榮觀房產網1. 房地產項目可行性報告應該怎么寫,謝謝,來點例子
給你舉個例子吧
福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告
福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告
1、項目概況
2、市場分析和需求預測
3、規劃方案的優選
4、開發進度安排
5、項目投資估算
6、資金的籌集方案和籌資成本估算
7、風險分析
8、結論
一、項目概況
（一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。
（二） 經濟技術指標
1、土地面積161853 m2，合242.78畝（“m2”與“畝”關系：÷666.7）
容積率：2.0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率）
建筑密度：24%
規劃綠地率：30%
2、規劃配套要求
① 沿福飛路沿線建高層
② 公共建筑面積4370 m2
③ 商業集中布置在南面的規劃路上
3、規劃設計指標
① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2
② 公建面積：4370 m2
③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2
2. 房地產開發項目可行性研究報告怎么寫
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費。
3. 求一篇房地產可行性研究報告范文
項目可行性研究是投資活動的一項基礎性工作，其研究結論是投資決策的重要依據。
可行性研究報告適用于*府、企業、個人等各類投資主體所投資的工業、交通運 輸、農林水利、城市基礎設施以及技術改造等項目的可行性研究工作，以滿足我國各類投融資主體進行科學決策的需要。可行性報告咨詢服務分為*府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告 側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：*府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公 司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
本報告從房地產市場需求、項目的資源供 應、建設規模、工藝路線、環境影響、資金籌措等方面對項目進行調查研究和分析比較，并在專家研究經驗的基礎 上對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行科學預測，從而提出該項目是否值得投資、如何進行建設及項目建設進程等咨詢意見，為項目決策提供 依據。 《房地產項目可行性研究報告》用于多方面的專業運用，包括：用于向國家相關*府 部門申請立項；向金融部門申請貸款的重要依據；向有關主管部門申請 專項資金的重要依據；向證監會申請股票上市的重要依據；向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據；與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依 據；進口設備和對外談判的依據；環境部門審查項目對環境影響的依據。
報告目錄 第一章 房地產項目總論 1.1 房地產項目背景 1.1.1 房地產項目名稱 1.1.2 房地產項目承辦單位 1.1.3 房地產項目主管部門 1.1.4 可行性研究工作的編制單位 1.1.5 研究工作概況 1.2 編制依據與原則 1.2.1 編制依據 1.2.2 編制原則 1.3 研究范圍 1.3.1 建設內容與規模 1.3.2 房地產項目建設地點 1.3.3 房地產項目性質 1.3.4 建設總投資及資金籌措 1.3.5 投資計劃與還款計劃 1.3.6 房地產項目建設進度 1.3.7 房地產項目財務和經濟評論 1.3.8 房地產項目綜合評價結論 1.4 主要技術經濟指標表 1.5 結論及建議 1.5.1 專家意見與結論 1.5.2 專家建議 第二章 房地產項目背景和發展概況 2.1 房地產項目提出的背景 2.1.1 國家或行業發展規劃 2.1.2 房地產項目發起人和發起緣由 2.2 房地產項目發展概況 2.2.1 已進行的調查研究房地產項目及其成果 2.2.2 試驗試制工作情況 2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況 2.2.4 房地產項目建議書的編制、提出及審批過程 2.3 投資的必要性第三章 房地產項目市場分析與預測 3.1 市場調查 3.1.1 擬建房地產項目產出物用途調查 3.1.2 產品現有生產能力調查 3.1.3 產品產量及銷售量調查 3.1.4 替代產品調查 3.1.5 產品價格調查 3.1.6 國外市場調查 3.2 市場預測 3.2.1 國內市場需求預測 3.2.2 產品出口或進口替代分析 3.2.3 價格預測 3.3 市場推銷戰略第四章 產品方案設計與營銷戰略 4.1 產品方案和建設規模 4.1.1 產品方案 4.1.2 建設規模 4.1.3 產品銷售收入預測 4.2 市場推銷戰略 4.2.1 推銷方式 4.2.2 推銷措施 4.2.3 促銷價格制度 4.2.4 產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 5.1 資源和原材料 5.1.1 資源評述 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應 5.1.3 需要作生產試驗的原料 5.2 建設地區的選擇 5.2.1 自然條件 5.2.2 基礎設施 5.2.3 社會經濟條件 5.2.4 其它應考慮的因素 5.3 廠址選擇 5.3.1 廠址多方案比較 5.3.2 廠址推薦方案 第六章 房地產項目技術、設備與工程方案 6.1 房地產項目組成 6.2 生產技術方案 6.2.1 技術來源途徑 6.2.2 生產方法 6.2.3 技術參數和工藝流程 6.2.4 主要工藝設備選擇 6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標 6.2.6 主要生產車間布置方案 6.3 總平面布置和運輸 6.3.1 總平面布置原則 6.3.2 廠內外運輸方案 6.3.3 倉儲方案 6.3.4 占地面積及分析 6.4 土建工程 6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計 6.4.2 特殊基礎工程的設計 6.4.3 建筑材料 6.4.4 土建工程造價估算 6.5 其他工程 6.5.1 給排水工程 6.5.2 動力及公用工程 6.5.3 地震設防 6.5.4 生活福利設施 第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析 7.1 房地產項目選址及用地方案 7.2 土地利用合理性分析 7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 8.1資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 8.2節能措施分析 8.2.1土地資源節約措施 8.2.2水資源節約措施 8.2.3電能源節約措施 第九章 房地產項目原材料供應及外部配套條件 9.1 主要原材料供應 9.2 燃料、加熱能源供應 9.3 給水供電 9.4 外部配套條件 第十章 房地產項目進度與管理 10.1 工程建設管理 10.2 房地產項目進度規劃 10.3 房地產項目招標 第十一章 環境影響評價 11.1 建設地區的環境現狀 11.1.1 房地產項目的地理位置 11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象 11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物 11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要*治文化設施 11。.。
4. 房地產項目的可行性研究報告怎么寫
html" target="_blank">http://*98.3通貨膨脹因素對本項目的影響 152.4固定資產投資對本項目的影響 152. 總體評價 6III. 技術經濟指標 7IV. 結論與建議 8第一章 項目介紹 91.1項目背景及地塊現狀 91.1.2項目背景 91.1.3地塊現狀 91.2項目地塊綜合開發環境 101.2.1自然及人文歷史景觀條件 101.2.2交通條件 101.2.3水、土地，房價趨于下降 284.6開發結構仍需改善 294.7空置總量與空置面積上升 294.8土地*策購置面積增勢較猛 294.9成都房地產市場展望 31第五章 市場有效需求及項目定位建議 325.1消費者特征分析 325.1.1消費能力 325.1.2年齡結構 325.2消費者地域結構 325.3消費者心理習慣特征 335.3成都市房地產消費市場需求特征 345.3.1消費者對方位的選擇分析 345.3.3消費者對置業環域的選擇 355.5項目所處板塊的消費環境 395.6成都購房者對運動與健康的認知程度 405.7成都市購房者對精裝房的認知程度 405.8本項目目標消費群體綜合定位 405.9產品主題定位 41第六章 項目建設進度 446.1施工條件 446.2計劃進度安排 44第七章 項目投資估算及資金籌措 467.1投資估算的范圍 467.2投資估算的內容 467.3投資估算的依據 477.4項目總投資 477.5投資分年投入計劃 497.6資金籌措 49第八章 財務效益分析與財務評價 508.1財務分析的依據 508.2財務指標的選取 528.3財務效益分析 528.4 盈虧平衡分析 578.5敏感性分析 588.6風險分析 598.5財務評價 61請參考網站 展開。
5. 求一份房地產可行性研究報告
可行性報告XX項目XXXX有限公司二〇一二年八月XXXX二期項目可行性報告一、公司概況XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，占XX%,XX投資XX萬元，占XX%。
從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。
XXXX集團有限公司成立于20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等于一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。集團公司堅持“質量為本，安全第一”的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一“XXXXXX重點企業”，榮獲“AAA”級資信證書、“全國AAA級信用示范單位”等信譽。
二、公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介XXXX有限公司目前開發完成的“XXXX大廈”項目位于城市的主干道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。在規劃上——XXXX大廈引入“XX”理念，……在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……在設計上——XXXX大廈采用商務辦公空間的模塊化設計，……在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。
西側……在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的“寫字樓生態景觀概念”引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。三、XXXX二期項目介紹（一）、項目背景優勢1、地理環境優勢項目處在中國……2、交通優勢項目處于……3、經濟環境優勢（二）、地塊情況 從地塊本身情況來看，位置位于……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數（1）用地面積：（2）用地性質：商住用地（3）容積率：XX(4)建筑密度：（5）綠地率：（6）出讓年限：XX年（7）其中住宅面積不大于XX%，商業面積不大于XX%（四）、項目初步規劃根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……? 商業……? 車位……? 土地成本為：XXX萬元/畝；住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；大致經濟指標如下：總建筑面積：其中：地上建筑面積：1、住宅：2、商業3、物業4地下室（五）、項目施工進度安排（六）、與同類項目比較分析（七）、項目資金來源與資金用途分析1、項目資金來源項目開發成本需求資金注冊資金：股東投入：銀行貸款：2、項目資金用途詳見項目經濟效益測算成本部分。（八）項目經濟效益測算項目可行性分析測算：1、成本部分①、土地成本：②、前期成本：③、配套成本：④、建安費用：⑤、銷售費用：⑥、管理費用⑦、財務費用⑧、稅收費用：收入部分：2、項目靜態收益開發成本：總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅后收益：成本稅后利潤率：（九）項目還款能力分析：（十）項目綜合結論：從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。
可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。 XXXX房地產開發有限公司 20XX年X月X日。