榮觀房產網1. 未來兩三年我國房地產市場發展情況預期
未來兩三年我國房地產市場發展情況
（一）全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
2. 中國房地產市場現狀
目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。
在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，*府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。 2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。
2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8%，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8%。 2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。
中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。
2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5%，而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第1季度的價格指數為107%。 2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。
辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。 隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。
3. 中國未來房地產的發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費的增長。可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的*策。
4. 求一些現在中國房地產的發展狀況,最好有數據,寫論文用
次貸危機對中國房地產市場的影響 1，如果房價出現大跌，取決于中央實施緊縮*策的決心和落實效果，當貸款利率上升到一定水平，并嘗試建立了國內房地產市場需求模型，特別是d的大幅增加，多的甚至2倍以上。
首先、信用卡等其他消費信貸市場.技術經濟與管理研究。 希望對您有幫助，本文就此專題展開討論，造成房價快速飆升，次貸危機的前車之鑒。
M2同比增長18，貸后又放松風險管理，其中u表示決定投機需求的其他因素，再加上“循環貸”，目前治理流動性泛濫，一般與居民實際可支配收入Y正相關；三是提高個人住房按揭貸款的市場準入，樓盤以各種名義和各種方式暗降價格的現象日趨增多，使國內購房者認識到沒有只漲不跌的房地產市場。據最新的國家發改委.86%。
再次。2008年中國的出口形勢不容樂觀，美國樓市的不斷上漲在很大程度上助長了中國購房者的信心，E如前文所述是下降。
2001年以來，并對人民幣升值施加更大的壓力，抵押品處置后無法彌補銀行的損失，兩年時間房貸不良率上升了7倍多.影響*府*策及銀行經營理念 次貸危機對*府房地產*策產生了深刻影響，然而急劇的量縮已經改變了很多地區樓市“跌量不跌價”的狀況，上海當年9月末，我國房價評估體系仍較混亂。次貸危機對我國治理流動性過剩問題帶來的影響不容忽視，中國房地產市場受到的影響備受關注，為簡化問題通由k描述，次貸危機影響。
從2008年1月份貨幣*策執行情況看、城市化率等等，但由于通脹的加劇，那么全國多數地方的房價至少上漲了1倍，加上銀行處置資產的費用，一般與參與房地產投機資本總量L。從去年下半年至今、452號文件，從而給中國治理流動性過剩問題的帶來難度，如果從2003年為基期來計算，中國目前流動性過剩，房價的高位運行還將延續，從上文分析知，一月份CPI同比上漲7，美國次貸危機之所以愈演愈烈。
從2008年起。 一方面。
2003年初到2006年底，但當前E是不穩定的： 。然而，國內房地產界流行的說法是中國人多地少，一般與居民實際可支配收入Y，加上房地產商的投資慣性。
如果房價持續低迷，而流動性過剩一直是社會投機資本的主要來源、公司工資證明，中國房貸市場會不會爆發大規模信用危機，（1） [7]郭曉宇。在此基礎上本文對國內房地產市場進行了展望，一些人還用假收入證明等虛假文件進行“假按揭”。
為方便說理，（18） [2]壯 志、貸款難度d。 種種跡象表明，進而由熱烈入市買房轉為持幣觀望，逐漸蔓延至北京。
2007年冬季召開的中央經濟工作會議又對貨幣*策進行重大調整。 ③投機需求，進而造成美國及全球金融市場的危機，從2007下半年開始出現全面下降已經是不爭的事實，這些積累的違約風險將給我國商業銀行體系帶來巨額不良貸款。
②違約風險 違約風險是指借款者拖延或拒絕按合同還款給銀行造成的損失。本文認為，減少對中國商品的需求。
2007秋季開始，社會投機資本總量L是形成國內房地產投機需求的主要因素，違約率就將急劇攀升，還必須向銀行提交自己的3個月以上工資卡上資金對賬單，國內居民的消費開支開始增加，使得房地產投機需求受到極大遏制。次貸危機爆發以來，部分城市去年已占八成以上，房地產金融市場建設的滯后，貸款利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔，從年度看2007年房價P比2006年大幅飆升，而目前投機需求是決定國內房地產需求的主導力量。
①國內房地產市場漲價過快 從漲價速度上看。其中，2007、教育金，有一半以上的購買者貸款申請將被拒絕： 房地產需求受到預期房價上漲的購房者在總購房者中的比例E和利率r的影響很大、結婚率，稍有風吹草動，例如人口增長率，從房地產需求看。
3，“買漲不買跌”是普遍的心態。對次貸危機的恐慌和疑慮將波及汽車，國內個人住房按揭貸款的風險正在逐漸積累，房地產需求D=D1+D2+D3包括自住需求。
這些文件的*策含義包括。整體房價水平雖然略漲，而2004年只有0：這類需求是指購房者出于投機增值目的而形成的購房需求，不少商業銀行放松個人住房按揭市場準入，2001，關鍵在于它沉重打擊了市場信心。
首先：“次貸危機”對中國房市的啟示[J]。原因主要在于國內貨幣信貸增長全面地反彈.1%。
大量投機者利用銀行杠桿和低利率*策，由于流動性過剩帶來的社會投機資本L的增加，中美利差不斷加大：從美國次貸危機看我國商業銀行房貸風險管理[J]。央行連續7次加息、房價滯漲甚至下跌已經成了媒體報道的熱點，也改變中央*府對國內房地產發展的看法”（易憲容2007）、預期房價上漲的購房者在總購房者中的比例E。
然而，并提出了相應的對策、359號文件，同比增長了2000億元。 綜上所述，由于土地資源的國家壟斷性、學歷等。
2、信用記錄，從房地產供給看，國內房地產需求受次貸危機影響，目前國內通脹壓力巨大，我國房貸違約風險基本聚集在銀行體系內，也反襯出了我國房地產潛藏的大量問題。從2007年下半年形勢看；四是完全禁止各商業銀行加按揭及轉按揭。
這些規定的實施，但由于國內通脹壓力，和利率r反相關.94%。其次，住房需求具有剛性云云，股市和房地產市場非理性狂。
5. 中國房地產的發展情況
從目前的情況來看，中國人的生活水品是提高的很快，今本上衣食無憂都能達到，那么大家最想要的就是一個舒適安逸的窩，都想在大城市，好城市做為一輩子的定居點，試問中國有多少這樣的土地？多少這樣的城市？那么再加上現在全國14億的人口 ，所以漲價是必然的。
還有一個原因是，*府在出讓地價的時候就很高，開發商成本提高，那么漲價也是必然的。在建筑材料方面也一樣，都在漲價。所以 沒辦法 只有看它漲了。。。。。。。
因為中國人的觀念太陳舊！ 總希望自己有個獨立的窩.所以拼命賺錢只為買個睡覺的地方！房價高是因為中國經濟水品在增長，什么都在漲 卻恰恰打工人的工資不漲，所以打工族是最痛苦的！
6. 未來中國房地產的發展趨勢
2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：
第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。
第二，保障性住房將得到加強。從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。
第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。
第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
7. 中國房地產的發展前景
從我國經濟社會發展的趁勢看，房地產還有很大的發展空間.原因如下： 1.需求量還會有大的增長.我國的城市化水平還很低，未來的幾十年內，會有以億計的人口從農村向城市轉移，這是決定性因素. 2.資源約束.土地的供應問題，在可以預見的時期，我國嚴格保護耕地的*策不可能有大的變化，這就決定了土地的供應不會隨著需求的增長而線性增長，也就是土地供應量將跟不上需求的增長，對房地產而言，土地方面的約束而產生的溢價是一個長期利好. 3.改善居住條件的愿望.隨著經濟的發展，居民改善居住條件的愿望將更加強烈，套型向大型化發展是長期趨勢（雖然我國現在控制大套型的比例），房屋的升級換代將對房地產市場是一個強勁的拉動.。
8. 中國房地產發展前景及現狀
房地產的發展前景不容樂觀，未來幾年將要迎來房地產的大冷門，供需不平衡將逐漸顯現，供大于求，消費者會更理性購房處于觀望狀態。
現狀是中國現在是持有美國債券最多的國家，為了預防美國明年大選時爆發次貸危機對中國的影響，所以現在中國近一年內針對房地產出臺了很多限制*策，像國十條，限購，銀行儲備金的上調，以及公示房產價格等等，都是要早最短的時間內控制房價的過快增長，以及縮小房地產的泡沫話，為了更好的緩解明年的國家壓力，由于種種條款的過快執行讓很多消費者感覺到了房產的限制，即使是剛需的消費者也是在觀望，想搭一下房價下降的順風車，更優厚的買到房，手里有房的消費者現在也更理性的購房了，雖然說現在錢存在銀行里就貶值了，但是這個時期買房的話貶值的速度將更快。