榮觀房產網1. 想了解下成都的房地產市場情況
您好，希望點點租可以幫到您，望采納，謝謝！ 住宅市場：2015年涇渭分明，2016年去庫存化繼續走起 基于目前的市場大環境，郭潔分析到，2015年，成都市整體住宅市場在價格出現下滑，近郊區域以價換量較明顯。
較往年來看，2015年成都住宅供應量有一定萎縮，近郊為主力銷售圈層，主城區中成華區表現較好。 高容產品依然是市場主力銷售對象，市場表現為剛性。
聯排、疊拼別墅及洋房、小高層、超高層建筑銷售占比增加。市場主力面積段為70-130㎡，供銷存占比均超過60%；市場有往改善型產品傾斜趨勢。
郭潔預測，2016年成都市整體住宅市場供銷將會持續下滑，依然是以去庫存化為主。三圈層中依然以近郊為主力銷售圈層，主城區和遠郊市場將會進一步萎縮。
高層依然是市場主力銷售對象，但產品往更大的戶型傾斜，改善需求將逐漸釋放。2016年的主力面積段依然為70-130㎡，銷售、供應、存量占比均應該過半。
土地市場：2015年風云再起，2016年熱度延續 報告顯示，2015年大成都范圍內共出讓土地309宗，其中成交213宗，成交面積15039.5畝，同比上漲18.3%。土地吸金530億元，相較于2014年的493.9億元，上漲7.3%。
郭潔分析到，2015年成都土地市場有所回暖，與去年同期相比雖供銷均有所上漲，地塊總體溢價率仍然不高，為20.3%。然而同時品牌開發商為優質土地付出高溢價的意愿不減。
本年流拍率較去年稍降至31.1%。流拍率從主城到遠郊依次遞減，主城區地塊流拍率最高，達到了40.7%，或因其起拍價過高，大量開發商無法負擔。
郊縣土地市場仍為供銷主力，其中近郊土地成交量較高，新都區和天府新區表現搶眼；遠郊都江堰為供銷新秀。 同時，郭潔還對2016年土地市場進行預測。
她表示，受2015年全年持續頒布樓市利好*策影響，預計2016年土地市場將延續熱度，整體預期較好。 結合土地市場回暖趨勢和歷年供銷規律，預計2016年成都土地價格方面預計維持平穩。
預計2016年住兼商用地仍為供應主力，土地市場整體有回溫趨勢。 成交方面，主城及部分近郊區域的優質地塊極有可能成為關注焦點，開發商愿意溢價爭取（尤其是二環至繞城的舊城改造地塊），而價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場風險仍較大。
綜合土地預供應和近年熱點成交情況，郭潔預計，北改重點區域、城南科華南路以東等區域有機會成為2016年成都土地市場的熱點供銷板塊。 商業市場：2015年努力前行，2016年去同質化 通過對2015年數據的詳細分析，郭潔表示，2015年大成都商業市場供應量下降，存量停止漲，開發商謹慎入市。
銷售速度提升動力不足，商業停貸“雪上加霜”，而 “小面積、低總價”商鋪為銷售主力。 區域方面，主城區仍為商業主戰場，近郊緊隨其后，遠郊壓力最小。
天府新區、青白江、青羊區、溫江、高新區潛在供應量最高，將是明年商業熱點區域。 2015年，商業同質化競爭嚴重，“特色”、“創意”成為新項目的關鍵詞。
電商快速發展對實體商業沖擊巨大，新面市項目多融入文化、旅游、創意等主題，從體驗業態上重點發力。 辦公市場方面，2015年量價齊跌，下滑嚴重，開發速度放緩。
寫字樓市場存量主要集中在高新區，銷售壓力巨大，銷售價格已處于歷史最低位。500㎡以上的大面積寫字樓銷售火爆，但同時庫存量遠超其余各面積段。
2. 想了解下成都的房地產市場情況
您好，希望點點租可以幫到您，望采納，謝謝！
住宅市場：2015年涇渭分明，2016年去庫存化繼續走起
基于目前的市場大環境，郭潔分析到，2015年，成都市整體住宅市場在價格出現下滑，近郊區域以價換量較明顯。
較往年來看，2015年成都住宅供應量有一定萎縮，近郊為主力銷售圈層，主城區中成華區表現較好。
高容產品依然是市場主力銷售對象，市場表現為剛性。聯排、疊拼別墅及洋房、小高層、超高層建筑銷售占比增加。市場主力面積段為70-130㎡，供銷存占比均超過60%；市場有往改善型產品傾斜趨勢。
郭潔預測，2016年成都市整體住宅市場供銷將會持續下滑，依然是以去庫存化為主。三圈層中依然以近郊為主力銷售圈層，主城區和遠郊市場將會進一步萎縮。
高層依然是市場主力銷售對象，但產品往更大的戶型傾斜，改善需求將逐漸釋放。2016年的主力面積段依然為70-130㎡，銷售、供應、存量占比均應該過半。
土地市場：2015年風云再起，2016年熱度延續
報告顯示，2015年大成都范圍內共出讓土地309宗，其中成交213宗，成交面積15039.5畝，同比上漲18.3%。土地吸金530億元，相較于2014年的493.9億元，上漲7.3%。
郭潔分析到，2015年成都土地市場有所回暖，與去年同期相比雖供銷均有所上漲，地塊總體溢價率仍然不高，為20.3%。然而同時品牌開發商為優質土地付出高溢價的意愿不減。
本年流拍率較去年稍降至31.1%。流拍率從主城到遠郊依次遞減，主城區地塊流拍率最高，達到了40.7%，或因其起拍價過高，大量開發商無法負擔。
郊縣土地市場仍為供銷主力，其中近郊土地成交量較高，新都區和天府新區表現搶眼；遠郊都江堰為供銷新秀。
同時，郭潔還對2016年土地市場進行預測。
她表示，受2015年全年持續頒布樓市利好*策影響，預計2016年土地市場將延續熱度，整體預期較好。
結合土地市場回暖趨勢和歷年供銷規律，預計2016年成都土地價格方面預計維持平穩。預計2016年住兼商用地仍為供應主力，土地市場整體有回溫趨勢。
成交方面，主城及部分近郊區域的優質地塊極有可能成為關注焦點，開發商愿意溢價爭取（尤其是二環至繞城的舊城改造地塊），而價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場風險仍較大。
綜合土地預供應和近年熱點成交情況，郭潔預計，北改重點區域、城南科華南路以東等區域有機會成為2016年成都土地市場的熱點供銷板塊。
商業市場：2015年努力前行，2016年去同質化
通過對2015年數據的詳細分析，郭潔表示，2015年大成都商業市場供應量下降，存量停止漲，開發商謹慎入市。銷售速度提升動力不足，商業停貸“雪上加霜”，而 “小面積、低總價”商鋪為銷售主力。
區域方面，主城區仍為商業主戰場，近郊緊隨其后，遠郊壓力最小。天府新區、青白江、青羊區、溫江、高新區潛在供應量最高，將是明年商業熱點區域。
2015年，商業同質化競爭嚴重，“特色”、“創意”成為新項目的關鍵詞。電商快速發展對實體商業沖擊巨大，新面市項目多融入文化、旅游、創意等主題，從體驗業態上重點發力。
辦公市場方面，2015年量價齊跌，下滑嚴重，開發速度放緩。寫字樓市場存量主要集中在高新區，銷售壓力巨大，銷售價格已處于歷史最低位。500㎡以上的大面積寫字樓銷售火爆，但同時庫存量遠超其余各面積段。
3. 為何說成都樓市調控有沒有誠意
成都被約談一周后，出臺了樓市調控加碼*策。
“將限購對象由自然人調整為家庭，提高居民購房門檻。” 客觀來說，這依然是從抑制需求側出發，希望實現房地產市場的供需平衡。
自2016年底至今，成都樓市調控的思路一以貫之。從限購、限貸、限售、限價、限離，再到搖號購房，調控工具先后上陣，基本都用上了。
但市場似乎并沒有因此而冷靜，國家統計局5月16日公布的數據顯示，4月份，15個熱點城市中，成都新建商品住宅價格同比漲幅排名第一，為1.1%。 中新社國是直通車采訪的多位成都人表達了對過去一年多房價上漲的感受。
“從2016年下半年，樓市一下子就‘面目全非’了。” “西南財經大學周邊，房價從4000元扶搖直上，現在已經2、3萬了。”
“去年，原本打算90萬賣掉的房子，過了十天就漲到95萬，多虧買家反悔后來才沒賣成。” 這可能也直接導致了成都先后兩次被約談。
限了還漲，為什么？ 成都當地人告訴記者，限了還漲，可能與人們對房價預期的判斷有關。而預期房價上漲的一個重要原因是，市場出現了一二手房價格倒掛的現象。
“新房比二手房還便宜，買到就相當于賺到。”成都一位在銀行系統工作的人士直言。
但他也強調，賺到只是浮盈，人們并不關心將來誰會接盤。 成都近日公布的一份關于完善搖號*策的文件也說明了這一問題。
“由于受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。” 市場普遍買漲不買跌，對未來預期的判斷會讓人們的購房行為前置，進而導致供需失衡、價格失穩。
除此之外，房地產市場本身的供求不平衡是房價波動更為重要的原因。 中國指數研究院提供的一組數據顯示，2013年至2017年，成都建設用地面積供應呈下降趨勢，到2017年直接降至2000萬平米以下。
搜狐焦點的研究也顯示，2017年成都土地市場成交創十年新低。 假如說房子是“面包”，土地就是“面粉”。
房源數量的多少很大程度上取決于土地的數量。土地數量減少，對應的房子緊張，供需矛盾凸顯。
房價上漲另一個值得注意的點是，過去五年，與建設用地面積減少比照，土地出讓金卻是上升態勢。購置土地成本增加，在供求不變的情況下，房價出現上漲。
雖然房子保有環節的房地產稅呼聲越來越高，但從今年一季度的數據來看，國家對土地財*的依賴依然很高。 如何看成都樓市的未來？ 為了應對房價上漲壓力，成都試圖從全局規劃的角度穩定市場預期。
2017年11月，關于成都市房地產業發展的五年規劃出臺，從土地供應方面要求，經營性用地供應從2017年開始逐年增加，到2021年超過2萬畝；從住房供應方面，計劃新建住房160.6萬套，其中2018年將新建住房31.37萬套，到2021年將擴大到34.08萬套。 今年新建31.37萬套住房是個什么概念？四川大學經濟學院副院長，教授，博士生導師龔勤林分析，2017年成都城鎮常住人口規模比2016年增加了28.71萬人，如果人口規模增長保持在相對穩定水平，預計31.37萬套住房，能夠充分滿足新增人口帶來的剛性需求。
問題是，成都人口流入會保持穩定嗎？相較于2016年，成都2017年的常住人口增加了12.71萬人，同比增長0.79%；戶籍人口增加了36.4萬人，同比增長了2.6%。 這和去年開啟的一輪搶人大戰有關，成都吸引人才的能力超過西安、武漢，排名領先。
到2017年底，成都常住人口首破1600萬人。 從更長遠的角度看，成都新的規劃送審稿顯示，到2035年，常住人口規模控制在2300萬。
如果實現，未來不到20年，成都人口的增加量相當于搬來一個香港。 與人口流入相匹配的是基礎設施建設。
《成都年鑒》顯示，2014年，財*投入92.58億元用于軌道交通建設；2015年，財*投入240.86億元用于城市交通路網建設。到了2016年，成都投入93.29億元深入實施“蓉歐+”等開放戰略；投入202.85 億元，大力推進城市基礎設施配套及市域交通建設、新型城鎮化建設等重點項目實施，其中78.32 億元，用于多條地鐵建設和開通運營等軌道交通網絡。
截止今年上半年，成都已開通地鐵6條，到2020年，這一數字將達13條。 除此之外，內外部環境的優勢讓成都變得越來越有吸引力。
借力“蓉歐+”融入“一帶一路”建設，國家中心城市定位，給成都發展帶來新機遇。 但城市的發展并不意味著房價猛漲。
讓人口進的來、留得住、過得好，房價暴漲暴跌都不是好事，如何在市場需求大的時候做好供應，穩定市場預期，并合理規劃，成都需要認真思考。 來源： 國是直通車。
4. 成都房價上漲趨勢
四川省統計局發布最新調查報告表明，房地產市場不太可能再出現前兩年大幅上漲copy的現象，成都房價呈穩步有節制的小幅上漲。
去年，我省房地產受市場需求偏大、供求矛盾突出、土地和建筑材料價格上漲等因素的影響，房屋銷售價格一路攀bai升。隨著國家宏觀調控的進一步實施，四川房地產開發市場保持了平穩健康發展，據對全省8個大中城市房地產市du場價格調查結果顯示：房地產價格變動的總體趨勢仍然呈穩步上漲，但上漲幅度有所回落。
從成都來看，6至8月，成都市房地產銷售面積降幅分別zhi為11.9%、8.9%和2.1%，銷售面積降幅逐月遞減；商品房預售面積分別增長2.9%、7.4%和14.9%。 調查統計顯示，成都房價依然偏高，今年1~7月，商品住宅均價為3677元/平方米，比去年同期上漲16.95%。
從8月份開始，成都房價出現dao回升，到9月20日止，成都樓市整體均價已回升至3750元/平方米。預計，成都房價在今年末仍將小幅上漲。
5. 成都樓市未來到底是何種走勢
那一場“觸目驚心”的土拍好像又說明了一些問題，包含在“3。
23”限購方針以后，小編走訪了主城區十余個未開售項目，現場出售都少不了一句“新一期必定比上一次貴”。就在今天，得知，城東某項目，原定于本月開盤，鑒于商場環境以及拿不到預期存案價，爽性暫時不開盤。
另一個相反的事例是，二環路建造路鄰近某項目，本月底新一期開盤，均價竟不超越1。5萬。
根據中成房業數據，上星期大成都商品房新增供給6。49萬，成交74。
85萬，環比降低12。77%，其間龍泉驛區成交量最大。
住所方面，上星期大成都商品住所新增供給5。 28萬；成交66。
39萬，環比降低11。49%。
相同，龍泉驛區成交最多。別墅商場，成交97套，環比削減26套，成交面積為1。
77萬，環比降低21。14%。
商業物業大成都商業新增供給1。21萬；成交3。
52萬，環比降低39。88%，錦江區成交最多。
作業物業上星期大成都作業無新增供給；成交4。91萬，環比降低0。
76%，高新區成交最多。 不難看出，調控這只有形的手的作用現已開始顯現。
貨幣*策收緊，寬松貨幣*策到達尾部 4月7日，銀監會發布《對于提高銀行業效勞實體經濟質效的指導定見》。 主要內容是，要求銀行業金融機構要牢牢把握住宅的寓居屬性，分類調控、因城施策，執行差別化住宅信貸方針。
禁止資金違規流入房地產商場，嚴厲打擊“首付貸”等做法，實在按捺熱點城市房地產泡沫。 值得注意的是，在各地密集出臺限購*策期間，中國人民銀行行長周小川在博鰲論壇上也公開表示，多年的量化寬松之后，當前已經到了周期的尾部，“貨幣*策不再是寬松的*策。
” 截止目前，銀行和土地，兩大影響房價的重要因素都有了較大動作，但房價會不會降，在中國復雜的樓市環境下，依然難有定論。
6. 2016年中國房地產市場走勢預測分析
2016年中國房地產市場走勢預測分析： 鑒于中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢，并認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度： 1、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
2、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。
隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。 3、中國私募基金將擴大其投資足跡。
中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。 4、資產證券化將助推下一波投資高峰。
中國*府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著*府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。
5、金融創新將e69da5e887aa7a686964616f31333361303037對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。
我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。 仲量聯行中國投資部總監表示，“中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。
日趨成熟的中國國內投資者越來越善于捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。”
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次于美國，達到8,060億美元。
而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出：“與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。”
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。顧東尼總結稱：“未來幾年，我們預計將會多次看到類似2015年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。”
7. 成都樓市走向如何
前期地價本來就高，而且鋼材水泥上漲了！銀行貸款利息還是那么高，開發商會降價嗎？不會！其次，降價的區域都是三環以外的，沒有生活配套，交通不便，就是貸款的人想以房養房都不行，這類房子會先垮價！最后再看開發商打著優惠旗號的房子是什么，不是戶型不好的，就是清盤的大戶型，數量有限，他們能承受的降價也就1000！降是會降，只是開發商為了資金回籠，但是降很多別想，回到我的開場回答的原因，我可以斷言最多三環外就是4000-5000多，三環內就是6000-7000附近，好的位置7000-9000，這就是成都房子的真實價值！ 有可能會反彈，但是也許不大
8. 成都近期房價走勢如何
簡單的說，買房永遠比買車好。
成都的房價一定還要漲。現在買的話，建百議可以買天鵝湖的小戶型，目前價格在6000多，度一年之內一定會到8000。
無論是租還是售，回利都相當快。如果是自己住的話而且小宇宙比較強大的話，莫卡·筑不錯，知就是川音附近的新盤還不錯，因為臨近原來的殯儀館，所以售價相對偏低，開盤價大概是在4500左右，道地段實際是相當好的，周邊配套也很齊全。
龍湖地產雖然說來頭很大，但是地價也拿得很高，難免有點冤大頭的感覺，這跟當年回萬科進入成都市場，拿偏遠地段“再造一座城”是不一樣的。所以不建議龍湖地產的樓盤。
答。
9. 房產究竟會怎樣
現房地產市場狀況個人分析看法：*府的著力點在于抑制房價飆升，不會影響行業發展。
現房價走低，戰略上而言可以說是一次機會，有意買房的朋友尤其是第一次購房的朋友此時購房可說是避其鋒芒閃身之際購買價格有很大升值空間。有句話說得好，大悲之日就是大紅之日嘛。
另外天津首都旁的直轄市，更是人才首都，有越來越多的人致力于定居首都，需求很大，房價更不會下跌，要說下跌簡直荒唐，經濟社會誰不知道需求大于供給時價格就高呀 難不成反而下跌、、、。再說現在國家經濟物價上漲，開發商成本不斷加大，房價自然也水漲船高，帶動整個市場的水平價格浮動，所以說您不用擔心以后房價下跌，當然拘于*府*策房價也不會瘋狂飆升，是朝著一個大家向往的方向，健康的升值。
等。
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