榮觀房產網1. 2013年房地產市場兩極分化
2013年市場特征，兩極分化。
一線城市，受限購即將到期的影響，加上人口持續向一線城市集中。2013年，剛需會持續發力；另一方面，由于2011年以來限購的影響，導致一線城市房地產開發商在2011年和2012年前三個季度購地熱情大減，直接導致土地村量減少。
整個2013年上半年，北京市場開盤量將幾年來的新低。據此判斷，2013年上半年，北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價可能會出現較大幅度的上漲。
2012年第四季度以來的房價走勢似乎已經證明了這一點。北京周邊的潮白河孔雀城、燕郊的首爾甜園等項目價格都出現了20%左右的漲幅。
一線市場的剛需，看來是實實在在存在的。2013年上半年的價格上漲可能是不可避免的。
三四線城市則可能會出現較大幅度的價格下滑。全國性的房地產泡沫破滅已經開始了。
中國的房地產泡沫破滅，并不是始于2013年上半年。2012年溫州和鄂爾多斯的房地產泡沫已經破滅。
2012年第四季度，媒體先后報道貴州、營口、常州、等地出現大量空置房，一些地方甚至出現鬼城，市場泡沫破滅嚴重。盡管地方*府極力否認（鄂爾多斯的鬼城最初被媒體曝光時，地方*府也極力否認），2013年上半年，這些被媒體曝光的城市房地產泡沫將會領三四線城市之先，現行破裂。
中國存在嚴重泡沫的三四線城市，絕對不止上面幾個，而是存在比較嚴重的、普遍的、大面積的泡沫。將會有越來越多的城市房地產市場出現比較嚴重的局面。
2. 深圳房價走勢2013年是漲是跌
近期，對于深圳房價走勢2013年的變化，正反兩面引導市場的*策開始對沖，包括討論中的物業稅等正在抵消掉前期降息所帶來的利好。
而房價的扶搖直上則在影響市場信心恢復之余，太火熱的市場也很有可能會引起宏觀調控的降溫，使房地產調整方向掉頭向下。 宏觀因素看來，充足的資金流動性帶來了上半年樓市的繁榮，但下半年慣常的信貸收縮顯然將會對此造成明顯影響。
隨著5月份新增貸款又放出高量，市場對下一步信貸收緊的預期也再次升溫。而立足本土，上月，深圳綜合配套改革總體方案獲批，“擴關”的步伐又再次加快。
一旦關外廣闊土地與海量低價房開始充實關內有限的房地產市場，“稀缺資源“也不能再一廂情愿地成為關內樓價高企的原因。 我覺的，隨著房價的增長，除了市場上的投資客之外，目前深圳的自住需求已經很難跟上房價抬升的速度，當自住需求逐漸被擠出這個交易市場時，交易將再度縮量，這將使高房價無所支撐。
3. 2007
我找到這個是否能幫助你，部分內容，具體的很多，你在看下 來源： 2000~2007年深圳房地產價格運行分析 （一）2000~2004年期間 2000~2004年，深圳房地產市場連續保持平穩運行態勢。
5年期間，深圳市房價基本在5000~6000元/平方米之間波動。 此間，由于房地產開發投資增速較快，房地產供應較為充足，商品住宅銷售規模保持每年10%左右的平穩增幅；同時，由于人口的高速機械增長，對房地產市場產生了較大的需求，并使全市房地產市場持續保持供求兩旺，整個市場呈現穩定發展的局面。
（二）2005~2007年期間 2005年下半年以來，深圳房價出現快速上漲。 2005年、2006年、2007年三年，房價分別為7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年時間房價幾乎翻了一倍，房價上漲勢頭較為迅猛。
這期間，本市房地產市場供求關系的緊張，是導致房價快速上漲的主要原因；而在國內投資性需求快速上升的同期，本市住房市場投資、投機需求的增長，是加速房價上升的重要原因。 圖表 57:2000-2007年深圳市新建商品住宅價格走勢 從供求關系看，2005~2007年是深圳市住房市場供求關系比較緊張的時期。
2000~2006年，深圳市常住人口從432萬人增加到847萬人，人口的快速增長，使住房市場需求快速上升；“十五”期間，每年商品住房銷售面積達到800萬平方米以上，比“九五”期間每年平均水平高出了一倍。 在住房需求不斷增長的同時，住房供應卻不斷趨于緊張。
自2002年以來，由于深圳土地資源的緊缺以及國家土地管理*策的進一步嚴格，深圳市*府開始實施連續多年的土地供應緊縮*策，包括房地產用地在內的全市各類建設用地都進行了供應總量的嚴格控制。這期間，每年新增房地產用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。
隨著新增供應的持續減少，2005年以來，全市可供應的新建商品住房也隨之減少。2005、2006、2007三年，全市每年批準預售的住房面積分別下降了11。
77%、2。39%、15。
83%；而可供應規模的持續減少，直接引致商品住宅銷售面積的下降，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷售規模大幅下降，市場交易持續萎縮，“價升量減”的特點明顯。 綜上所述，2005年以來，深圳房地產市場在供應規模持續減少情況下，住房市場供求矛盾不斷加劇，這是導致2005年下半年以來住房價格快速上漲的主要原因。
2008年深圳房價走勢分析 從國家大的*策背景來看，國家明確今后實施從緊的貨幣*策，住房供應結構調整*策和住房保障工作也將進一步推進。 因此，隨著金融、稅收*策的繼續貫徹落實，住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價不會出現近兩年大幅上漲的現象；同時，當前可售住房供應相對較為充足，今后保障性住房和限價房也將逐步入市，并分流部分住房需求，在較為緩和的供求關系之下，房價大幅上漲明顯缺乏動力，因此房價在今后一段時間內將繼續調整，并逐漸向理性回歸。
從另一個方面來看，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控*策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳市人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房價今后也不會出現大幅下跌或者是崩盤的現象。 綜合影響房價的多種因素，預計2008年，深圳房價將繼續處于調整期，并不會出現大漲大跌現象。
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