榮觀房產網1. 房屋開盤價是怎么算的
開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區的房子給出的一個基本定價，一般是根據位置的不同，樓層的不同，再根據開發商的成本定的。
實際操作中，通常跟據開發商實力、口啤、物業、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的，可選范圍也比較大。
擴展資料：
開盤流程
一、圈地：就是開發商在*府手里通過行*劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大，為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最后一個，也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。
開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。
參考鏈接：百度百科-樓房開盤
2. 樓房開盤價是什么意思
開盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標志。
如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
如果你購買的是現房，一般在辦理完上述同樣的手續后，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住。
現房是開發商拿到房地產預售證，十日內必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達到驗收標準后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。
開盤是開始銷售。
要住房子，需要交房。
交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。
然后你就可以支配你的房子了。
3. 商品房中的開盤指的是什么意思
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受*府*策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經*府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
4. 樓房開盤是怎么回事
所謂開盤，就是指這個樓盤開始賣了。
一般房地產開發，需要經過以下幾個過程：
一、圈地。就是開發商在*府手里買下一塊地。如果這塊地上已經有住戶，又涉及到一個程序：拆遷；
二、四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網、電視網、煤氣等；
三、奠基；
四、蓋樓、
五、封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了；
六、一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據何時拿到銷售證而定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的；
七、入住。現在大部分實行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經可以住了，開發商把鑰匙交到購房者手里。從這一階段，和購房者打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發商之間進行，以后的居住則要和物業之間打交道了。