榮觀房產網1. 什么是房地產實物
房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。
嚴謹意義上的房地產與不動產同義，是不動產的俗稱，其定義在傳統上一般是“土地及其定著物”。 現代社會，因為地上定著物中的建筑物越來越普遍，體量越來越大，也越來越重要，城鎮房地產甚至是因使用建筑物而使用土地，以建筑物為主、土地為輔，并且在房地產交易中一般是“地隨房走”，所以通常把建筑物從地上定著物中單列出來，將房地產定義為“土地以及建筑物等地上定著物”。
另外，同一房地產實物上通常同時存在著所有權、使用權、地役權、抵押權、租賃權等多種權利，房地產因不可移動使原本為其外在因素的區位成了它的重要組成部分，因此，為了說明房地產既與家具、機器設備等動產有本質不同，又與商標、專利、著作權、特許經營權等無形資產有本質區別，通常強調房地產是實物、權益和區位的結合體。 如果綜合以上內容給房地產下一個完整的定義，那么房地產是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體。
理解上述房地產定義，一方面還要弄清什么是土地、建筑物和其他地上定著物，另一方面還要弄清什么是實物、權益和區位。
2. 房地產產權和房地產銷售的概念分別是什么
評論 ┆ 舉報
最佳答案此答案由提問者自己選擇，并不代表百度知道知識人的觀點
回答：楊雨軒
新手
4月13日 10:46 首先明確房地產的概念：
房地產是指土地以及建筑等土地定著物，是實物、權益、區位三者的綜合體。其中（1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間（2）建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構件和建筑設備等組成的整體物。包括房屋和構筑物兩大類。（3）其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物。或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物價值明顯受到損害的物。
房地產包括實物、權益和區位：（1）實物：指的是房地產中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結構、裝修、設備等（2）權益：指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益、收益（如使用權、所有權、抵押權等）（3）房地產區位：指的是房地產的空間位置。具體的說，一宗房地產的區位是該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離上的關系。
現在來說房產，房產按字面意思應為房地產中的一部分，即房地產包括房產與地產，再縮小一些范圍則僅指地上建筑物部分，只是平時我們房產較多的時候是作為口語來講的，實際上意思等同于房地產（因為房地產強調的是房地合一，不可分割）所以平時我們經常提我在***位置上有一處房產，實際這個房產指的就是房地產。因為一幢房屋如果沒有了土地，就等于空中樓閣，無源之水，這是不現實的，所以現在抵押貸款時，只要房屋抵押，則其對應的土地也要隨之抵押，無法分割的。
揪錯 ┆ 評論 ┆ 舉報
3. 不同類型房地產投資的區位要求是怎樣的
居住：為人們工作勞動之余提供安靜舒適的生活休息空間。
考慮的因素有：市*公用和公建配套設施完備的程度、公共交通便捷程度、環境、居民人口與收入 寫字樓區位選擇過程中要考慮的因素有：位置、周圍土地利用情況好環境、易接近性。具體包括：位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫字樓室內空間布置、為租戶提供的服務、建筑設備系統、物業管理水平和租戶類型。
零售商業物業取決于零售商業物業輻射區域分析的結果：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏好及購買能力。 工業物業：原材料提供的可能性，交通便利、勞動力資源、能源供應、環境污染的控制。
以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
4. 請問房地產投資時的區位應該怎么選擇
房地產投資的三要素是“區位，區位，還是區位”。
這充分說明了在房地產投資中，區位選擇的特殊重要性。當然，影響房地產投資成敗的要素絕不僅僅是“區位”，還包括市場宏觀環境、投資決策的準確性、市場供求狀況、進入房地產市場的時機選擇和在市場上的持續時間長短、所投資的房地產類型等。
然而，由于房地產的不可移動性和受制于地區性需要的特性，所有其他影響要素均與房地產所處的“區位”相關。 房地產投資中“區位”的理解有狹義和廣義之分。
狹義的區位是指某一具體投資場地在城市中的地理位置，包括宏觀位置和中觀、微觀位置。房地產的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區位是排他的、獨一無二的。
根據對某一宗地區位的描述，可以從圖上或現場找到該宗地。例如，某宗地位于北京市朝陽區、坐落在建國門外大街北側、西鄰建國飯店、東鄰北京國際貿易中心，人們就可以據此判斷該宗地的大致區位；如果查閱地籍圖，就可以找到該地塊的宗地編號及其具體的四至范圍、面積大小、宗地形狀和當前的土地使用者；我們還可以根據該宗地的角點坐標，判斷該宗地的區位等。
對區位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括該區位所處的社會、經濟、自然環境或背景。例如前述的宗地，就位于北京市CBD(Central Business District，中央商務區)范圍內，為高檔辦公、酒店、國外駐京機構和大使館集中的地區，該地區就業人口以中高級白領階層為主，收入水平和支付能力較高，各種消費需求的品位代表著時代的潮流。
某一具體區位所處的社會、經濟、自然環境，決定了該區位附近的市場需求和消費特征。 對區位的廣義理解，還應包括在該區位進行房地產投資所須支付的成本的高低和所面臨的競爭關系。
土地成本占房地產投資的比重有逐漸上升的趨勢，在許多城市已經超過了50%，而確定了房地產投資的具體位置后，往往也就確定了房地產投資中的土地成本支出。 另外，從市場競爭的角度來說，區位確定后，也就決定了在本“區位”進行投資所面臨的競爭對手和競爭關系。
房地產投資者對區位的把握還須利用發展的、動態變化的眼光。雖然某一宗地的地理位置不可能變化，但隨著宏觀社會經濟和城市建設的發展，城市中各區位的相對重要性也會不斷地發生變化。
例如，上海浦東原來是上海人“寧要浦西一張床、不要浦東一套房”的地區，但隨著浦東新區的開發建設，基礎設施、就業環境等發生了很大的變化，逐漸變成為上海人向往的地區；北京市前門商業區原是北京市三大中心商業區之一，但隨著北京市城市建設的發展，交通等市*條件優良的新中心商業區陸續建成，前門商業區逐漸失去了對投資者和消費者尤其是中高檔消費者的吸引力。 因此，房地產投資者要關注城市或地區的社會經濟發展計劃及城市規劃，用發展的、動態變化的眼光，來認識和把握房地產投資中的“區位”。
總之，房地產投資中的區位，絕不能簡單地將其理解為地理位置，還應重點考察其在城市社會經濟活動中的位置，在整體市場供求關系中的位置，在未來城市發展建設中的位置。 從這些比較全面的意義上理解，區位在房地產投資中的重要性則是不言而喻的。
5. 房地產產權的概念
樓主你好！
房地產產權
real estate title
以房地產為標的物的產權。
房屋所有權，土地使用權
房地產是指土地以及建筑等土地定著物，是實物、權益、區位三者的綜合體。其中
(1)土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間
(2)建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構件和建筑設備等組成的整體物。包括房屋和構筑物兩大類。
(3)其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物。或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物價值明顯受到損害的物。
（知識產權主要指著作權，商標權，專利權等）
希望我的答案可以解決你的問題，對你有幫助，祝你天天快樂！