榮觀房產網1. 關于房地產方面的法律法規有哪些
1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》 2、行*法規：《城市房地產開發經營管理條例》 3、司法解釋：最高人民法院印發《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關于發布行業標準《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號--關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
擴展資料 交易模式 地產交易形式 （1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。
經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。 （2）二級市場。
這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。 外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房產交易形式 （1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。 （3）房產互換。
（4）房產抵押。 樓市信息 參考資料來源：百度百科：房地產。
2. 房地產銷售相關的法律法規
您好
當地產的法規您需要了解下面這幾個
中華人民共和國城鄉規劃法
中華人民共和國城市房地產管理法（2007年修正）
中華人民共和國城市規劃法
中華人民共和國建筑法
中華人民共和國物權法
中華人民共和國招標投標法
中華人民共和國擔保法
中華人民共和國預算法
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3. 商品房的銷售法規
第一章總則第一條為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。第五條**建設行*主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民*府建設行*主管部門負責本行*區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民*府建設行*主管部門、房地產行*主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行*區域內商品房的銷售管理工作。
第二章銷售條件第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期（七）物業管理方案已經落實。第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
第九條房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。第十條房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
第十一條房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第十三條商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
第三章廣告與合同第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設備標準承諾（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任（八）公共配套建筑的產權歸屬（九）面積差異的處理方式（十）辦理產權登記有關事宜（十一）解決爭議的方法（十二）違約責任（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人。
4. 我國關于房屋買賣的相關法律規定
主要有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等及地方性法規。
《城市商品房預售管理辦法》1994年11月15日由建設部發布，經過2001年8月15日、2004年7月20日兩次修正。《城市商品房預售管理辦法》適用于城市商品房預售的管理，對于商品房預售應當符合的條件、開發企業申請預售許可所需材料、商品房預售許可的辦理程序等做了詳細的規定。
《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日起施行。其目的是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益。
一共分為總則、銷售條件、廣告合同、銷售代理、交付、法律責任、附則七章。對商品房買賣合同應明確的內容、約定面積與產權登記面積發生誤差的處理原則等進行了詳細規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》自1995年1月1日起施行，其目的是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展。對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記管理等進行了詳細規定。
擴展資料： 商品房現售需要滿足的條件： 依據《商品房銷售管理辦法》第七條規定： 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書 （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。 參考資料：百度百科-城市商品房預售管理辦法百度百科-商品房銷售管理辦法百度百科-中華人民共和國城市房地產管理法。
5. 房地產銷售人員應著重掌握哪些與房地產銷售相關的法律法規
中華人民共和國城鄉規劃法
中華人民共和國城市房地產管理法（2007年修正）
中華人民共和國城市規劃法
中華人民共和國建筑法
中華人民共和國物權法
中華人民共和國招標投標法
中華人民共和國擔保法
中華人民共和國預算法
中華人民共和國測繪法
中華人民共和國產品質量法
中華人民共和國安全生產法
中華人民共和國節約能源法
中華人民共和國防震減災法
中華人民共和國環境影響評估法
中華人民共和國固體廢物污染環境防治法
行*法規
城市房屋租賃管理辦法
城市道路管理條例
房產測繪管理辦法
村莊和集鎮規劃建設管理條例
部門規章
商品房銷售管理辦法
城市商品房預售管理辦法
城市房地產轉讓管理規定
住房置業擔保管理試行辦法
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定
城市異產毗連房屋管理規定
城市房地產中介服務管理規定
城市房地產抵押管理辦法
經濟適用住房價格管理辦法
經濟適用住房管理辦法
城鎮廉租住房租金管理辦法
城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法
城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法
建筑市場誠信行為信息管理辦法
房屋權屬登記信息查詢暫行辦法
施工、房地產開發企業財務制度
清產核資中土地估價實施細則
城市建設檔案管理規定（修正）
物業管理企業資質管理試行辦法
廉租住房保障資金管理辦法
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很多，簡單了解一點就行了，你覺得這對你有幫助。就把分給我吧。祝你生活愉快，萬事如意.
6. 房地產開發與銷售所涉及到的法律法規有哪些
一、重要法規
[2007-10-01] 中華人民共和國物權法
[2007-08-30] 全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定
[2008-01-01] 中華人民共和國城鄉規劃法
[2007-10-28] 中華人民共和國節約能源法 二、房地產開發
[2007-03-18] 關于進一步嚴格控制**機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知
[2007-11-17] **辦公廳關于加強和規范新開工項目管理的通知
[2007-05-23] 商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知
[2007-05-16] 建設部關于開展舊住宅區整治改造的指導意見 [2007-11-09] 建設部關于印發《關于進一步規范房屋建筑和市*工程生產安全事故報告和調查處理工。
7. 與房屋銷售相關的法律
屬于合同糾紛。鑒于合同/協議糾紛，合同/協議中約定內容很重要，可能因為一個標點符號產生不同的法律后果。
所以，為慎重起見，建議帶合同/協議等書面資料當面咨詢律師！
合同違約責任——《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
——供參考。如對解決你的問題有幫助請予采納。
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