榮觀房產網1. 一份廈門市場的調研報告
核心提示： 廈門位于福建東南部，西部與漳州毗鄰，北接泉州，東南與金門島隔海相望，是福建省重要的經濟文化中心，同時也是全國首批實行對外開放的五個經濟特區之一，享有省級經濟管理權限并擁有地方立法權。
“城在海上，海在城中”，海水環繞、沙灘廣闊、陽光和煦，廈門不僅自然風光優美，同時其房地產產業也是異常的火爆。在其火爆的房地產產業背后，催生了大批建材市場的崛起。
5月24日，本報記者深入廈門一些主要建材市場，進行了一次深度調查。 廈門是一個國際性海港風景城市，由于大小島嶼較多，整個區域劃分為島內和島外兩部分，島內管轄2個區，島外管轄4個區。
全市常住人口為240萬人，流動人口在30萬人左右，廈門房價一般在6000-10000元/平方米之間。近年來，廈門經濟和房地產業的快速增長，直接帶動了家居建材行業的蓬勃發展。
據統計，目前廈門建材市場的年銷售額約在40億—50億元之間，快速膨脹的市場蛋糕，吸引了不少投資者進駐廈門，不僅有新景建材城、廈門吉家家世界（查看地圖）等省內企業，還有北京東方家園（查看地圖）等國內企業，更有英國百安居（查看地圖）這樣的外資巨頭。它們的出現，為廈門建材市場注入新的活力，給廈門消費者帶來新的購物體驗和購物實惠，同時也加劇了廈門建材市場的競爭和格局的形成。
市區人口和市場總量有限，商家開始注重島外分銷市場 新景建材城：活動策劃可圈可點 新景建材城位于*街，展示面積有30000平方米，內設名牌精品衛浴區、高檔瓷磚區、精品櫥柜區、淋浴房、高檔石材區、油漆涂料區、塑鋼門框區、木地板區、精品燈飾區、吊頂、扣板、五金水管、布藝生活館、樓梯區、豪華木門區、移門隔斷區、家裝公司等多個專區，是廈門市一個綜合性的中高檔陶瓷衛浴銷售集中地。記者在精品衛浴瓷磚館看到，里面匯聚了諾貝爾、冠*、蒙娜麗莎、匯亞、宏宇、冠珠、美加華、TOTO、美標等國內外知名的建筑衛生陶瓷品牌。
記者通過采訪了解到，目前瓷磚和衛浴的整體銷售形勢并不樂觀。由于新景建材城坐擁成熟建材市場*街核心地理位置，把控江頭、呂嶺繁華商圈，擁有強大的消費聚客力與便利的交通網絡，前期的效益相當不錯。
據悉，僅開業首日的營業額就過千萬，并且帶活了周邊建材家居專賣店的生意。但后期由于在周邊和島外興建了一些建材市場，導致客流的分散，使其成交量也減少了不少。
盡管銷售業績不佳，但新景建材城的營銷思路是比較獨特的，建材與藝術結合的獨特營銷推廣方式，使其迅速在消費群體中獲得極高的認知度與品牌印象。新景建材城新景設計會所的程經理告訴記者，新景建材城是融合了家電、百貨行業的營銷手段來做建材城企劃活動的，從開業至今，無論是馬桶彩繪比賽、木地板溜冰比賽、元旦狂歡節，還是最近的魅力之星——全國青少年藝術人才廈門賽區推選活動，都讓消費者在購買建材的同時，體驗藝術的氛圍，更切實體驗新景建材城的“精品”與“優惠”。
他還透露，要把新景建材城的模式推向全省并準備布點連鎖經營，目前已著手漳州、安溪項目的市場調查，以后還會在福州等地設點，將其打造成福建省內知名品牌建材城。 江頭建材市場：最早的市場優勢不再 江頭建材市場位于江頭區域的仙岳路一帶，屬于江頭建材商圈的一個重要組成部分。
在其市場周邊聚集了江頭小商品批發市場和江頭農貿市場，故其人流量很大。盡管人流量大，但在該市場上經營建筑衛生陶瓷產品商鋪并不多。
記者粗略算了一下，大約只有30多家建筑衛生陶瓷經銷商，其中經營最大的是東鵬、諾貝爾和歐神諾3家企業。所有的企業均以零售和批發為主，但銷量并不大，主要是靠給周邊分銷商作批發為主。
一些經銷商向記者反映，市場由于占據著有利的位置，市場店鋪的租金每年都會上漲。記者了解到，自東方家園、百安居、吉家家世界、新景建材城等綜合建材市場相繼開業后，廈門市島內綜合型建材賣場的面積已近20萬平方米，而且島內建材市場租金每年都有不同幅度的上升，現在的平均租金在每平方米60~200元/平米之間不等。
建材消費群體因這些新型賣場的出現而分流，島內原有的江頭建材商圈一統天下的局面也將被多種新的市場格局所取代。 吉家家世界：很大很高檔 吉家家世界位于廈門市金湖路，與新景建材城采取同種的經營模式，總占地面積約10萬平方米，經營面積六萬多平方米，分家具裝飾館、衛浴陶瓷館、建材五金館等4個展館，400多家實力企業、數萬種知名商品入駐館內，可以說是目前廈門最大的建材家居賣場。
記者走訪市場發現，隨著消費者的消費觀念日趨成熟，建材市場發展的思路也隨之進步，提供個性化服務，提升品牌力、加強管理體制成為工作的重中之重。吉家家世界囊括了幾乎所有分類的建材，每個種類的產品都至少達到10個以上，規模大而全，而且區域劃分非常明確，消費者裝修可以真正享受到“建材家居一站式購齊”的便利。
建筑衛生陶瓷類產品位于B展館和D展館，匯聚了目前國內一線的知名品牌近150余家，其中佛山陶瓷占據了70%的市場，福建本土企業占據了10%的市場，石材類產品也占據了10%。
2. 廈門房產的前景分析
廈門房地產發展的趨勢分析1、*策趨勢：央行“121”、廈門“425”、“>150㎡夠房入戶”、“831土地大限”以及“>150㎡的戶型規劃”等等*策，中央的本地的，利好的利空的，促進的限制的，在以后的房地產市場發展中將會更多。
市場過熱時的限制性*策，市場發展緩慢時的鼓勵性措施，都會對房地產市場的發展起到調節作用。廈門的海灣型城市建設，關鍵的問題是島外建設的質量問題。
就像80年代之前的上海浦東，是一個“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的地方，僅僅用了十多年的時間成為了中國經濟最有活力的地方之一，上海市*府在這里筑巢引鳳，終于結出累累碩果。因此，廈門海灣型城市建設，關鍵不是給島內設置太多限制，而是花大心思發展島外的基礎設施與生活配套設施，使得人家愿意去島外，使人家感覺島外更好些，那還要對島內設置什么限制嗎？多一些實干，多一些市場行為，多一些三個代表，經濟的發展自然會順很多，廈門的吸引力自然更加強大。
2、供給趨勢：根據一些媒體的報道，廈門已經獲得規劃審批的房地產項目，總的建筑面積在1000萬平方米以上，按照目前的銷售水平，大概可以消化在兩年半的時間內，而且這些項目不受“>150㎡的戶型規劃”的限制。因此，在大約一年半的時間內，市場在多方預期如漲價預期、人民幣升值預期等、尤其是受到“>150㎡的戶型規劃”*策的預期影響，這一段時間內大量提前釋放出來的購買力會給供給造成壓力，矛盾的激化導致房價抬升，進一步抬升購房門檻。
3、需求趨勢：房價抬升的結果，導致需求的價格彈性發生作用，產品的效用在減少，價格嚴重背離價值，需求忍受不了高價位而忍痛觀望，供給雙方開始進入冷戰狀態。冷戰持續時間的長短，決定著冷戰之后一方損失的程度。
冷戰時間越長，供方的壓力越大，冷戰結束時供方的損失越大，市場回暖復蘇的時間也越長。4、總趨勢：總的看來，廈門房地產提前消耗潛在購買力之后，會出現較長時間的價值回歸。
價值回歸時間來臨的長短，取決于提前釋放購買力引起的房價上漲程度。提前釋放的購買力引起的房價上漲越快，價值回歸的時間來臨就越短。
3. 廈門房產的前景分析
廈門房地產發展的趨勢分析
1、*策趨勢：央行“121”、廈門“425”、“>150㎡夠房入戶”、“831土地大限”以及“>150㎡的戶型規劃”等等*策，中央的
本地的，利好的利空的，促進的限制的，在以后的房地產市場發展中將會更多。市場過熱時的限制性*策，市場發展緩慢時的鼓勵性措施，都會對房地產市場的發展起到調節作用。
廈門的海灣型城市建設，關鍵的問題是島外建設的質量問題。就像80年代之前的上海浦東，是一個“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的地方，僅僅用了十多年的時間成為了中國經濟最有活力的地方之一，上海市*府在這里筑巢引鳳，終于結出累累碩果。因此，廈門海灣型城市建設，關鍵不是給島內設置太多限制，而是花大心思發展島外的基礎設施與生活配套設施，使得人家愿意去島外，使人家感覺島外更好些，那還要對島內設置什么限制嗎？多一些實干，多一些市場行為，多一些三個代表，經濟的發展自然會順很多，廈門的吸引力自然更加強大。
2、供給趨勢：根據一些媒體的報道，廈門已經獲得規劃審批的房地產項目，總的建筑面積在1000萬平方米以上，按照目前的銷
售水平，大概可以消化在兩年半的時間內，而且這些項目不受“>150㎡的戶型規劃”的限制。因此，在大約一年半的時間內，市場在多方預期如漲價預期、人民幣升值預期等、尤其是受到“>150㎡的戶型規劃”*策的預期影響，這一段時間內大量提前釋放出來的購買力會給供給造成壓力，矛盾的激化導致房價抬升，進一步抬升購房門檻。
3、需求趨勢：房價抬升的結果，導致需求的價格彈性發生作用，產品的效用在減少，價格嚴重背離價值，需求忍受不了高價位而
忍痛觀望，供給雙方開始進入冷戰狀態。冷戰持續時間的長短，決定著冷戰之后一方損失的程度。冷戰時間越長，供方的壓力越大，冷戰結束時供方的損失越大，市場回暖復蘇的時間也越長。
4、總趨勢：總的看來，廈門房地產提前消耗潛在購買力之后，會出現較長時間的價值回歸。價值回歸時間來臨的長短，取決于
提前釋放購買力引起的房價上漲程度。提前釋放的購買力引起的房價上漲越快，價值回歸的時間來臨就越短。
4. 怎么寫房地產市調報告啊
篇幅原因，在此僅列舉部分相關內容供參考，更多請見文末推薦閱讀鏈接：房地產市場調研報告一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。
然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。
以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。
東莞市*府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。
根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。
規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。
3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。 常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。
規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。 三、房地產市場分析 1、常平各個區域分析： 1） 常平中元街及中心地段 沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。
2） 西北面區域 西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。
一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。
3） 常平南面，常黃公路沿線區域 住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。
全文見 。
5. 關于房地產的市場調查報告
模版第一部分、城市概況 3 一、地理位置 3 二、行*區劃 3 三、交通情況 4 四、面積與人口 5 五、歷史文化及習俗習慣 6 第二部分 城市投資環境分析 7 一、宏觀經濟發展狀況 7 二、揚州居民生活水平 10 三、城市規劃及重大市*建設狀況 13 四、城市投資環境優劣勢分析 18 第三部分、揚州房地產市場情況 20 一、揚州房地產市場一級市場情況 20 二、二級市場情況 31 三、揚州房地產市場發展現狀及特征概括 45 第四部分、項目基本情況 46 一、項目基本情況 46 二、項目環境分析 47 三、項目SWOT分析 52 第五部分、綜合發展結論 56 一、項目開發策略 56 二、客戶群定位 59 三、項目定位建議 60 四、銷售價格及收益分析 62 五、土地價格價格分析 70 六、投資分析 73 七、初步結論及建議 74。
6. 房地產市場調查內容有哪些
1、宏觀*策調查主要是調查國家或地方*府對房地產開發的態度，判斷目前開發是否處于比較有利的環境中，這是投資商是否投資開發項目的重點考察因素，如：國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策、土地*策、稅收*策、金融*策、人口*策、產業*策、優惠*策等。
有關房地產開發經營的法律法規如房地產信貸*策、管理條例、土地規劃、城市規劃、城市發展戰略等。這些為決策者提供了進入那些地區進行開發、什么時候進入、以怎樣的方式進入提供參考依據。
2、經濟環境調查 主要調研國家金融*策和金融制度對房地產開發的影響。 如：國家、地區或城市的經濟特征，經濟發展的規模、趨勢、速度、經濟效益等。
項目所在區域的經濟結構、人口狀況、基礎設施、城市重點開發區域的經濟發展狀況。銀行貸款、融資成本；城市居民收入水平、消費水平、消費結構等。
區域經濟對外的依賴程度、影響區域經濟發展的主要因素等。 3、區域市場調查 是針對已經有投資意向、目標地塊的開發公司而言，主要考察項目所在區域、地段的市場狀況。
調查更具有針對性，內容更詳細和實用。如：區域經濟發展程度、文化氛圍、人文素質、交通程度、教育狀況、自然環境等；區域的公共設施狀況、道路狀況、城市發展規劃、區域功能等方面的內容。
4、市場需求與供給 針對不同的產品分析其供給和需求狀況，如消費者對某類房地產產品的總需求量、飽和量、成交量、未來的有效供給量等。消費者的構成、分布及消費者需求的層次狀況、現實需求和潛在需求、消費者收入變化、購買能力、購買習慣等。
消費者消費動機研究、影響因素、購買行為、購買模式等社會因素和心理因素等。 5、房地產產品調查 為開發商尋找市場空白點，增加項目營銷的賣點，為項目定位、差異性的塑造提供技術支持，如：調查區域內現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；調查現有的房地產開發商、投資者、消費者對市場環境、產品功能、居住環境、物業管理、宣傳推廣方式、產品類型等方面的接受程度；調查目前出現的新技術、新產品、新工藝；新材料的應用以及對銷售的影響因素等。
6、房地產廣告調查 不同媒體的主流受眾是不同的，它對項目所達到的宣傳效果有直接的影響，選擇什么樣的媒體組合、在什么時段投放、廣告的主題怎樣表現、競爭對手的廣告策略是什么等等。主要內容有：廣告媒體的主流受眾、廣告媒體的影響力、廣告版面、廣告頻次、廣告效果評估、廣告訴求主題 、廣告策略、廣告設計單位等。
7、營銷推廣手段調查 不同的項目有不同的定位，如何順利實現產品的銷售，找到需要的目標客戶，傳達出項目的特質，需要有不同的推廣手法。營銷推廣手段的調查主要指項目的銷售價格、定價方式、廣告宣傳方式、媒體取舍、公關活動的跟蹤、監控、廣告組合方式、廣告策略、廣告費用估算、促銷手段、銷售周期、銷售率、入市時機、獨特賣點、項目形象包裝、倡導的生活方式等方面的全面的調查。
8、重點項目調查 對項目周邊的同類產品，不同類型但銷售率高、有影響力的項目進行調查。主要是調查這些項目進行開發之前的定位考慮，開發公司的實力、開發理念、產品的特點、配套設施、營銷的特點、市場的反饋、項目優劣勢等。
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