榮觀房產網1. 限購令對呼和浩特的房價影響有多大
個人認為只會影響漲價速度。
呼和浩特2010年土地價格較2009年增長240%，意味著開發商成本增加140%。但是房產價格只增長了70-80%。
內蒙古屬于相對落后地區，經濟成分工業較少，主要以資源類為主，呼和浩特除了乳業外，其他經濟比較落后，房地產近幾年是地方主要經濟支柱，土地出讓金占全內蒙財*收入30%-45%。呼和浩特在同類城市中房產價格偏低，而且有消息說呼和浩特房價沒有泡沫。
呼和浩特是首府，是內蒙的經濟中心，務工人流以后只會增加，雖然目前房對住房的剛性需求不大，但是肯定會逐漸增加。目前實施限購令的城市有：1、北京2、深圳3、廈門4、上海5、寧波6福州7杭州8、南京9、三亞10、天津11、海口12、廣州13、大連14、蘇州15、溫州16、蘭州17、南昌18、昆明19、青島20、濟南21、成都22、南寧23、太原24、石家莊25、長春26、貴陽27、長沙28、武漢29、西安（截止至2011-3-2），這些城市的房屋價格、經濟發展大多數都遠高于呼和浩特，像蘇州這樣的城市出臺的限購令*策都很寬松，估計呼和浩特也不會很緊，它們推出的限購令會導致大量熱錢轉向周邊城市流動，一線城市資金向二三線城市流動。
像北京、天津、太原、石家莊的限購必然會在短期增加呼和浩特的炒房資金，近期呼和浩特的房地產確實在瘋漲，就個人了解，現在確實有不少呼和浩特在京的打工一族在呼和浩特買房子。這些城市中，幾個北方城市都是問題比較嚴重的地區，其他城市都沒有出臺限購令，說明都處在矛盾中，還需商議，時間未定，力度未定，需要參考其他城市。
另外限購令是對老百姓住房需求的好*策，但是也需要考慮地方經濟收入，搞垮地方支柱經濟，倒霉的還是老百姓，到時候就不是住房問題了，可能吃飯都會有壓力，所以必須考慮尺度，國家的調控也要慢慢來，不可能立竿見影，否則會導致經濟危機，先控制漲價速度，再慢慢降價，經濟規律的曲線變化誰見過折點的，都是波浪線。一般年底是房買房的好機會，地產價格相對穩定，打折力度比較大，因為年底開發商需要還貸款，再加上頂賬房的低價格會影響價格，很多投資人在年底也需要還貸，買家這個時期都比較忙，又要過年，賣的比買的多。
現在是年初，房產商沒有資金壓力。按照經驗來看，房地產商肯定死抗*策，繼續會漲價，別忘了2010年北京幾個地王得教訓。
所以價格估計掉的可能性不大，只會點點剎車。
2. 呼和浩特經濟適用房*策有哪些呢
房價標準價格范圍 最新公布呼和浩特經濟適用房價格單價在4000元/平方米-7000元/平方米之間，更多選擇供大家選擇。
稅務 經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600*80*10%=36800元。 按市場價出售經濟適用房后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
呼和浩特經濟適用房房型區別 準入標準新標準： 3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7。 2萬元（含7。
2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）。 買賣新*策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易； 2、*策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售； 3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
3. 呼和浩特限購令對房價的影響有多大
4月1日起，呼和浩特市開始實行住房限購措施，這就意味著此前備受關注的限購令落地。那么，限購令出臺后，呼和浩特市限購令對房價的影響有多大？限購令能否真正限制投機炒房行為，普通市民是否可以得到*策調控帶來的實惠，房價是否能因一紙限購令而停止上漲，不在限購令限制范圍之內的商業地產是否會出現井噴式上漲趨勢，相關部門又是如何解讀這一規定的？記者就此進行了采訪。
（*策一）限購以網簽時間為準
根據《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》及《呼和浩特市人民*府關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控*策促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》的精神，從2011年4月1日起，呼和浩特市區開始實行住房限購措施。那么住房是如何限購的，又如何來判斷購房者是否符合購房條件？
據呼和浩特市房地產產權市場管理處副處長盧彥斌介紹，對已有1套住房的本市（含市四區五旗縣）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女）、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，包括新建商品房和二手住房。
對于限購時間界限，盧彥斌解釋，購房時間以交易合同網簽時間為準，合同網簽時間在2011年3月31日（含3月31日）以前的，限購令對房價的影響沒有；合同網簽時間在2011年3月31日之后的，購房人應提交《購房人及家庭成員情況申報表》和《房屋權屬登記信息查詢結果證明》或《房屋權屬登記信息無查詢結果證明》。如果是辦理存量住房過戶的，購房人應提交《購房人及家庭成員情況申報表》和《房屋權屬登記信息查詢結果證明》或《房屋權屬登記信息無查詢結果證明》。
盧彥斌向記者介紹，有7種情況是不受住房限購*策限制的。具體為，繼承、遺贈、直系親屬之間贈與、拆遷私有房屋回遷安置、房改購房、離婚析產、法院判決過戶的住房，以上情況限購令對房價的影響都不大。
4. 2019年房價會是怎樣
2019年房價仍然以維穩為主，以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線特大型城市房價漲幅不會太大，但是基本沒有降價的空間。
其次，以南京、天津、包頭、成都、西安、廈門、青島、大連、鄭州、濟南、杭州、蘇州為代表的二線城市房價會有較小程度的漲幅，但是漲的空間不是太大。三線城市如蘭州、呼和浩特、唐山、太原、烏魯木齊、昆明、沈陽等城市的樓市泡沫會進一步發酵，有破滅的危險，尤其是呼和浩特，房價虛高，有價無市現象會特別明顯。
以偏遠地級市和縣城為代表的四線城市房價會較上年有一定的降價空間，逐步回歸理性。
5. 新*出臺“二套房”標準有哪些
在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸*策之后，上周末住建部、央行和銀監會發出通知，細化了“認房又認貸”的第二套住房認定標準。
在準備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢征信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。 對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由于現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鉆。
“目前全國住房登記系統并未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。”這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。
有新招—— 銀行可能要求簽訂“誠信保證” 截至上周末，鄭州多數銀行認定二套房、多套房，大多還是按照征信系統中查詢的結果，也就是這個客戶有沒有貸款買過房子，鮮有銀行要求貸款者去房管局出具一份書面的家庭住房登記記錄。 “銀行應當會很快跟進。
”一家國有銀行個貸部經理說，這次規定很細化，操作性很強。新規將讓一些一套房客戶變成二套房客戶，對銀行來說，二套房房貸利率要執行上浮10%，及時跟進意味著能賺更大的利息差。
不過他覺得會有一些客戶比較吃虧，按照新的認定標準，不少擁有一套小戶型而后添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時就會被認定為二套房。 對于新規中的面測、面談等認定二套房的方法，他認為對銀行來說工作量太大了。
他推測實際操作過程中，如果銀行覺得客戶“可疑”，會要求簽一個家庭住房實有套數書面誠信保證。 這個“誠信保證”一旦簽訂，未來如果查出簽訂人有隱瞞名下房產的情況，貸款人所付出的代價是非常大的。
有失落——一些“蟻族”擱置購房計劃 新規規定，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時，至少要按照第二套房的首付和利率標準執行。這讓一些“蟻族”不得不擱置買房計劃。
和女友在鄭州一起工作了5年的小睿說，今年好不容易攢了一點兒首付錢，看來買房子的事情又沒戲了。 他和女友都是在私企工作，盡管小睿在目前的公司做銷售3年了，但是老板從來不給繳社保。
女友是一家公司的文員，該公司只為中層員工繳納社保。 讓他們倆拿出來1年以上社會保險繳納證明，是根本不可能的事情。
而且公司根本不管落戶口的問題，他和女友都在畢業后將戶口遷回了老家。 小睿說，很多被稱為“蟻族”的同學情況都和他差不多，戶口要么扔在老家，要么扔在學校，然后飄在另外一座城市里，在規模不大的私企謀到一份工作，“社保”這東西是根本不敢奢求的。
除了“蟻族”們感覺新規讓他們的購房計劃不得不推遲，本來準備在鄭州買房的外地人侯先生也終止了買房計劃，原因是首付太高。 “房貸險”重出江湖 沉寂4年多的“房貸險”最近重出江湖。
由于房價波動讓一些銀行認為風險增加，對多套房以及商業用房的貸款者，一些銀行更愿意為購買房貸險的客戶發放貸款。 盡管保險公司認為“房貸險”保費不高且能為購房者提供必要的保障，但不少市民還是認為，由于房貸險免責條款非常多，讓人感覺這份保險很“雞肋”。
“房貸險”曾強制辦理 昨日，記者與鄭州多家銀行聯系，辦理住房貸款時，現在還沒有銀行要求必須購買“房貸險”。不過有個別銀行在客戶辦理商業房貸款，諸如投資寫字樓、商鋪等辦理貸款時，要求必須辦理“房貸險”。
說起“房貸險”，可能很多人比較陌生。 太平洋財產保險公司銷售部的經理陳先生說，“房貸險”的全稱是“個人抵押商品住房保險”。
這種保險通常由“財產損失保險”和“還貸保證保險”兩個保險打包組成。 房貸險一般是按照貸款金額投保的，年保費額度為貸款金額的萬分之五。
如果是20萬元貸款10年需要保費1000元。 花園路上一家工商銀行個貸部經理王女士說，在2006年之前，辦理“房貸險”是各家商業銀行審批房貸時的一個必不可少的條件。
2006年年初工行、交行等銀行率先取消強制房貸險，出于競爭的需要，其他銀行也陸續將強制購買房貸險變為自愿購買。 不少購房者感覺該險很“雞肋” “房貸險保費并不高，對購房者來說保障的內容也是必要的。
”太平洋財險陳先生說，一二十年的還貸過程中，如果購房者出現了意外，有房貸險對他的家人來說，可以不必要承擔房貸的壓力。
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