榮觀房產網1. 如果打算考中國人民大學房地產經濟學的研究生,應該怎么準備
中國人民大學的經濟學研究生的考試側重于基礎知識的把握，考核的理論也是集中于基本的核心概念與國家時事*治的結合。
現在已經快10月份了，最多也就3個半的復習時間，在此階段，重點的復習在于數學、英語和專業課。目前，人大的經濟學主要是在數學、英語這兩門卡分嚴重。
我校經濟學的分數線在絕大多數情況下是90、90、60、60、360，除了07年情況特殊。所以，各科之間的平衡也是非常重要的。
現在每天至少要有10個小時的復習時間，我記得我當時的安排是，上午做英語訓練，下午做數學的訓練，晚上復習專業課和*治。目前階段的英語復習應該集中于真題的訓練，說實話，現在的模擬題都是不咋地的，我更傾向于做考研命題組編寫的英語系列書籍，難度適當，并且講解詳細，當然，平時模擬階段打擊也是非常大的，因為難度有的確是很高，但是如果能堅持下來，英語取得65是不成問題的。
數學，我是集合了兩家數學的精髓訓練的，單純的買一個專家的是不行的，每個人都有其擅長的地方。但是數學關鍵還是理解和訓練，如果不能持之以恒的訓練，總是會手生的。
尤其是真題，至少也得做3遍，總結經驗，才能有所突破。專業課，其實人大的還是比較簡單的，除非真的沒復習，過100都是沒問題的。
人大的專業課考試基本都是8——10道題，三個簡答，兩個計算，三——四個論述。涵蓋了微觀、宏觀和*經，各個科目之間都是平衡的，而且，人大的專業課一直秉承與國家今年的事實熱點緊密的聯系，如07年我考試時是股票很火的時候，我就預測到虛擬經濟的考核，結果做到了有的放矢！所以，想考好人大的專業課，一方面是基礎知識扎實，另一方面就是有敏銳的*治觀察力。
而宏觀和微觀的答題，最好不要丟分，往往都是很簡單的。歷年真題，同學可以去明德樓六樓經濟學院研究生院購買。
*治這玩意是最沒意思的，從小到大一直學，要想取得高分，就是背，再加上深刻的理解。反正一般*治只要復習了，基本都是可以及格的。
雖然人大經濟學院的復試分數一般為360，但是復試線往往要比這個還高，所以希望你能將分數提的很高，這樣優勢就很明顯了。并且，人大的經濟學院是按照全院排名然后進行復試的，所以，你報考房地產經濟學的研究生如果是本專業的第一，但是相對于整個經院是低的，還是有可能面臨淘汰的危險，所以，唯一的做法就是考高分！加油吧！歡迎來到人大~~~~。
2. 中國人民大學的房地產經濟學就業情況如何
房地產經濟學這個專業的專業性比較弱。主要是進行市場研究工作的，我建議你選擇專業性較強的專業，例如：建筑管理只要是建筑施工方向的。工程項目管理和城市建設管理基本上都是相近的專業，。只是覆蓋的范圍有一點點區別，
以后的職業發展方向主要是建筑公司，和房地產開發公司。這覆蓋面就很廣了。包括軌道交通。地鐵，公路路橋。園林建設規劃，城市建設，房地產開發等等。這幾個專業的專業性都是非常強的。并且都是貫通的，只要你是學這幾個專業的，都可以從事以上的相關行業工作。研究生這個專業是很吃香的，建議你畢業后選擇國內知名的房地產開發公司去工作，至少要是百強企業前10名單房地產公司，這樣你的起點就會高很多，我們公司是專業做房地產相互行業的獵頭公司，你可以百度下，奧菲斯獵頭公司，看看我們網站上是否有你想要的相關材料，得到啟發。
3. 土地使用權到期了怎么辦
目前還在等待中央制定相關*策
廣東省國土資源廳副廳長涂高坤針對廣州二手樓市老舊房改房、商業用地和商住用地的土地使用權延期問題作出了以下解釋：
第一，對于土地出讓始于上世紀80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。“目前不用擔憂，廣東離到期還有一定的距離，正在等待中央制定*策。”住宅用地方面，*策會更多地考慮產權人的長期使用效益。
第二，商業用地40年使用期限到達之后，土地使用權會根據簽訂的合同條款處理。其中，部分到期的商業用地應該會完全市場化。
第三，商住用地到達土地使用期限之后可以申請續期，具體要等待中央的*策規定，需要投資商鋪的民眾要留意商鋪的剩余土地使用年限。
住宅用地使用權到期后應該怎么辦？專家的意見也不統一，目前主要有以下幾種觀點：
1.自動續期：中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，目前，關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。浙江大學房地產研究中心專家田傳浩表示：“土地出讓年限的利益落差是由地方*府當年決策造成的，如果讓現在的住戶來承擔成本，既不公平也很難實施。”
2.補出讓金差價：土地使用期限規定20年和70年，其出讓金是不一樣的。*府出讓20年土地使用權，續期如果不補交出讓金，*府的利益會受損，而且對其他已經繳納70年出讓金的業主也是不公平的。有專家指出，約定20年以及沒有達到最高限70年的，首先應當自動續期至70年，同時補交約定年限與70年土地使用權期間的出讓金差價。
3.費改稅：對于70年土地使用權到期的房產又該如何續期？應有償還是無償？楊立新認為，有兩個辦法可供選擇：一是免費，讓利給業主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
4. 土地出讓年限到了后怎么辦
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地的最高年限，具體為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據產業特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓的實際年限不得突破規定的最高年限，而只能限于最高年限的范圍內。
那么土地使用權出讓年限屆滿的怎么辦呢。 土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續期。
在一般情況下，*府應批準續期使用，按照《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。二是*府無償收回土地使用權。
《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。
這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。
5. 住房土地使用權到期怎么辦
1. 關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
2. 依據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
3. 依據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行*法規的規定辦理。
4. 土地土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
5. 人民網
6. 土地使用權到期了該怎么辦
住宅用地使用權到期后應該怎么辦？專家的意見也不統一，目前主要有以下幾種觀點：
1.自動續期：中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，目前，關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。浙江大學房地產研究中心專家田傳浩表示：“土地出讓年限的利益落差是由地方*府當年決策造成的，如果讓現在的住戶來承擔成本，既不公平也很難實施。”
2.補出讓金差價：土地使用期限規定20年和70年，其出讓金是不一樣的。*府出讓20年土地使用權，續期如果不補交出讓金，*府的利益會受損，而且對其他已經繳納70年出讓金的業主也是不公平的。有專家指出，約定20年以及沒有達到最高限70年的，首先應當自動續期至70年，同時補交約定年限與70年土地使用權期間的出讓金差價。
3.費改稅：對于70年土地使用權到期的房產又該如何續期？應有償還是無償？楊立新認為，有兩個辦法可供選擇：一是免費，讓利給業主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
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