榮觀房產網1. 河南房地產開發*策怎么
河南省住房和城鄉建設廳 河南省發展和改革委員會 河南省國土資源廳 中國人民銀行鄭州中心支行 中國銀行業監督管理委員會河南監管局 關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見 各市、縣人民*府，省人民*府各部門： 為進一步改善房地產市場調控，穩定市場預期，貫徹落實中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》精神，促進房地產市場平穩健康發展，經省*府同意，結合我省實際，提出如下意見： 一、加大保障性住房建設力度 （一）加快保障性住房建設。
各市、縣*府有關部門要按照國家要求，落實好相關優惠*策。鼓勵各地積極探索建立民營資本、企業及非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的體制機制，探索用*府投資平臺、基金等方式，收購部分中小戶型作為保障性住房房源，逐步擴大保障面，將外來務工人員住房困難問題列入保障范圍，切實解決我省城鎮中低收入家庭住房困難問題，實現可持續發展。
（二）加大棚戶區改造力度。各地要抓住機遇，加強組織領導，強化措施，確保完成年度目標任務。
要積極采取貨幣補償安置方式，擴大居民選擇余地，提高安置效率，為“惠民生、穩增長”提供支撐，促進經濟平穩增長和社會和諧發展。 （三）加大對保障性安居工程建設的金融支持。
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。
進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方*府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。 二、支持住房合理消費需求 （四）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0。7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。 在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合*策條件的非本地居民發放住房貸款。 銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
（五）積極爭取增加貸款額度。銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。
積極向資質高和市場信譽好的企業發放貸款，對于建設144平方米以下中小戶型、普通商品房項目，項目最低資本金按20%執行，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。 （六）鼓勵支持房地產信貸。
各市、縣*府對積極支持保障性住房和房地產信貸的銀行，在住房公積金、住房維修資金存儲方面可優先支持。 （七）降低和減免住房交易有關稅費。
對家庭購買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對面積在90-144平方米（不含90平方米）的，積極研究契稅優惠*策。個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通商品房，免征營業稅，個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間為準。
三、充分發揮住房公積金作用 （八）提高住房公積金貸款額度。各地住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況，適度提高住房公積金貸款額度。
逐步將建立穩定勞動關系的農民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，對農民工購房、租房給予支持。 （九）放寬住房公積金貸款條件。
職工連續正常繳存6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。
對購買首套房屋的認定以房管局提供的繳存職工申請家庭名下現有住房套數為準。符合低保、低收入、特困標準的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。
（十）增加住房公積金貸款品種。鼓勵支持有條件的地區積極開展個人住房組合貸款業務，積極探索開展公積金異地貸款，以緩解繳存職工購房資金不足的壓力。
在確保資金安全的前提下，為繳存職工提供較多的資金*策支持。 央行：首套房最低首付3成 利率下限為0。
7倍 首套房認定標準放松 房貸利率下調幅度引爭議 四、完善住房和土地供應機制 （十一）抓好住房用地供應。各地要進一步做好住房用地征收和供應工作，根據商品住房用地供需情況科學編制年度住房用地供應計劃，保持合理、穩定的住房用地供應規模。
各市、縣要根據當地商品住房庫存量和市場供求變化情況，因地制宜，合理確定商品。
2. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
3. 中國房地產行業的現狀
金融貨幣*策對房地產行業的需求有著決定性意義，貨幣金融*策是決定房地產市場冷熱絕對的推動力。
貨幣擴張將降低利率，降低房地產開發企業和購房者的融資成本，從而提高房地產價格。房地產價格上升，房地產開發企業的利潤提高，因此，房地產開發投資的規模也上升，從而拉動總產出上升。
在適度寬松貨幣*策影響下，房地產市場出現購銷兩旺的局面。 為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控*策，經濟手段和行*手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控，與往年不同，2010年的房地產*策緊盯市場變化持續出臺，*策力度不斷加強并一直延續到2011年。
調控*策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大范圍執行，將大大改變參與各方預期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業稅征收從嚴、加息等*策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風險。
一線城市由于經濟發展水平高、發展前景看好、市場輻射力強，在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。
正是由于一線城市各方面的壓力和*策的調控，同時未來中國城市化重心將更多轉向二三線城市及中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰場”的中國房地產，將逐步向二、三線城市轉移。 新一輪房地產調控*策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。
此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發展已較為成熟穩定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。
隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。 中國行業信息研究網發布的《2010-2011年中國房地產行業發展研究報告》詳細介紹了我國房地產市場的發展概況，接著從*策環境、土地市場供需、市場運行及發展前景幾個方面深入分析，相信能夠解答您的問題，有需要可以去網站看看。
4. 房地產行業前景如何
總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：
一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。
二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。
四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。
五、2010及2011年諸多對房地產調控*策的出臺，這一系列*策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
5. 中國的房地產市場現狀如何呢
關于中國房地產是否存在著泡沫，專家們的觀點也出現了激烈的沖撞，數年來一直爭辯不止。
國際貨幣基金組織（imf）數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標準，中國樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售價與月租價之比也普遍達到了500~600倍，甚至出現了超過800倍的。
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