榮觀房產網1. 房地產營業稅怎么算
一、關于房地產業營業稅的征稅范圍
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、關于房地產企業適用稅目、稅率
房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目；房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。
三、關于納稅義務發生時間
房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外：
1、納稅人發生房地產業應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款（預收定金）的當天；
2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天；
3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。
高頓財務培訓，系統財務培訓提供商。.cn
2. 房產營業稅怎么算
二手房過戶，房產證滿二年的，免營業稅。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
3. 房子的營業稅是怎么算的
個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅，城市維護建設稅，教育費附加、個人所得稅
土地增值稅 個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準， 凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
營業稅 出租住房有優惠，銷售的話， 2006年6月1日后，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地*府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，免征營業稅，不能提供屬于普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，按差額征收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額征收營業稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的發票記載金額為確認的依據）。
二、問：享受免征營業稅優惠*策的普通住房標準是什么？
答：享受免征營業稅優惠*策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上注明的為準）；三是個人轉讓住房的實際成交價格低于*府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免征營業稅優惠
個人所得稅 個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免征個人所得稅。
4. 購房營業稅是怎么算的 稅率是多少
1、購房營業稅，現在改為增值稅了
2、購房者不交營業稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。
3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
擴展閱讀：
（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
（二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發商的新房時，需要交納的稅： ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
附加稅=增值稅x 稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：
(1)征收營業稅時：營業稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。
(2)變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。
一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）*11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計
(2)附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額*12%
(3)預交企業所得稅：銷售額*3% （各地標準有區別）
(4)預交土地增值稅：銷售額*2% （各地標準有區別）
5. 房產營業稅怎么算
營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。目前房產交易中的營業稅已經改為增值稅。增值稅的計算方法如下：1、非北上廣深地區增值稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率及減免規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
6. 房地產每月的營業稅怎么樣計算的
二、你應該按照正確的方法計算申報繳納稅金。
三、房地產公司售房，收到的預收款，需要繳納的稅金：
1、營業稅=預收款金額*5%
2、城建稅=營業稅*城建稅稅率城建稅稅率（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7%;
(2)納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;
(3)納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1% 。
3、教育費附加=營業稅*3%
4、地方教育費附加=營業稅*2%
----------------------------------------------
1、開發項目未完工前收到的房款，計入“預收賬款”科目。
借：現金等貸：預收賬款
2、每月月末，按預收賬款計算提取稅金
借：待攤費用--營業稅金及附加
貸：應交稅金--營業稅
貸：應交稅金--城建稅
貸：其他應交款--教育費附加
貸：其他應交款--地方教育費附加
3、下月繳納稅金時
借：應交稅金--營業稅
借：應交稅金--城建稅
借：其他應交款--教育費附加
借：其他應交款--地方教育費附加
貸：銀行存款等
4、開發項目完工后，結轉收入
借：預收賬款
貸：主營業務收入
5、開發項目完工后，結轉稅金
借：主營業務稅金及附加
