榮觀房產網1. 我想了解海南房產,該看哪些網站好呢
你好，一些平臺上的價格可能存在虛假情況，比如海口一套50多平的房，在一些網站顯示才40萬的價格。
這些網站的價格一看就知道是虛假的，目前海口的房價在2萬一平左右。40萬是買不到一套50多平的房產的。
這類網站的套路就是先將咨詢的客戶叫到海南，然后在以種種借口說客戶看的那套房已經賣出去了，或者是該樓盤已經沒有房源在售了，最后在引導客戶到別的樓盤進行購買。在網上看價格之類的一定要多看，不能單相信一個網站，如果想了解更多海南房產咨詢或樓盤價格的話可以到“海南房選購”進行了解，還有特價團購房源可以給你參考。
2. 購房合同備案需要多長時間
開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
備案信息將在備案24小時后發布于各個城市房地產信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。由于開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延后。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期未備案的，將恢復為原可售狀態。
對于未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規行為記入房地產信用檔案。
3. 商品房預售合同怎么備案
（一）商品房預售人申請。
辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 （二）主管行*部門受理。
商品房所在地的國土資源局負責本行*區域內的商品房預售合同登記備案。 預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
（三）主管行*部門審批 1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。 2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章（1個工作日）。
以上就是關于“商品房預售需要登記備案嗎？商品房預售怎么登記備案？”相關問題的解答。 2007年修訂后的《城市房地產管理法》在房地產管理機構的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用（如預售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益）而引發了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術業有專攻，糾紛出現后咨詢或者委托律師是非常必要的。