榮觀房產網1. 中國房地產企業將何去何從
9月17日，中歐國際工商學院在深圳成功舉辦了第二屆「中國房地產業高峰論壇」。
張維炯教授在開幕辭中指出：「房地產業關乎國計民生，它和國際金融市場有著非常緊密的關系，同時受到與國民經濟相關的各種因素的制約，可以說是一個非常重要的行業。此次房地產業高峰論壇的主題為中國房地產市場發展破局對話。
破局意味著轉折，意味著拐點，意味著突破。在我國房地產業數十年的發展過程中，目前*府與市場的對話已經打開新的局面，進入新的五年規劃，新一輪的布局如矢在弦。
在此背景下，本屆論壇選擇在深圳這樣一個以「創新、創業」為基石的新興城市召開，中歐國際工商學院邀請了眾多國際國內房地產業的行業翹楚和資深學者，以東西方高端對話的形式，為房地產業在中國的健康發展建言獻策。」 本屆論壇的另一主辦方，世聯地產顧問股份有限公司總經理周曉華先生也為論壇致辭。
他認為：「房地產行業正處在即將發生行業大變化的階段。當下的房地產行業，跟前幾年的形勢完全不同，因此是時候停下來進行一番深入的思考和討論了，這會讓企業變得更理性、更成熟。
我們今天所要討論的話題，比如天量保障房、商業地產熱和地產融資創新都是當前最令人矚目的焦點，相信每家房地產企業都在思考這些外部環境的變化帶給自身的機遇和風險。 接著，原中國住房和城鄉建設部副部長宋春華先生做了主題演講。
他的演講題目是「建設好保障性住房，讓低收入者住有所居」。他向大家介紹了目前在國際上流行的一種觀點，認為「人人享有適當的住房」和「城市化進程中人類住區的可持續發展」是兩個具有同等全球性重要意義的目標。
保障「人人享有適當的住房」是*府的義務。而十七大*府工作報告中提出的「健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難」正是我國*府對盡快實現「人人享有適當的住房」這個目標所做出的努力。
他建議，*府下一步應該建立一套完善的保障房準入機制，并在保障房的設計和質量上把好關。 如何解決「夾心層」人群的住房問題 重慶市副市長淩月明先生以「重慶公租房建設管理的實踐與思考」為主題，向大家介紹了重慶在這方面的經驗和困惑。
他特別提到，在保障房*策實施過程中發現，實際保障房能夠覆蓋的人口不足城鎮總人口的10%，大批的外來工作人員、新生代的城鎮居民和大學畢業生，既不符合保障房的優惠條件，又買不起商品房，成了「夾心層」。因此重慶目前在進一步深化住房制度改革，探索采取「低端有保障、中端有市場、高端有約束」的住房調控思路，實施「市場+保障」的「雙軌制」住房供應體系。
重慶計劃從2010年起，用三年的時間建成約4000萬平方米的公租房，總投資將近1200億，其中社會融資占70%。希望通過這樣的投入和規模，基本解決「夾心層」人群的住房問題。
保障房如何讓低收入家庭「確有保障」上午，清華大學房地產法研究中心副教授王洪亮先生主持的第一場討論會，重點關注了如何讓保障房真正能夠惠及需要保障的人群這一話題。重慶市副市長淩月明先生、前香港屋宇署署長，香港房屋協會副主席鄔滿海先生、國家發展和改革委員會投資研究所、房地產研究中心主任劉琳女士以及遠洋地產控股有限公司副總裁陳潤福先生參與了本場討論會。
專家學者們在討論中提到，在法律正式頒布之前，天量的保障房已在源源不斷地投入市場，而未解的難題依然擺在面前。廉租房、經適房、限價房，這些不同類型的保障房該以何種標準來接納其對應的保障群體？在保障房具體配置過程中，又該由何種機構施以獨立的監督與審查？此外，伴隨天量的保障房進入市場，其物業管理機構如何維持收支平衡？保障房融資能否取得突破性進展？實現社會道德范疇的公平正義，與實現經濟領域的自我循環，看似不相關，但卻都事關保障房體系的長遠與可持續發展。
鄔滿海先生向大家介紹了香港在保障房管理方面的成功經驗。香港的房屋署在建設保障房之初，就主動邀請特區*府其他部門一起參與規劃。
其中包括司法、環境等部門，基本考慮到了房屋建成后會遇到的各方面的問題。比如物業維修費用，通常經過協商后就會由房屋底樓的商場承擔一大部分，以此來惠及中低收入的住戶。
國家房地產研究中心主任劉琳女士認為香港這種*府多部門合作的保障房管理經驗非常值得大陸學習。比如國內保障房的退出機制往往很難實施，就是因為沒有強制的法律武器作為保障，這需要更多來自司法部門的支持。
而來自企業界的陳潤福先生則和大家分享了遠洋地產控股有限公司在保障房建設中的三點心得。解決企業利潤問題，規劃好房源建成之后的物業問題以及提高保障房建設質量是企業成功完成保障房項目的三把金鑰匙。
開發商在保障房建設中將扮演何種角色 除了保障房能否真正保障低收入群體的生活之外，另一個話題也是大家普遍關心的。2011年保障房建設開工1000萬套，「十二五」期間建設開工3600萬套。
「天量」的保障房建設任務已層層壓到各地*府頭上。然而僅憑地方*府之力，絕無可能完成這一任務，市場的參與將勢在必行。
開發商將在保障房的建設中扮演一個怎樣的角色？如何。
2. 中國樓市何去何從
個人認為現在買房已經很不錯了。
其實現在所有的客戶持幣待購，已經形成一個誤區，
并非奧運會導致的房價下跌，而是我們都這么認為，大家都不去買房，所以房地產二級市場低迷，造成下跌房價。
奧運會閉幕后，可以說北京奧運會圓滿閉幕，其實這一點理當會帶動中國的經濟房展，以及世界上的未來走向。
其實對于客戶來講，等的，只不過是想看看會不會在降價，其實就想摸個底線，可是底線誰會摸得準？
等的并不是在降價，而是在漲價，漲價了，大伙在去買，認為這時候不買以后會更高。 可這樣誰會受益呢？
如果您是硬性需求客戶，建議您現在買房會很合適
如果您不是硬性需求客戶，建議您等到過年的時候在去購買住房。
那時候開放商，也會打著節假日的旗號，放出優惠點位，已保證促進成交，快速的回籠資金。
您覺得呢？
慎重一下！
這是本人的一點不成觀點。
做房地產已經4年多，雖談不上專家，但是也略知一二目前地產行情，希望會幫到您！
3. 中國樓市何去何從
房地產業，現在明顯的根據兩個體系建設要求，已經分成兩部分了，一部分商品房，一部分是保障房，這保障房融資這一塊，國家是支持，雖然說支持，但是實際做起來很難，因為保障房金融機構認為不賺錢，真的要發PE，大家覺得很難。
有一些保障房的審批，到了主管部門不給你批，并不是說保障房融資就那么容易的。這是一方面。再一個方面，更難的就是現在的商品房的開發企業，目前商品房開發企業，不是你怎么樣想辦法找那個融資手段問題，而是你有能力想到什么手段，監管機構也有可能事先想到怎么堵你了，你包括有一段時間，原來是靠這個銷售和個人貸款，包括開發貸，這個一限購的話，個人貸款也堵了，現在又開始限制開發貸，讓你沒有辦法新開工生產，接著的話，發房地產信托，所以現在大家在想的辦法他在堵，所以我覺得剛才幾位專家都說得對，還是要看整個的*策取向。中國的經濟，總是要一撥一撥的發展，那么，剛才一些專家已經預測到了，下一步，我是很同意小林說這個觀點，就是中國的經濟啊，我們研究它從低谷到高脹期，已經從朱總理那時候開始拉動經濟到現在，已經經歷了一個半周期，很有研究價值，分四部走，第一步是*府投資拉動經濟，歷史上朱總理是投的3萬億，這回溫總理投的是4萬億，因為民間資產沒有起來，（*府先投），第二是房地產啟動帶動內需，上一輪經濟是從98年房改到2000年形成旺盛的帶動力，帶動實體經濟的發展。第三步是由于房地產持續發展，然后帶動了制造業，這一步我們沒有走到就停了，為什么？剛走到第二步，就打壓了。而朱總理那時候一直拉動到2005、06年，但是那時候股市還是低迷的，2005年，我記得國內外的媒體都說，中國的經濟好得不能再好，股市糟得不能再糟，到2006年還是沖高，2007年沖到1724點。現在，我們已經進入第二步，現在一打壓房地產，把實體經濟的路堵住了，人們都看到一季度、二季度下滑的可能，人們都呼吁改變*策，這些意見已經達到（上風了），把這個目標改為穩增長，我覺得還不夠，還要繼續改變*策。作為房地產這樣一個新興的傳統產業，拉動經濟，還有巨大的拉動力，所謂新興的，是它拉動經濟只有十幾年，所謂傳統產業是在上一輪到這一輪，他幫了兩屆*府。把房地產比喻成旺夫的婆娘，自從十多年前，中國找到這個婆娘之后，它幫助中國經濟發展，幫助了兩任*府，但是中國總是想休妻新娶，就是小蜜，高科技，但是這個小蜜拉動不了，還是要靠這個黃臉婆，還是要靠房地產，你就認投吧。
4. 中國的房地產行業前景在何方
“熱錢”催生泡沫，世界性經濟大蕭條，投資實業越來越不被看好，大量投資資金涌入投機市場：期貨、股票、房產。不解決土地機制，2011年房價仍將快速上漲。
這兩個月在一線城市及熱點城市均出現了上市房企高價拿地的現象。回顧以往，地王現象總是伴隨房地產周期高速攀升而出現。但是當上一個周期尚未完全結束，下一個周期尚未清晰開始，地王卻重現江湖，的確匪夷所思。無論如何分析其原因，有一個事實毋庸置疑：由高地價推動的高房價時代從未結束過！傳遞給市場的信號是如此直接而明確，無怪乎北京個別樓盤在報紙廣告甚至樓體懸掛橫幅標出均價后，不到一個月又改口了，調高30%均價才正式銷售。流動性過剩的資本因素（日益富有的老百姓缺乏相匹配的安全高效的投資渠道和產品），通脹預期的心理因素，加之上述地王重現的生產資料因素，直接導致當前房價高企。從09年春節前后樓市慘淡低迷，到不足半年樓市迅速高熱，當前又遇全球金融危機，中國經濟高位運行和房地產再次坐上過山車進入冒險之旅可能是別無選擇。 中國的房地產市場是畸形的，可以形容為千*萬馬也不為奇。房地產的價格也是畸形的，房地產的利潤是暴利的，并且毫無風險。在市場發展到現在階段，房地產是個獨特的行業，那就是市場化并不充分。而最根本的原因是房地產是一種特殊的產品，它不是工業產品，所以市場化就不夠。地方*府、房產商占據市場主導地位，購房者毫無講價的余地。
為其買單了還是廣大的普通的老百姓，自己存錢給別人拿去蓋房，然后自己再去貸款買回房子。