榮觀房產網1. 房地產行業營改增后綜合稅率是多少
一、房地產行業的涉稅稅種多，計稅的基數不一致，采用征收方式不同，難于一個綜合稅率而概括。
1、土地增值稅按照項目的增值率，并且實行預交，最后清算；
2、所得稅按照銷售額預交；
3、增值稅及其附加可以有個綜合稅率，但又分兩種：
4、簡易征收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%;
5、一般計稅法增值稅稅率11%，但應交增值稅=銷項稅-進項稅，才能計提附加稅，綜合稅率無法確認；
二、2016房地產營改增稅率“此次營改增擴圍，整體稅負只減不增，讓更多企業享受到減輕稅收負擔的*策紅利。”市國稅局相關負責人分析，以房地產為例，
一般納稅人在房地產銷售上，營改增之前，房地產適用的營業稅率為5%，而營改增之后，增值稅稅率為11%。兩者之間看似增加了稅率，其實不然，增值稅是指價外稅，也就對產品增值部分進行征稅。
一般來說，對于房地產銷售而言，土地出讓金、建安成本等大約占據了其銷售的70%份額，這意味著增值部分大概僅為銷售的30%，增值稅是按這部分征收的，也就是30%*11%=3.3%，比原來5%的營業稅率有了較明顯的減稅效果。
擴展資料：
根據財*部財*部和國家稅務總局《關于應稅服務適用增值稅零稅率和免稅*策的通知》（財稅[2011]131號），總結并加以解釋如下：
（一）提供有形動產租賃服務，稅率為16%。
注：本條是對提供有形動產租賃服務適用增值稅稅率的規定。
①有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。
②遠洋運輸的光租業務和航空運輸的干租業務屬于有形動產經營性租賃，適用稅率為增值稅基本稅率17%。
（二）提供交通運輸業服務，稅率為11%。
注：本條是對交通運輸業服務的適用增值稅稅率的規定。
對遠洋運輸企業從事程租、期租業務，以及航空運輸企業從事濕租業務取得的收入，按照交通運輸業服務征稅，適用稅率為10%。
（三）提供現代服務業服務（有形動產租賃服務除外），稅率為6%。
注：本條是對提供部分現代服務業服務（有形動產租賃服務除外）適用增值稅稅率的規定。
適用6%稅率的部分現代服務業服務包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、鑒證咨詢服務。
（四）財*部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零。
注：本條是對應稅服務零稅率的規定。
①對應稅服務適用零稅率，意味著應稅服務能夠以不含稅的價格進入國際市場，從而提高了本市出口服務企業的國際競爭力，為現代服務業的深入發展和走向世界創造了條件。對于調整完善我國出口貿易結構，特別是促進服務貿易出口具有重要意義。
②對于適用零稅率的應稅服務的具體范圍，包括試點地區的單位和個人提供的國際運輸服務、向境外單位提供的研發服務和設計服務適用增值稅零稅率。
其中：國際運輸服務是指：
a、在境內載運旅客或者貨物出境；
b、在境外載運旅客或者貨物入境；
c、在境外載運旅客或者貨物。
同時，向境外單位提供的設計服務，不包括對境內不動產提供的設計服務。
參考資料來源：搜狗百科-增值稅稅率
2. 房地產行業營改增后綜合稅率是多少
房地產行業的涉稅稅種多，計稅的基數不一致，采用征收方2113式不同，難于一個綜合稅率而概括。
土地增值稅按照項目的增值率，并且實行預交，最后清算；所得稅按照銷售額預交；增值稅及其附加可以有個綜合稅率，但5261又分兩種： 簡易征收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；一般計稅法增值稅稅率11%，但應交增值稅=銷項稅-進項4102稅，才能計提附加稅，綜合稅率無法確認；2016房地產營改增稅率“此次營改增擴圍，整體稅負只減不增，讓更多企業享受到減輕稅收負擔的*策紅利。”市國稅局相關負責人分析，以房地產為例，一般納稅人在房地產銷售上，營改增之前，房地產適用的營業稅率為5%，而營改增之后，增1653值稅稅率為11%。
兩者之間看似增加了稅率，其實不然，增值稅是指價外稅，也就對產品增值部分進行征稅。一般來說，對于房地產銷售而言，土回地出讓金、建安成本等大約占據了其銷售的70%份額，這意味著增值部分大概僅為銷售的30%，增值稅是按這部分征收的，也就是30%*11%=3.3%，比原來5%的營業稅率有了較明顯的答減稅效果。
3. 房產交易要交哪些稅費
需要繳納的稅費如下：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其他房產建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1.商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。
2.房改房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）。
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%。
如果是標準價或者優惠價的房改房，那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。
3.經濟適用房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
信息來源：/house/wuxi/2013-08-22/c_*
4. 房地產開發企業采用核定征收綜合稅率多少
房地產行業各項稅收：營業稅=5% 1.68%城建稅=5%*7%=0.35%（市7%、縣鄉鎮5%、其他1%）教育費附加=5%*3%=0.15%地方教育費附加=5%*1%=0.05%(1%或2%)印花稅=0.05%契稅=3%-5%（交一次）土地增值稅=2%（四級超額累進稅率，一般按2%預繳）企業所得稅=10%*25%=2.5%土地使用稅=0.6-30元/平方耕地占用稅=5-50元/平方（交一次）房產稅=租金*12%、按余值減（10%-30%）*1.2%一般核定不是核定所有稅，是其只一種，一般來講，房地產企業的綜合稅非常不好講，因為他涉及增值部份的土地增值稅是很大的比例，而如果地塊在大城市房價波動大，一般不會對你進行核定；所以大城市不好說，二三線的綜合稅率可能是在10-15%左右； 房地產很少有兼施工的，因為施工是要求有一定資質的；如果有施工那么就按建筑業的稅率來計算；營業稅=3%城建稅=3%*7%=0.21%（市7%、縣鄉鎮5%、其他1%）教育費附加=3%*3%=0.09%地方教育費附加=3%*1%=0.03%印花稅=0.03%企業所得稅8%*25%=2%（企業業利潤率核定為8-20%，所得稅率為25%）房產稅=租金*12%、按余值減（10%-30%）*1.2% 一般綜合稅率6-10%左右； 以上這些數據都是大概，各地不區，參考性不大，如果你對其中稅率感興趣可以補充提問；。
5. 買房子都該交納什么費用
購房者在買房的時候，都會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及辦理房屋產權證等不同的幾個階段，但在這些不同的階段中，購房者對自己究竟應該交哪些費用以及每項費用的金額是多少卻不是很了解，在這里我們將給以詳細介紹。
(1)繳納購房款
關于購房款的多少，人們都能計算出來，如果貸款購房，首付金額最低應在30%以上，如果選擇公積金貸款，首付金額最低是20%，如果你希望多交一部分首付，開發商是歡迎的，具體的首付金額可根據自己的資金狀況決定，當然，你的貸款金額也會因為首付金額的不同而不同了。
(2)繳納印花稅
購房者在簽訂購房合同、繳納首付款的同時，還需繳納印花稅，通常為總房款的0.5‰，一般新建內銷商品房為 0.3‰，這一款項由稅務部門征收。
(3)繳納律師費
在辦理購房貸款的過程中，由于購房者對相關知識的欠缺，通常委托開發商或者律師所代為辦理。購房者為此所繳的費用為申請貸款總額的 3‰，如果不足 100元，按 100元收取。如果是辦理住房公積金貸款，就不用繳納律師費。如果辦理組合貸款，除了公積金貸款外，商業貸款部分依然要繳 3‰的律師費。
(4)繳納公證費
當購房者購買的住房需要辦理公證時，就需要按照一定比例繳納公證費，在一般情況下，公證費的標準在 200~400元之間，或者按照公證處的收費標準計算。
(5)繳納房屋買賣契約稅
這一款項由稅務部門征收，一般為購房款的6%，其中的3%以上的部分由*府貼費，購房者只需要交納總房款的 3%，甚至更少。后來國家又出臺了降低購房契約稅的措施，購房契約稅又由 3%降到了 1.5%，空置房全部免除契約稅。
(6)繳納交易過戶手續費
這一款項由房地產交易管理部門收取，一般為總房款的 0.5‰，如果是新建的內銷商品房，則為總房款的0.8‰。
(7)繳納勘丈費
這一款項由房地產交易管理部門按照每平方米 0.05元收取，以建筑面積為準。
(8)繳納初始登記費
這一款項由房地產交易管理部門按照每平方米 0.25元收取，以建筑面積為準。
(9)繳納權證費
這一款項由房地產交易管理部門按照每件 25元的標準收取。
(10)繳納個人住房貸款擔保費
如果辦理貸款的住房是商品房和二手房，購房者需要繳納個人住房貸款擔保費用，由擔保中心收取，擔保費用的多少與貸款金額和貸款年限有關。如果辦理貸款的住房是經濟適用房、房改房或者是集資建房，只需要交納住房公積金貸款擔保費，由擔保中心收取。如果你沒有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項費用。
(11)抵押登記費
購房者需要向房屋交易所繳納抵押登記費 75元。
(12)繳納保險費
保險費有兩種繳納形式，通常情況下，購房者（指貸款購房者，如果你沒有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項費用）適宜選擇第一種形式。
①抵押加連帶責任保證擔保：保險費 =房款*年保險費率*換算現值系數。
②抵押加購房綜合險擔保，這種保險又分為房屋險和人身險：
a.房屋險 =貸款金額*年保險費率*換算現值系數
b.人身險 =貸款金額*主險保險費率*失業保險
(13)繳納房地產抵押登記費
通常根據總房價分段計算，比如：100萬元以下（含 100萬元）收取 1‰；100萬元至2000萬元之間（含 2000萬元）收取0.4‰。如果你沒有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項費用。
(14)繳納供暖費
由于小區供暖的方式不同，購房者入住時所交納的供暖費用也不同，這主要按照當地小區所在城市的相關規定繳納。
(15)繳納公用設施維修基金
通常按照總房款的2%交納，這部分資金由業主委員會管理。
(16)繳納房屋產權登記費
通常的標準為每套房屋 80元。
(17)繳納房屋所有權證的工本費
每件為 4元，有時也會有少許的浮動。