榮觀房產網1. 商住兩用房的契稅稅率是多少
商住兩用房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、土地增值數：按照級別不同繳納不同的稅費。
2. 商住二手房交易稅費是怎么收取的
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
(1)增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納
(2)個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
(4)契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
(6)二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
(7)登記費：工本費80元，共有權證：20元。
3. 商住樓要交多少稅點
購買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費：
1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
2.交易手續費：
從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續費，而是由開發商承擔，交易手續費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續費，然后向開發商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
3.產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；
4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。
5.印花貼稅：每件5元。
6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。
7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。
4. 商住兩用房屋交易稅率
您所說的這種情況要辦理過戶，如果是以個人名義辦理過戶手續，在基本流程上和個人二手房轉讓是相同的。
如果作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。2、登記費：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；4、營業稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征，賣方承擔。5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。感謝關注！
5. 商住二手房交易稅費是怎么收取的
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
6. 商住兩用房的都有什么稅費稅率是多少
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：
營業稅：租金收入X5%
城建稅：營業稅額X7%
教育費附加：營業稅額X3%
堤圍費：租金X0.18%
房產稅：租金X12%
印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花
個人所得稅：（租金-稅費-維修費800-法定扣除額800）X20%
給個參考：
上海商鋪買賣稅費
買家：契稅=3%成交價；另外還有交易手續費=0.5%成交價；印花稅
=0.05%成交價。
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55%;
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%（按差額比率不同累進計算）
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20%。
7. 商業用房過戶的稅收是多少
稅收多少要看你房子的硬件。
稅費標準如下：買方稅費：1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）*3%。賣方稅費：1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價（每年加計5%）-有關稅金]*適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入*90%）*30%。個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）*20%，核定征收為轉讓收入*7.5%*20%。
營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入-上手發票價）*5.5%。擴展資料：賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）*20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。
那么（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額*0.05%=65萬*0.05%=325元增值稅=成交額*5.5%=65萬*5.5%=35750元根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）*20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)*20%萬=17185元②按照1%征稅：個稅=住房轉讓收入*1%=65萬*1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額*1.5%=65萬*1.5%=9750元印花稅=成交額*0.05%=65萬*0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。
由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額*0.05%=50萬*0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。
（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。契稅=成交額*1.5%=50萬*1.5%=7500元印花稅=成交額*0.05%=50萬*0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經濟適用房甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據*策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。
其稅費具體為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額*0.05%=54萬*0.05%=270元增值稅=成交額*5.5%=54萬*5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額*1.5%=54萬*1.5%=8100元印花稅=成交額*0.05%=54萬*0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。參考資料：房屋交易稅費 百科。
8. 商住樓交易稅費怎么算
首先要確定是按住宅還是按照非住宅對待，通常各地是對照房屋的規劃來確定，商用土地上作為非住宅，住宅用地作為住宅。
如果為住房的，買方繳納契稅，賣方繳納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅，賣方是個人的還要繳納個人所得稅，賣方是企業的還有企業所得稅。
如果為非住房的，賣方需要繳納契稅、印花稅，賣方需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅，賣方是個人的還要繳納個人所得稅，賣方是企業的還有企業所得稅。
具體稅率要查看當地地稅局網站。