榮觀房產網1. 天津順馳不動產怎么樣
font color=red>[此問題的推薦答案]被天津順馳不動產（原順馳置業）忽悠蒙蔽和欺騙的經歷！順馳收購技巧之打壓客戶心理（運營中心）在整個收購過程中打壓客戶心理價位是至關重要的一步，也關系到能否將利潤最大化，下面介紹幾點打壓客戶心理價位的小技巧：1、在接觸客戶的初期首先要了解客戶的賣房動機即為什么賣房，同時了解客戶的性格，根據不同的人說不同的話。
如，豪爽型客戶，我們的態度就直來直去，怯懦型客戶，我們可以進行“冷”處理。了解家庭情況，可以通過抽煙的品牌、從事的職業，如果是女士則所用化妝品；較富裕的客戶不會斤斤計較，而家庭較拮據的則會算清每一點，在談合同時一定要注意不要讓客戶抓住紕漏。
在同客戶交談的過程中注意客戶的眼神（據經驗，眼神左右晃動的表示對你的話有所懷疑；在你報價后眨動眼睛的表示對你的話較認可）。2、在看房的過程中通過對房型的利弊的描述打壓客戶心里價位，如：直門、中獨的通風不好，朝向的優差；老房型廳不好用等；帶天井的房型一般都較臟較潮；到頂的房屋屋內是否有水印，山墻是否有裂痕，墻面是否有過處理的痕跡；對于房齡直接影響到貸款問題也是打壓價格的條件之一；配套設施的齊全包括交通、學校、醫院、超市等都屬于影響價格的因素；小配套包括：上下水有沒有問題，暖氣有沒有少片的現象，小區內的排水有沒有問題，水電路的鋪設是否合理等。
3、在談判過程中可以適當的運用舉例的辦法打壓客戶心理價位：可以虛擬一套成交舉一個鄰近的房屋以較低的價位成交的例子；或是通過讓客戶看一份假合同的復印件。小提示：在合同簽署完畢后，客戶在看合同時對于較有爭議的部分盡量分散客戶注意力，不要引起客戶的注意。
4、砸價過程：過程1：首先通過給后臺報建議價評估后進行第一次砸價，然后連鎖店通過報價進行第二次砸價，第三次砸價通過評估師的看房針對房屋的情況進行報價。過程2：連續砸價。
這個過程需要連鎖店之間的配合完成。店員通過偽裝客戶進行砸價；不同的連鎖店店員進行連續的砸價；通過反托砸價，約需求意向不強的客戶如沒有足夠資金的客戶，讓這些客戶直接對房主進行價格打壓同時我們要提前作好客戶的工作不要弄巧正拙。
5、制造輿論：通過我們的評估師在同客戶談判過程制造輿論。例如：營業稅的出臺、個人所得稅、貸款限制等對我們都存在風險，風險轉嫁給我們后我們要控制風險所以適當的降低客戶的價格。
6、對于看房時對房屋的評價：一般不要直接對房屋進行貶低，這樣會引起房主的反感。先認可房屋的小優點例如：朝向、樓層。
否定房屋的致命缺點如：靠近變電站、市場等。以此打壓客戶心里價格不致引起客戶的反感同時可以拉近與客戶的關系。
7、貼條：對于心里價位過高的客戶可以通過在客戶家附近貼比較低價格的賣房條（友情提示：不要貼在客戶家的門上，可以貼在樓道或經過的路上）以此打壓客戶的心理價位。8、房屋周邊的環境：如房屋周邊居住的人群是否是go-vern-ment人員、公務員、老師等素質較高的人員，還是素質較差的人；周邊的治安情況如何，是不是經常發生被盜現象；觀察房主與鄰里的關系，如鄰里不和可以以此打壓客戶的心理價位。
如果有風水學知識可以以此壓低客戶心里價位（如居室窗戶對著對樓的樓角、煙囪等物）9、介紹公司優勢：1、我們有強大的體系能力，我們180家連鎖店的規模，1萬條的房源信息，同時具有強大的銷售能力。2、資金安全性，我們的付款方式較貸款、公積金的付款方式都有一定的優越性，45天的付款周期有一定的競爭優勢。
3、我們具有完善的流程，可以利用我們流程進行轉款業務。以上是對于收購業務中進行客戶心里價位打壓的幾點小技巧供大家參考。
<編者注>：1、國家法律法規明確禁止房屋中介收購房屋倒賣賺取差價。所以順馳的收購合同不叫買賣合同而叫《房屋調入合同》。
事實上這份《房屋調入合同》是沒有任何法律效力的合同。而如果一般老百姓在簽署合同后又不想賣給順馳，順馳就會恐嚇房主索取違約金。
而如果順馳因種種原因想毀約，則不會做任何賠付。2、《房屋調入合同》中，對賣方的責任及約束遠遠多于買方（順馳）。
而《房屋調出合同》（賣收購房的合同）中，對買放的責任及約束又遠遠多于賣方（順馳）。3、簽定合同時，連鎖店通常會讓客戶先看看合同再落筆。
然而實際上，很多有爭議的條款都是以手寫形式寫在“合同其他約定事宜”欄上的。比如：《房屋調入合同》中約定事宜上注明一戶一表及表內余電隨房屋一起賣給順馳，不另作價。
而在《房屋調出合同》中則規定一戶一表折價500元，表內余電另結。實際上這500元并不是公司收取的，而是各區交易中心自行收取，作為區內獎金和活動經費用的。
4、上述第9條說明的付款流程實際上是順馳的王牌：首先45天付款已經改為60天支付房款的85%，其余15%在房屋售出并過戶完畢后支付。事實上，這本已比正常房屋。
2. 順馳集團是一家怎樣的房地產企業
天津順馳集團簡介 順馳集團是以房地產開發、銷售、物業管理為主體事業，并涉足互聯網、電子商務領域的現代企業集團。
順馳集團以天津順馳投資集團有限公司為母體，下設： 天津順馳置業有限公司 天津華廈住宅建設有限公司 天津順馳物業管理有限公司 北京順馳房地產咨詢有限責任公司 天津順馳網際應用服務有限公司 天津順馳網絡系統有限公司 天津華廈實業有限公司 順馳集團始終堅持“客戶第一、信任尊重、團結協作、貢獻發展”為核心的企業文化理念，在此基礎上建立、發展以專業專精的人才團隊、高度凝聚力的企業文化和深入人心的品牌形象為內核的企業核心競爭力。 在經營上，順馳集團以持續、穩健、長遠發展為目標，以市場為導向，通過不斷提高操作水平保持綜合競爭優勢；在管理上，建立簡明、直接、高效的公司運轉系統，貫徹“嚴謹、高效、務實、創新”的工作作風，通過有效的激勵機制，層層放權，充分發揮人力資源的最大潛力；在隊伍建設上，順馳集團注重培養員工的綜合素質，年輕化、專業化，且具有高度凝聚力的順馳團隊是集團的最大財富。
自1994年成立以來，順馳集團以其良好的業績、可信賴的社會形象，贏得了社會各界的廣泛贊譽和大力支持，形成了巨大的整合優勢，鍛造出了企業的品牌，業已逐步發展成為天津房地產業界公認的領先企業。 面對未來，順馳集團將堅持以市場為導向，以專業化為核心的發展道路，以成為市場領導者為目標，通過不斷整合企業內外部資源優勢，夯實企業基礎，鍛造企業品牌，在機遇與風險共存的動態平衡中尋求發展的契機，謀求企業更為持續、穩健、長遠地發展。
順馳集團總裁張桂宗先生 企業網站： 順馳集團 房地產界旗艦航母 2004-9-30北京娛樂信報 集團簡介 天津順馳置業集團有限公司成立于1994年10月。2003年12月8日正式成立集團，更名為天津順馳置業集團，注冊資金增至7000萬，具備房地產經紀機構一級資質，在2003年中國住交會上榮獲“中國房地產優秀中介代理機構”稱號。
公司憑借資金、人才、信息和規模方面的優勢，歷經多年的發展，現已經完成了以北京、上海、天津、沈陽、濟南、鄭州、南京、廣州、武漢、杭州、重慶為總部的十一大區域布局。 北京順馳簡介 北京順馳房地產經紀有限公司成立于1994年，注冊資金1000萬人民幣，主要從事二手房買賣、置換、民宅租賃、商品房代理、高檔公寓及寫字樓的租賃，是集多功能于一體的專業化房地產經紀公司。
公司始終致力于北京房地產存量房市場的探索和發展。以渠道建設為主線，以誠信為根基，以專業化、連鎖化為發展方向，全力打造放心中介品牌。
從2003年1月順馳第一家連鎖店開張納客，以平均每月開設5家連鎖店的速度，至今共計開設80余家連鎖店，遍布本市八區。 公司員工也增加到500多人。
買賣業務介紹 有房要賣？——北京順馳80余家連鎖店400余名專業的房地產經紀人為您尋找客戶。如果您想快速變現，我們可為您限時代賣房產，在限定時間內將您的房子銷售。
您要買二手房？——順馳擁有大量的房源信息供您挑選，以及最權威的市場價格分析，北京順馳讓您滿意置業！ 要買新商品房？——您要購買新商品房，免去到售樓處的周折，您可就近到順馳置業連鎖店咨詢，就可以買到地中海式風情的寓所、國際都市口味的水岸公寓和風景秀麗的鄉村別墅。 租賃業務介紹 A、普通租賃 1.免費代理： 您只需要提供：一個月的代理期限；將房屋鑰匙交于公司保管，方便客戶看房。
我們保證為您提供：成交前免費刊登廣告；成交后提供家庭財產保險并且贈送保潔服務。 2.限時代租： 您只需要提供：一個月的代理期限；將房屋鑰匙獨家交于公司保管，方便客戶看房。
保證為您提供：交訂金給您；成交前免費為您的房子刊登廣告；成交后提供家庭財產保險；贈送保潔服務優惠券。 3.限時底價包租： 業主可以選擇免費代理或限時代租服務，體現的結果是業主與公司共贏利潤。
B、高端租賃： 1.寫字樓代理租賃：專業的樓盤選址及物業公司的推薦。 2.公寓代理租賃：為客戶提供全程免費服務，并提供上萬套房源的挑選。
3.商鋪代理租賃：強大的連鎖經營體系，為客戶及商家提供優質的銷售選址。 異地買賣、租賃服務 “異地買賣、租賃，本地實現”，順馳利用其全國化的發展規模和強大的網絡體系，為客戶提供跨區域買賣、租賃服務。
置業通寶——免費貸款業務 目前中國農業銀行與北京順馳房地產經紀公司正在聯手打造“置業通寶”服務-讓客戶享受二手房按揭貸款“零”費用：免收律師鑒證費、免收居間擔保費、免收貸款服務費。 以一套35萬的房產做8成20年的貸款為例（貸28萬20年） 順馳置業網 登錄順馳置業網，您將盡享隨e看房的輕松。
實景照片、視頻、地圖定位、公交路線、周邊設施一網打盡。 順馳置業網利用自身龐大的連鎖體系和技術優勢為你提供便利的網上看房服務，不必考慮距離遠近，不用擔心浪費時間，點擊，與將來的家零距離接觸，您不僅可以了解到房屋的戶型、面積，還可以看到實景照片、視頻、地圖定位、公交路線、周邊設施。
3. 天津順馳不動產怎么樣
font color=red>[此問題的推薦答案]被天津順馳不動產（原順馳置業）忽悠蒙蔽和欺騙的經歷！ 順馳收購技巧之打壓客戶心理 （運營中心） 在整個收購過程中打壓客戶心理價位是至關重要的一步，也關系到能否將利潤最大化，下面介紹幾點打壓客戶心理價位的小技巧： 1、在接觸客戶的初期首先要了解客戶的賣房動機即為什么賣房，同時了解客戶的性格，根據不同的人說不同的話。
如，豪爽型客戶，我們的態度就直來直去，怯懦型客戶，我們可以進行“冷”處理。了解家庭情況，可以通過抽煙的品牌、從事的職業，如果是女士則所用化妝品；較富裕的客戶不會斤斤計較，而家庭較拮據的則會算清每一點，在談合同時一定要注意不要讓客戶抓住紕漏。
在同客戶交談的過程中注意客戶的眼神（據經驗，眼神左右晃動的表示對你的話有所懷疑；在你報價后眨動眼睛的表示對你的話較認可）。 2、在看房的過程中通過對房型的利弊的描述打壓客戶心里價位，如：直門、中獨的通風不好，朝向的優差；老房型廳不好用等；帶天井的房型一般都較臟較潮；到頂的房屋屋內是否有水印，山墻是否有裂痕，墻面是否有過處理的痕跡；對于房齡直接影響到貸款問題也是打壓價格的條件之一；配套設施的齊全包括交通、學校、醫院、超市等都屬于影響價格的因素；小配套包括：上下水有沒有問題，暖氣有沒有少片的現象，小區內的排水有沒有問題，水電路的鋪設是否合理等。
3、在談判過程中可以適當的運用舉例的辦法打壓客戶心理價位：可以虛擬一套成交舉一個鄰近的房屋以較低的價位成交的例子；或是通過讓客戶看一份假合同的復印件。小提示：在合同簽署完畢后，客戶在看合同時對于較有爭議的部分盡量分散客戶注意力，不要引起客戶的注意。
4、砸價過程：過程1：首先通過給后臺報建議價評估后進行第一次砸價，然后連鎖店通過報價進行第二次砸價，第三次砸價通過評估師的看房針對房屋的情況進行報價。過程2：連續砸價。
這個過程需要連鎖店之間的配合完成。店員通過偽裝客戶進行砸價；不同的連鎖店店員進行連續的砸價；通過反托砸價，約需求意向不強的客戶如沒有足夠資金的客戶，讓這些客戶直接對房主進行價格打壓同時我們要提前作好客戶的工作不要弄巧正拙。
5、制造輿論：通過我們的評估師在同客戶談判過程制造輿論。例如：營業稅的出臺、個人所得稅、貸款限制等對我們都存在風險，風險轉嫁給我們后我們要控制風險所以適當的降低客戶的價格。
6、對于看房時對房屋的評價：一般不要直接對房屋進行貶低，這樣會引起房主的反感。先認可房屋的小優點例如：朝向、樓層。
否定房屋的致命缺點如：靠近變電站、市場等。以此打壓客戶心里價格不致引起客戶的反感同時可以拉近與客戶的關系。
7、貼條：對于心里價位過高的客戶可以通過在客戶家附近貼比較低價格的賣房條（友情提示：不要貼在客戶家的門上，可以貼在樓道或經過的路上）以此打壓客戶的心理價位。 8、房屋周邊的環境：如房屋周邊居住的人群是否是go-vern-ment人員、公務員、老師等素質較高的人員，還是素質較差的人；周邊的治安情況如何，是不是經常發生被盜現象；觀察房主與鄰里的關系，如鄰里不和可以以此打壓客戶的心理價位。
如果有風水學知識可以以此壓低客戶心里價位（如居室窗戶對著對樓的樓角、煙囪等物） 9、介紹公司優勢：1、我們有強大的體系能力，我們180家連鎖店的規模，1萬條的房源信息，同時具有強大的銷售能力。2、資金安全性，我們的付款方式較貸款、公積金的付款方式都有一定的優越性，45天的付款周期有一定的競爭優勢。
3、我們具有完善的流程，可以利用我們流程進行轉款業務。 以上是對于收購業務中進行客戶心里價位打壓的幾點小技巧供大家參考。
<編者注>： 1、國家法律法規明確禁止房屋中介收購房屋倒賣賺取差價。所以順馳的收購合同不叫買賣合同而叫《房屋調入合同》。
事實上這份《房屋調入合同》是沒有任何法律效力的合同。而如果一般老百姓在簽署合同后又不想賣給順馳，順馳就會恐嚇房主索取違約金。
而如果順馳因種種原因想毀約，則不會做任何賠付。 2、《房屋調入合同》中，對賣方的責任及約束遠遠多于買方（順馳）。
而《房屋調出合同》（賣收購房的合同）中，對買放的責任及約束又遠遠多于賣方（順馳）。 3、簽定合同時，連鎖店通常會讓客戶先看看合同再落筆。
然而實際上，很多有爭議的條款都是以手寫形式寫在“合同其他約定事宜”欄上的。比如：《房屋調入合同》中約定事宜上注明一戶一表及表內余電隨房屋一起賣給順馳，不另作價。
而在《房屋調出合同》中則規定一戶一表折價500元，表內余電另結。實際上這500元并不是公司收取的，而是各區交易中心自行收取，作為區內獎金和活動經費用的。
4、上述第9條說明的付款流程實際上是順馳的王牌：首先45天付款已經改為60天支付房款的85%，其余15%在房屋售出并過戶完畢后支付。事。