榮觀房產網1. 房產中介出現亂象的原因有哪些
您好！一下是比較權威的信息： 隨著中國進入存量房時代，房產中介受到的關注越來越多。
房產中介的行業生態影響每一個購房者。對于近期樓市較為火爆的上海和深圳，*府更是幾乎在同一時間宣布對于房地產中介的規范整治。
3月25日，上海市公布了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促 相關公司股票走勢明牌珠寶11.43+0.292.60%世聯行 8.45-0.08-0.94%進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，要求加強對房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
無獨有偶，深圳市發布《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》中也提到，堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業人員經營行為。 易居中國董事長周忻告訴《第一財經日報》記者：“目前中介行業里面8.8萬家企業，其中30%是品牌企業，20%是加盟企業，50%是中小企業。
上海更分散，有更多的創業型企業，中小微企業根植在社區，這些中小型中介掌握上海超過50%的交易量，但是卻沒有良好的交易平臺和服務能力。” 記者采訪獲悉，在資本的助推下，房產中介行業過去一年加速洗牌。
退潮后，這個行業到底有哪些問題，這些經紀人目前的狀況又怎么樣，未來這個行業究竟如何發展呢？ 大擴張 二手房交易越來越多，資本看上了一線城市的存量房交易，使得房產O2O企業迎來風口。如果一家中介有足夠多壟斷的房源，該中介就像一個信息流量的入口或搜索引擎，可以在最短時間幫客戶匹配最合適的產品。
去年3月，德佑地產與鏈家地產合并。時任德佑地產總裁的邵非告訴《第一財經日報》記者：“中介行業競爭變化巨大，我們認為行業的窗口期只有1~2年，這個時期將出現一次行業大洗牌。
2015年開始，整個行業不僅要從房源客源上進行競爭，還要比拼線上能力和融資能力。”上海鏈家在借助資本力量瘋狂擴張后，門店數量從200家迅速飆升至超過1200家。
愛屋吉屋憑借優惠的傭金和無門店優勢快速發展，并在上海市場取得了租房市場排名第三的成績。愛屋吉屋去年11月完成E輪1.5億美元融資，共計融資3.5億美元。
悟空找房則完成了數千萬美元的B輪融資。 去年11月，平安好房董事長兼CEO莊諾表示，“互聯網+租房”是O2O時代的下一個風口，宣稱平安好房將拿出6億元補貼，殺入租房領域。
上市公司也沒閑著。去年12月，明牌珠寶（*））發布公告，以現金4億元受讓好屋中國16.00%的股權，并以現金3億元對其進行增資。
交易完成后，公司將合計持有好屋中國25%股份。 房多多合伙人金治國告訴本報記者：“二手房的市場交易額6萬億元，新房交易額8萬億元，大部分二手房中介還是通過販賣信息來獲取收益。
相比于國外發達市場，目前國內二手房交易的服務還沒有真的開始。這里面的空間很大，因此會出現顛覆行業的公司，風投自然出現。”
資本涌入的邏輯并不復雜，成交量是關鍵。以上海為例，目前上海二手房交易量是新房交易量的兩倍。
鏈家提供的數據顯示，2015年上海二手房共計成交36.47萬套，環比上漲85.79%，成為歷年二手房交易量最高的一年。 一份名為《存量房時代的房地產市場研究》報告指出，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。
目前，這些城市核心城區新增供應量已經很少，新建商品住房主要集中在城市郊區。一線城市的住房市場已率先進入以存量房交易為主的階段。
房產中介過去一年紛紛上調業務員的底薪。點起第一把火的是愛屋吉屋，在進入上海后直接將經紀人的底薪提高到了6000元，挖走了大量傳統中介的業務員。
隨后，上海鏈家把零經驗業務員的底薪提高到了每月3000元，且只要開單（做成一筆交易）就立馬提高到5000元。 泥沙俱下 隨著房產中介的大擴張，對于業務員的需求量越來越大，加上同業競爭紛紛提高收入門檻，保安、服務員、快遞員等紛紛進入房產中介經紀人行業。
由于市場的快速膨脹，這些根本沒有任何二手房銷售經驗的人必須要快速進入“狀態”，使得整個房產中介行業的服務質量也隨之下降，在高收入高返點的利益驅動下，“不擇手段”、“破壞行規”時有發生，監管和自我約束變得越來越難。 另外，房產中介行業每年約30%的淘汰率。
雖然市場很好，但并不是每個人都適合做房產銷售這個行業，能夠掘金的畢竟還是少數。高流動性及二手房業務膨脹所需的大量業務員之間的矛盾給房產中介公司帶來新的困境：經紀人隊伍似乎一直處于參差不齊的狀態。
《第一財經日報》記者在上海走訪多家房產中介門店發現，部分接待客戶的中介人員往往會因為個人說辭不當給客戶帶來糟糕的體驗。 由于信息不對稱，一般中介人員會和房東約定一個集中看房時間，然后集中自己的資源約購房者看房，并隱藏其他房源。
當購房者去詢問中介的時候，看到的房源就只有這個房屋，購房者也會按照房東的時間去看房。這樣一來，就會出現很。
2. 整治房地產亂象的內容
整治房地產亂象的內容如下：6月28日，住建部等7部委聯合發文，將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。據中新經緯客戶端不完全統計，40多天來，30城中已有佛山、廣州、蘭州、昆明、合肥、無錫、深圳、寧波、武漢、成都、杭州等11城響應；僅8月8日就有成都、杭州兩個省會城市表態，將開展房地產市場秩序專項整治行動。七部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》（下文簡稱《通知》）。《通知》指出，此次先行開展治理房地產市場亂象專項行動的30個城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
3. 重拳整治房地產市場亂象傳遞哪些信號
優先關系戶、曲線收取號頭費、捆綁銷售、對購房者“挑肥揀瘦”……近期房地產市場亂象叢生，不但讓剛需購房者感覺“受傷”，也給房地產市場埋下風險的種子。
住建部相關負責人表示，專項行動重點突出，主要針對群眾反映強烈，擾亂市場秩序，危害比較大的四大類亂象。《通知》顯示，本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
專家表示，此次專項行動強調要發揮群眾監督和媒體監督的兩個監督作用。違法違規行為沒有群眾舉報監督，很多現象就沉在下面，通知要求地方建立日常監管機制，暢通群眾舉報投訴渠道。
同時，還特別強調加強*策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規典型案例，形成震懾。來源：新華網。
4. 七部門將如何整治房地產市場亂象
6月28日從住房和城鄉建設部獲悉：針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，將于7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產黑中介、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
30個先行開展專項行動的城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
5. 七部委專項行動重點打擊哪些地產市場亂象
針對一系列房地產市場亂象，住房和城鄉建設部等七部委將于今年7月初至12月底啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。
住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
住建部相關負責人表示，專項行動重點突出，主要針對群眾反映強烈，擾亂市場秩序，危害比較大的四大類亂象。《通知》顯示，本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。來源：新華網
6. 中國樓市“房價預測亂象”說明什么
這種“非正常市場”表現在，一方面，對于許多購房者來說，長期以來中國住房市場中的“住房”，已并不主要是一種滿足居住需要的生活消費品，更是一種用于賺錢的投資甚至投機品。另一方面，對于開發商來說，住房也并不是一種獲得平均利潤的普通商品，更是一種攫取超額暴利的特殊產品。而更重要的是，對于*府來說，房地產市場不正常的失靈之處還體現在，它還是一個*府權力和*府自身利益均高度介入其中的市場。在該市場中，*府既是壟斷住房土地的惟一供應者，也是實際擁有者，房價背后的地價不僅關乎房地產市場，更攸關*府的土地財*利益。
顯然，這種“規則失靈”的非正常房地產市場，既是房價失去可預測性的一個基本市場背景，也是盡管早已遠遠超出了普通居民的收入水平和承受能力、“還遠遠沒有回到合理價位”，但中國房價依然能長期維持“只漲不跌”走勢的一個基本體制背景。從這個意義上說，十年來的所謂“房價預測亂象”，追根溯源，見證的其實并非預測之亂，而是房價本身及其背后的體制之亂，是既違背市場規律又違背“住有所居”民生需求之亂。無疑，除非根本改變后者，否則，前者便不可能真正求解。
7. 全面治理房產中介亂象有哪些新規定
日前，國家住建部、發改委、工信部等七部門出臺新規，全面治理房產中介亂象，讓眾多飽受“黑中介”之苦的人們拍手稱贊。
近年來隨著二手房及住房租賃市場升溫，房地產中介行業實現了較快發展，但有一些不良中介虛報房源、哄抬房價謀取非法收益，嚴重損害了消費者權益，擾亂了房產交易市場。 今年8月初，北京市西城區一房產中介竟將一條面積為10平方米左右的過道炒作成售價150萬元的“學區房”，治理房產中介亂象刻不容緩。
筆者認為，治理房產中介亂象須做到 “穩準狠”。 “穩”即實現治理持之以恒，強化日常執法，豐富監管手段。
特別是互聯網條件下，監管部門對一些中介暗度陳倉行為始終要有警惕性，建立市場管理長效機制。 “準”即準確找出產生亂象的根源所在，從而一擊即中。
新規針對亂象產生的癥結開出了 “藥方”，如：對虛假房源問題，新規要求各地中介機構全面實行房源信息核驗制度；針對“一房兩賣”“層層轉租”問題，提出網上簽約及資金監管制度；對中介濫用金融杠桿、“首付貸”問題，新規也明確了中介與金融機構之間的職責權限。 “狠”即對違法行為零容忍，祭出利器斬斷利益鏈條上的寄生蟲，讓房子回歸居住的本質。
有關部門應出臺有針對性的懲戒規定，建立房產中介 “黑名單”制度，記錄中介機構不良行為，并及時向社會公示，使市場信息透明公開，倒逼中介機構自身規范行為。同時，建立從業人員誠信檔案，對房產中介進行打分評級，對嚴重違法的企業摘牌，注銷企業資質；對違法的從業人員進行行業限制，取消從業資格，實現失信房產中介寸步難行。
8. 樓房命名之亂象的看法
“我國所有的地名（包括小區名稱）、店名等，都在國家法律規范之下，相對應的法律法規有**1986年1月頒布的《地名管理條例》、民*部2010年10月頒發的《地名管理條例實施細則》以及各省、市頒布的地名管理規范要求。”龔劍鋒說，按照**《地名管理條例》規定，地名的樓盤小區命名應有利于人民團結和社會主義現代化建設，尊重當地群眾的愿望，有助于社會和諧。《地名管理條例》第五條規定：“凡有損我國領土主權和民族尊嚴的，帶有民族歧視性質和妨礙民族團結的，帶有侮辱勞動人民性質和極端庸俗的，以及其他違背國家方針、*策的地名，必須更名。”
大量不規范地名的涌現，反映了當前一些人心理中虛榮、炫富的一面。他說，在最近開展的地名清理整治工作中，就有人打電話給地名辦反映：“我就是沖著‘曼哈頓’這名字才選擇這個小區的，你們把名字改掉了我怎么辦？”某種程度上，正是社會上少數人虛榮、炫富、貪大求洋的心理推動了房地產開發商打出很不規范的名號。
9. 七部門將如何整治房地產市場亂象問題
針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，將于7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產黑中介、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。 一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
通知要求，各地要切實履行房地產市場監管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重，細化工作任務，明確整治措施，落實監管職責，確保專項行動取得實效。要廣泛發動群眾監督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果。
要加強*策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規典型案例。要強化督查問責機制，對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，依法從嚴懲處。
對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，堅決問責。來源：人民網-人民日報。