榮觀房產網1. 房地產開發商是怎樣運作的
近年來，房地產業的高財務杠桿導致的可能對銀行系統、乃至*府和普通民眾的風險轉嫁引起有關部門的高度重視。
一種觀點認為，房地產泡沫破裂所引發的銀行不良信貸資產擴散效應將嚴重威脅到入世后中國金融體系的穩定性。監管層希望通過宏觀調控*策控制房地產投資，降低被房地產捆綁的各種風險，這其實為房地產行業自身調整提供了良好的時機。
這一時期的土地管理部門和金融監管部門相繼出臺各項措施提高房地產行業的進入門檻。但遺憾的是這種“控制供給”的調控方式雖然部分地降低了金融業特別是銀行業的風險，卻不能有效抑制房價的增長。
顯然，揚湯止沸的做法不能解決根本問題。 錯看房地產屬性導致調控變空調 無論是在摩根斯坦利和標準普爾公司的全球產業分類中，還是在英國金融時報的全球分類系統中，房地產業都屬于金融業的范疇。
我國的房地產業長期獨立于金融業之外，采用建筑業的方式進行調控和管理。如果說1998年住宅市場化之前，房地產業由建設部門管理是可以理解的，那么住宅市場化之后，則必須充分意識到房地產的金融屬性，正視其相當程度上具有的作為投資甚至是投機標的的現實情況，必須建立規范的與之相適應的房地產金融體系，從房地產投入的各個要素著手來規范、管理房地產市場。
因此，*府用非市場化的手段去調控已經市場化的產品，自然是事倍功半。這種錯位的直接后果就是中國沒有形成房地產金融體系，房地產商自立一派，房地產金融變成簡單的房地產信貸。
以銀行為代表的金融系統僅僅成為房地產商的資金供應商。 此外，目前建安成本、配套設施成本在整個房價成本中的比重不斷降低，決定房價的最重要因素是土地成本，而土地價格和相關利潤往往是地方*府重要的經濟來源之一，因此，地方*府有著抬高地價的本能欲望。
從這個角度上看，攀升的房價是地方*府、銀行、房地產商三方的博弈成本。 另一方面，房地產供求關系中存在大量“虛造”。
國家在房地產金融產品創新和開放上的嚴格控制，雖然本意是保證金融體系安全和金融秩序穩定，但由于我國當前缺乏除銀行體系之外的其他融資渠道，使得大量的資金特別是民間資金沒有辦法以合法的方式順利進入形成房地產供給的開發領域，于是大量資金轉向需求領域，這便是“炒房”。“炒房”增加了大量的“無效需求”。
這些炒房者不是為了自身居住，而是為了將來高價變現或通過銀行按揭機制來謀利，這種投機性的“無效需求”給地方*府和百姓一個直觀印象：房子的供給減少，社會需求大增。“供不應求必然導致商品價格提高”這種最簡單的經濟學常識使得社會資源進一步涌入房地產投資領域，上述惡性循環進一步刺激了房價提升。
再者，當前房地產業近乎完全采用間接融資的模式。開發商大部分融資渠道是銀行，銀行信貸不是股權投資，社會儲蓄不是開發商的股東。
間接融資比例過大的最大問題是投資收益與承擔風險的不對等，在房地產開發中，開發商以較少的自有資產對項目開發負責，*府出讓土地、銀行提供房貸和按揭、期房購買者預付房款。一旦項目成功，開發商獲得其中絕大多數的收益。
一旦項目失敗，*府和銀行以及普通的購房者則承擔了絕大多數的風險。這種背離也加重了監管層和民眾對房地產業的不信任感。
社會資本供給提高可降低行業的整體利潤率。民眾可以通過各種金融手段分享地產的利潤，可以分流炒房等“無效需求”。
再加上各地控制被動需求的*策出臺，房地產的需求在長期內將回歸到正常的水平。在供需雙管齊下的作用下擺脫宏觀調控*策與房價之間呈現的不良局面 變“揚湯止沸”為“釜底抽薪” 我認為，解決房價調控的困境還是要從供求關系角度切入。
變“揚湯止沸”為“釜底抽薪”。 首先要增加民間資金的供給，最直接的辦法就是發展多元化的直接融資渠道，使社會資金以資本的形式真正流入房地產供給領域。
資本供給提高可降低行業的整體利潤率，使房價的增長速度恢復到合理的水平。此外，民眾可以通過各種金融手段分享地產的利潤，一方面可以平息當前的爭論，另一方面則可以分流炒房等“無效需求”。
再加上各地控制被動需求的*策出臺，房地產的需求在長期內將回歸到正常的水平。在供需雙管齊下的作用下擺脫上述宏觀調控*策與房價之間呈現的不良局面。
從目前來看，比較現實的房地產直接融資方式主要包括發行股票、企業債券、產業基金以及房地產信托基金。應該鼓勵法人治理結構完善、優秀的房地產公司上市，壯大房地產公司資本實力，使社會公眾成為房地產公司的股東，從而分享房地產開發的利潤；高信用等級的企業還可以采用企業債券的方式獲得自身資金實力的壯大。
另一方面，在《產業投資基金法》還未出臺的情況下，應在《信托法》的框架內，發展房地產信托基金。鼓勵現有的信托金融機構借鑒國外成熟的房地產金融產品，推出經過監管當局認可的標準化的信托產品。
只有建立真正的直接融資方式的房地產金融，拓寬融資渠道，才能使社會資金成為房地產資本投入的核心力量。降低間接融資的比例，使房地產開發中的利益和風險分擔機制趨于合理，減少房地產風險向。
2. 中國房地產的基本運作模式是怎樣的
中國房地產的基本運作模式。
*府土地儲備，*府向銀行貸款，巨額資金投入搞基礎設施建設，拉高地價后，土地出讓給住宅項目開發商，*府以賣地方式收回投資。 也就是說，基礎設施建設是*府用公共資源投入，幫助拉升房價的，這種模式下，住宅項目開發是風險極低的。
因為有*府這個強莊在幫你拉升，你等于是坐轎。 而萬達呢，它搞的是大型商業設施，等于是幫助拉升周邊的地價。
也就是說，萬達它是抬轎的。 所以，萬達死定了，必破產！ 就這么簡單。
健林啊，你還是趕緊為自己打算，替兒子倒騰點錢到美國去吧。時間不多了，要抓。
3. 現在的房地產公司都是什么經營模式
企業運營模式根據企業在產業鏈的位置分類：1、生產代工型企業作為產業鏈中下游企業的供應商，根據客戶的訂單，加工產品。
在市場上，貼上其它企業的標牌進行銷售。2、設計+銷售型企業不涉及生產領域的任何業務，只負責設計和銷售，企業設計出市場上顧客所需求的產品和服務，然后尋找相應的生產代工，它要求企業具有很強的設計能力和銷售能力以及擁有自己的知名品牌。
3、生產+銷售型4、設計+生產+銷售型這是在產業鏈節點上涉及較多的經營模式，采用這種經營模式企業的特點是企業具備一定的新產品開發能力。5、信息服務類型信息服務類企業較典型的是咨詢公司，這種類型的企業或者公司，不涉及制造的一切活動，但是在很大程度上與制造業有著密切的聯系。
二、企業運營模式根據企業的業務范圍分：1、單一化經營模式單一化經營，又稱專業化經營，是指企業僅僅在一個產品領域進行設計、生產或者銷售，企業的業務范圍比較單一。2、多元化經營模式多元化經營模式分為三種基本類型：集中化多元經營、橫向多元化經營和混合多元化經營。
4. 中國房地產的現狀是怎樣的
（一）全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。，希望可以幫到您
5. 中國的房地產情況與趨勢如何
我知道得不多 但我覺得關于房地產的*策真的很矛盾一方面 大城市的房價是很高的 可以說是因為不發達地區的人們都往發達地區去 造成需求增加 而我國土地是公有的 *府和房產商是聯系在一起的 這個行業并不是完全自由競爭的 所以房價有虛高 泡沫破了受損失的是炒房人另一方面*府在打壓房價卻又不放地多建房子 這很難讓人理解 因為需求多了供給不增加想壓低價格根本不可能 我不知道壓價會不會使越來越多的人都往大城市擠 不發達地區更加中空 如果*府不想我國人口都集中在長三角珠三角 那就應該尊重價值規律 要不就多放地擴大城市規模 不然房價根本不可能降權威的說法產業評價中國房地產業在中國改革開放20年當中的發展速度是比較快的。
到目前為止，中國房地產業在投資開發總量、竣工面積和銷售總額幾個方西都已經達到相當大的規模、中國的房地產市場也日益走向規范。房地產業已經成為中國國民經濟的支柱產業之一。
它對改善中國城鄉居民的居住條件起著十分重要的作用。但從另一方面看，目前中國的房地產業還處于起步、成長階段，無論在技術含量，還是管理水平上都還是比較落后的，雖然中國房地產企業數雖多、從業人員多，但真正有實力、高素質、高水平的企業還是非常少的，何況中國的大多數房地產開發企業尚未真正建立起現代企業制度，管理體制上存在許多弊端，綜合競爭力較弱。
比較分析就在中國房地產市場上的競爭而言，中國房地產開發企業與國外經濟發達國家的房地產開發企業相比，既有明顯的優勢，也有明顯的不足或劣勢，其優勢表現為：1、更熟悉中國當地的房地產市場；2、更了解中國當地人們的需求；3、有良好的社會資源優勢；4、勞動力成本較低。其劣勢表現為：1、企業發展歷史短，經驗不足；2、企業規模較小，資金實力較弱；3、企業管理水平低，營銷手段落后，市場競爭能力有限；4、從業人員素質普遍較低，服務意識較差。
二、加入WTO給中國房地產開發企業帶來的影響加入WTO將給中國的房地產開發企業帶來前所未有的機遇和挑戰，這已經為國內大多數專家學者所公認，但讓這種機遇和挑戰停留在概念和認識階段是不夠的，深入細致地分析一下這種機遇和挑戰對中國的房地產開發企業是有意義的。1、入世將帶來中國房地產市場需求的較大增加。
原因是：1）外商用商品房需求增加。國外廠商來華投資建廠的數量增多，銀行業、保險業、中介服務業等外商開設的分支機構和營業場所增多，外商來華人員增多、帶動中國國內工業廠房、辦公用房、營業用房和購租住宅的輻求大大增加；2）中國國內住房的有效需求擴大。
入世帶動經濟發展，居民就業機會增多，收入增加，購房支付能力相應提高；3）中國房地產市場需求的檔次提高。由于收入增加，對居住物業的舒適性、享受性要求提高；同時收入差距拉開，促使住房消費需求層次更加分明。
這將給中國的房地產開發企業帶來質和量兩個方面的發展機遇，即廣闊的需求空間和多樣化的需求層次。2、由于需求增長的拉動作用和外商對中國房地產的投資增加，會促使中國房地產業投資量增大，商品房供給量上升。
伴隨外商投資引入的先進設計、技術和設備，特別是高科技、智能化，會促使中國商品房供給質量提高。這將影響和分化中國的房地產開發企業，一方面中國的一些房地產開發企業有機會利用自己的優勢“本地”資源和國際化的強勢資源進行強強聯合，迅速提升自己在國內市場上的競爭力，另一方面沒有把握好自身“本地”資源優勢的中國房地產開發企業將會因失去競爭能力而逐漸退出市場。
3、由于入世后關稅降低，帶來進口建材價格下降，中國房地產市場的產品建筑成本會隨之下降，加之競爭加劇，國內建材市場價格也會不同程度下降，預測短期內房價會趨于下降。從長遠趨勢看，商品房房價構成中的一些不合理收費也將會逐步取消，稅費會日趨規范，房價趨向合理化。
如果考慮到需求增長的拉動因素和土地資源的有限性，商品房價格會呈現出穩步上揚的整體趨勢。這將使中國的房地產業走上“成本決定”的軌道。
“機會利潤空間”、“權力利潤空間”將逐漸消失，一些缺乏成本控制能力的中國房地產開發企業將會面臨巨大的投資風險。4、外商進入增多必然引起中國房地產市場竟爭加劇，而目前中國房地產市場運行規則的建設雖有所進步，但仍不健全，突出表現在土地有償使用與無償使用并存、商品房與非商品房并存、外銷房與內銷房并存的“雙軌制”，這將與WTO的規則出現明顯的沖突。
這就提出了健全體制、完善規則的迫切需求。入世會加速上述問題的解決，這將使中國的房地產市場成為公平競爭的平臺，給有市場運作實力的中國房地產開發企業提供了發展的良好機遇，同時也會使“機會型開發企業”和“保護型開發企業”逐漸退出市場。
5、入世后，預計國外知名的大型房地產企業集團進*中國房地產市場會有較大增加，這些企業實力強，挾資金、技術、銷售、物業管理等優勢，具有較強的競爭力。而中國現有的2萬多家房地產開發企業由于歷史的、體制的原因，長期存在著規模小、資金少、服務差、資質低等問題，處于劣勢，缺乏競。
6. 我國的房地產發展如何
美國次級債危機上演了全球金融市場近幾年最大一次“蝴蝶效應”，全球主要金融市場為之震蕩。這場風暴已迫使世界主要中央銀行不斷地向金融市場提供巨額的流動性，以穩定投資者的信心。雖然這場危機目前對我國影響不大，但其展現出的現代金融系統性風險的深度和波及范圍大大超出了我們對傳統金融風險的認知，其根本原因在于房地產市場過度膨脹所帶來的資產價格泡沫增加了市場投資者的風險偏好，貸款機構在利益驅動下放松了信用風險的管理。觀察這場危機的演變過程并剖析其根源，將對我國既有的房地產金融風險管理和監管模式帶來有益的啟示。從目前來看，美國次級債危機對中國金融機構、資本市場和中國經濟的影響尚不顯著。由于中國目前仍然存在較嚴格的資本賬戶管制，中國機構投資者的海外投資仍然奉行比較謹慎的投資原則，次級債危機對中國的傳導效應是有限的。但是，在當前中國經濟金融增長高位運行，同時經濟金融開放進程提速的背景下，始于美國的次級債危機已為我們敲響了警鐘，這次危機打破了國內房地產市場中認為“住房按揭貸款是優質資產”的神話。在房地產市場價格持續上漲時，過高的房價會把這類缺乏信用的住房按揭貸款的潛在風險掩蓋起來。一旦中國房地產市場價格出現逆轉，其潛在風險就必然會暴露出來。這些潛在風險一旦暴露出來，國內銀行將面臨類似美國次級債券危機的風險。 近年來我國房地產信貸市場發展與美國有著驚人的相似。目前，銀行貸款是我國房地產開發的主要資金來源，而且房地產貸款增長快、規模大；房地產信貸中也存在著一些“假按揭貸款”、“自我證明貸款”和“零首付貸款”；住房貸款證券化已開閘試航，一些創新類信貸產品如“加按揭”、“轉按揭”、“循環貸”、“氣球貸”和房屋“凈值”貸款等不斷面市。據央行統計，1997年我國個人住房商業貸款余額規模僅為190億元，到2002年底已增加到8253億元，2006年底達到2.27萬億元，十年間增長了100多倍。與美國次級債危機類似的還有央行不斷加息增大了借款人的償付壓力。從2004年10月開始，我國央行已經連續10次加息，金融機構一年期存、貸款基準利率分別由1.98%和5.31%上調到4.14%和7.47%;5年以上個人住房貸款利率由5.85%上調到7.83%。盡管單獨一次加息增加的還款額不算大，但10次加息后購房人累積的房貸負擔已不小，一旦房價出現波動，違約情況必然大增。同時，隨著國家陸續出臺房地產市場調控*策和措施，我國房地產業的快速發展和價格上漲出現“拐點”的可能性在加大。因此，我們必須從美國次級債危機中汲取教訓，充分重視住房抵押貸款背后隱藏的風險，切實加強和改進房地產信貸監管。 首先，監管部門應督促商業銀行實行嚴格的貸款審核制度和風險管理措施，做好風險提示和檢查工作。本次美國次級債危機的源頭就是美國房地產金融機構在市場繁榮時期放松了貸款條件和推出了前松后緊的貸款產品。因此，中國商業銀行應該充分重視美國次級債危機的教訓，提高個人房貸資產的質量，加強個人住房信貸監管，防止風險貸款大量產生：建立和完善個人征信系統，改變商業銀行信貸人員僅憑借款人身份證明、個人收入證明等較原始的征詢材料進行決策，銀行和客戶之間的信息不對稱的現實狀況，減少各種惡意欺詐行為，加強已放貸款的監督管理；完善個人信貸法律，加強對失信、違約的懲處，從法律上保障銀行開辦消費信貸業務；規范抵押貸款放貸市場，防止惡性競爭導致抵押貸款質量下降。監管層應及時對國內商業銀行發出風險提示，嚴格“三查”，嚴防假按揭和虛假貸款，同時，在房價動態變化的市場環境下，提示銀行高度關注貸款抵押物的價格風險。商業銀行應動態評估房屋的抵押物價值和潛在的風險，加強對重點地區房貸的壓力測試，提高風險管控的前瞻性和有效性。 其次，通過開展住房抵押貸款的證券化實現信用風險的分散和轉移，同時注意加強對金融衍生品市場的監管。由于美國國內的抵押貸款證券化市場已經非常發達，本次次級債危機并沒有導致發放次級債的房地產金融機構的全面破產，因為次級債供應商已經通過證券化把部分貸款的信用風險轉移給機構投資者。然而在中國，國內商業銀行還沒有進行貸款證券化的條件，一旦出現大規模違約，商業銀行將承受所有信用風險。考慮到商業銀行在中國融資體系中舉足輕重的地位，一旦房地產抵押貸款出現大規模違約，可能引發中國金融體系的系統性危機。因此，應盡快開展中國商業銀行住房抵押貸款
7. 我國房地產發展狀況怎樣
1.我國房市已進入調整期，但不會崩盤。
理由如下： 一是房地產是我國的支柱產業，*府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續兩年超過10%，是事實上的支柱性行業。
并且，房地產業的產業鏈條很長，對相關的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業有著很強的拉動作用，關系到整個經濟的發展狀況。同時，從目前的*府財*收入來看，根據國土資源部公報數據，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財*收入的比重接近20%，賣地已經成為地方財*收入的重要源泉。
加上房地產開發環節的營業稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財*收入的27%，若考慮相關建材、建筑等行業，貢獻的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進一步發展的基礎，并引發我國的金融危機和社會動蕩。
故無論是中央*府還是地方*府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。
由于我國處于城市化的快速發展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達到高位平衡。
對于二線城市，由于其在經濟發展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調整幅度有限。
考慮到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進入合理區間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進入動態的合理區域。
二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調整需求。根據我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津為11.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內。
由于二線城市中各個地區的差別較大，難以用同一個標準來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進入合理區域。 三是我國經濟的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。
我國今年的經濟增長率將達到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。
同時，我國的金融機構、房地產商和已購房者也不會允許房價調整幅度太大。故這段時間出現了房地產商和金融機構聯合向*府呼吁“救市”的傳聞。
四是從我國歷次的房市周期和其它國家的房市周期來看，此輪調整的時間大概為兩年。從我國90年代以來的幾次房市周期來看，我國房市的調整時間大概都在兩年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年為調整期；1998-2003年的周期中，02-03年為調整期。
此外，從國際上的歷史經驗來看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美國的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地產市場出現的短暫調整，都是兩年左右的周期。 因此，可以判斷房價的總體調整幅度不會超過30%，調整時間大約在兩年。
2.我國房市中長期供應仍然偏緊，未來的發展前景趨好. 雖然短期內，房地產市場因為價格過高導致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長期來看，供應依然偏緊。從需求來看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米。
我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外，目前城鎮人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米，上述幾項總需求接近10億平米，而2007年的竣工量只有5.8億平米，缺口巨大。
從房地產的具體開發數據來看，近幾年來，全國商品房竣工面積與銷售面積之比一直呈不斷下降的趨勢，2005-2006年，竣工銷售比約0.87,2007年下降至0.76，供不應求情況嚴重。商品房開工面積、施工面積與銷售面積之比也一直下降，土地購置面積也未相應增長，近三年來明顯低于銷售面積，這顯示未來幾年供應緊張的局面難以得到緩解。
從四大一線城市來看，其情況基本類似，但2007年新開工面積與銷售面積之比只有0.91，因此，在價格得到適當調整后，供不應求的情況將會繼續出現。 從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發生大的變化，而且在未來會進一步發揮其作用。
這些因素包括： 一是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業的發展。
這個因素可以從人口的發展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年代的嬰兒潮在本世紀初開始步入工作，他們會釋放出巨大的購買力和需求，從而刺激我國房地產的發展。
而本世紀。
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