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1. 中國的房地產是不是泡沫經濟
不是.
86當年香港的市中心房價是12000一平方米時，已有人質疑.但05現時香港的市中心的房價是120000一平方米.
中國的房價路還長呢，只不過中國有個別老人家，不承認中國的貧富差距，而用計劃的手段打壓房價.不過香港的特例又可以顯出*府打壓樓價受傷的只會是*府.在97年前董生因香港樓價過高已推出大量*策，并要市民不要買樓，結果樓價急升30%.到了97底，所有*策已沒力推低樓市.董生在樓價急升30%的情況下鼓舞市民買樓，如果樓價急跌70%以上.最后的結果是董生的*治生活走到了盡頭.
2. 中國房地產是泡沫經濟嗎
中國的房地產不是泡沫，和日本的房地產泡沫經濟也不一樣。
房地產是生產的基本資料，中國是在先把這個生產資料提前準備好，為下一步的大發展準備好基礎。現在正好面臨的一個國際良機，就是美金在失去了貨幣實物綁定以后，開始超發貨幣，帶著歐元，日元以及我們的人民幣都在超發，于是我們利用超發的貨幣一方面刺激了電商產業的形成，一方面在完成基礎大建設。
這為我們現在的年輕人創業提供了物質基礎。國家在以創業園的形式把這些生產資料供給給創業的年輕人，當然在執行過程中出現了偏差，國家及時做出了調整，就是反腐了。
德國經濟促進局審時度勢在中國設立了中德跨境電商服務中心，幫助德國中小企業和中國跨境電商直接的聯系和交流。他們正在各地三四線中小城市找合作商。
3. 為什么說房地產是泡沫經濟
一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。
資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲，主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。
關于房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發*治和社會危機。
一個最理論化關于房地產泡沫的定義大概是這樣的：“指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場基礎價值不符），雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。” 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。
實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。 房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。
投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫（像房地產、汽車和高科技產業）卻能演化為整體經濟的泡沫。 有些產業的泡沫并不是直接通過這個行業的產品價格上漲來表現，如汽車和高科技產業，在出現泡沫時，其自身的價格（產品的價格可以是持續下跌的）并不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費需求的膨脹，盡管如此，間接的持續價格上漲卻總是必然出現的，如通過股票價格來顯現。
房地產泡沫的特殊性在于它的泡沫表現一般是房價與股價同時得到反映，如日本80年代的房地產泡沫和香港的房地產泡沫，我國現階段房地產股的價格沒有表現主要有兩個原因：一是整個股市低迷，抑制了房地產股的炒作，二是盡管房地產繁榮，但我國上市的房地產公司業績普遍都不好。我國的房產泡沫形勢1. 投資的持續超高增長 房地產投資已連續三年保持接近或超過20%的增長，且呈現逐年加快的趨勢，據此，可以認為當前房地產投資已出現了較明顯的過熱傾向。
2000年我國房地產投資增長19.5%,2001年上升到27.3%（另據國家統計局景氣月度數據為25.3%）,2002年1-11月增長28.3%。其中住宅投資增長更快，2000年增長25.8%,2001年上升為28.9%,2002年1-11月為29.5%。
從區域上，東部地區投資過熱則更為明顯，3年分別增長21.7%、25.2%和28.2%，這一持續三年高達20%的投資增長是在基數較高的狀況下實現的；中西部地區盡管也連續3年保持了高增長，但因為基數低，處于房地產發展的初期，其過高的標準可定為35%-40%以上。 2. 消費的持續超高增長 商品房銷售額增長持續4年保持20%的高增長，其中2000-2002年連續3年增幅達到30%左右，這表明，全國總體住房消費已出現過熱傾向。
1999年商品房銷售額增長23.9%,2000-2001年則分別增長30.1%、29.4%,2002年前11個月增長則繼續加快，達37.4%。 3. 房價持續大幅攀高或持續居高不下 本輪房地產景氣增長中，各地房價普遍上了一個大臺階，在一些投資和消費過熱的地方（多數為沿海地區），房價暴漲，已明顯超出了多數消費者的承受能力（見表2-1-1）。
房價增長在地區間有較大差異，總體是東部省市持續大幅增長，中西部地區中少數地區增長過快，但多數中部地區房價增幅明顯小于全國平均水平。 1997-2002年，商品住宅銷售價格漲幅最快（且均超過30%）的地區有廣西（54.43%）、云南（53.13%）、遼寧（46.23%）、寧夏（41.68%）湖南（40.38%）、江蘇（37.95%）、山東（37.90%）、上海（37.64%）、河南（32.12%）、陜西（30.67%）和浙江（30.41%）。
在這11個房價漲幅超過30%的地區中，東部有5個、西部有4個、中部僅為2個。中部地區房價絕對價位和增幅均明顯小于全國，且兩個房價上漲最快的地區都是過去房價過低（特別是河南省）。
價格上漲最多的地區是東部地區和西部地區，東部地區房價漲幅最高的地區集中在華東地區，實際上廣東、北京住房投資和消費過熱在近幾年的價格上升中無法得到真實的反映，這是因為一是房價統計不是按加權平均計算的，存在統計上的平均價格偏低的問題，二是北京、廣東房價絕對價格很高，其大幅漲價在這之前，如北京僅1997年商品住宅的價格便上升了41.59%。西部地區房價上升最快的地區為陜西、云南，云南既是受西部大開發的影響，也是受世界園藝博覽會舉辦的影響。
實際上重慶及四川房價漲幅在這期間并。
4. 中國房地產泡沫經濟的特點是什么
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。
資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。
房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
5. 為什么說房地產是泡沫經濟
房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。
泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。 土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎當經濟發展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產企業和私人投資者大量投資于房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。
加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。 其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。
對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
6. 中國現在的樓市是不是屬于泡沫經濟
是。
毫無疑問。下面是郎咸平的結論。
樓市是否已經成為中國經濟的“癌細胞”——吸食本應投入其他產業的資源（資本和人力），自己形成龐大又對機體無益的病變物質，同時拖累整個經濟體？“我們以數字說話，自2008年起，全國共有33萬億社會資本因*府導向，盲目從制造等領域撤出進入樓市，最終多建了4000萬套房子。”中國房地產市場在*府行*干預下導致巨大的波動，且對經濟造成了極大的傷害。
各位曉得嗎？如果我們的*府在2008年沒有選擇救市，而是讓房地產市場自我調節價格，那么我們今天的房地產市場很可能會出現接近于1的泡沫指數，也就是市場正常的局面。但因為我們的*府接二連三地調控樓市，最終導致我們從2008年起，向房地產市場無謂增多了幾十萬億元的資金流入量。
告訴各位，房地產對整個經濟的拉動指數是3.15。其中，每100元的房地產需求可以帶動34元的機械設備制造業需求、33元的金屬產品制造業需求、19元的建筑材料及其他非金屬礦物制品業需求、19元的化學工業需求、17元的煉焦和煤氣及石油加工業需求、17元的采掘業需求，等等。
所以綜合起來，每100元的房地產開發投資，會影響其他行業215元的需求，一共產生315元的產出。我們再結合房地產泡沫指數來算一下。
2009—2013年，我國在房地產方面的直接投資一共是30.4萬億元。如果我們的*府在2008年和2012年沒有進行兩次樓市刺激，且假設我們的房地產市場在價格自我調節之下，房地產投資泡沫比例為1，則2009—2013年對房地產的投資增量應該是20萬億元。
所以，從數理分析上看，兩次刺激*策導致的房地產投資直接損失有10.4萬億元。加上3.15的乘數效應，全社會總損失資金高達33萬億元左右。
那么再假設，如果經濟危機以來，我們對房地產投資的增幅為0，則泡沫指數為0，那么我們的房地產投資直接損失為15.1萬億元；如果金融危機以來，對房地產投資的增幅和歐美一樣，是負增長，假設泡沫指數為-1，那么我們的房地產投資直接損失為18.9萬億元。再告訴各位，*府在調控房地產的同時，除了把資金這個要素從其他市場抽離出來注入房地產市場，還把人力資源都集中到了房地產市場。
在2008年調控之前，根據中宏數據2004—2007年的統計，中國地產開發企業的數量是非常穩定的，大概有6萬多家；2008年調控之后，大家都認為房價不會跌了，于是一下子擠入相當于過去總數40%的新增房地產公司，導致地產商圈也人滿為患。各位是否考慮過，這多出來的40%地產商很可能來自制造業，在*府調控發出的錯誤信號導向下，他們盲目地進入了地產界。
最后，我們看看房地產泡沫指數和房價的關系。根據下圖所示，當泡沫指數到A的時候，開發商會認為市場的未來非常樂觀；當泡沫指數變成B的時候，開發商開始出現悲觀情緒，所以價格會下跌；在*府的干預下，泡沫指數漲到了C，導致開發商再次樂觀；當泡沫指數跌到D，價格也跌到d，房地產商再次悲觀。
從圖中我們可以看出，在2008年之前，中國房地產行業可以說是擁有全世界最好的調節機制，不但不會給經濟造成沖擊，而且價格自我調節機制也非常健全，泡沫指數和價格指數基本一致。但是，2008年*府采取調控之后，泡沫指數和價格指數完全沒有任何相關了，因為*府調控完全破壞了房地產市場的價格機能，價格再也沒有辦法反映市場的真實情況了，導致整個社會一窩蜂地炒地產。
最后，我必須痛心疾首地指責*府不恰當的房地產調控，最近的兩次調控給中國經濟帶來了巨大的沖擊，讓33萬億元到57萬億元的巨額資金、2.4萬家新增房地產公司背后的經營人才，因為*府調控破壞價格機制，而進入了本不該進入的市場，導致其他行業，特別是服務業、制造業因資金鏈枯竭和人才流失而衰退，形成今天的慘狀。中央*府在最近不斷釋放出對房地產市場不調控、不救市的信號，我個人非常支持。
那么在*府不調控的過程中，也請各位注意，房價一定會下跌，但你不要恐慌、不要緊張。為什么？下跌才會漲，漲才會跌，這是非常正常的現象。
房地產雖然價格高，但是它的價格變化規律和豬肉、衣服是一樣的。你不怕豬肉價格、衣服價格有漲有跌，也沒必要怕房價的高低波動。
我們從*府到老百姓都必須建立一個市場化的心態，就是一個正常的經濟應該是容許價格有漲有跌的。2014年5月21日，世界三大評級機構之一的穆迪對中國房地產市場做出了評估，結論是“從穩定轉變為負面”。
那么在這種大背景下，我們的*府、地產商以及民眾應該保持一個平穩的心態，堅持讓房地產市場自我調節價格，*府不要干預市場才是對老百姓、對開發商最好的消息。從長期看，我們的房地產年增長率會和美國的規律類似，地產價格的年漲幅一定會比年通脹率多一個百分點，這就是最穩定的經濟狀態。
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