榮觀房產網1. 2012房貸利率是多少
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。下面我們就來看看2012房貸利率是多少。
我國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
我國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠*策。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
2012年利率調整6月8日人民幣存貸款基準利率調整表（調整后）活期存款0.40整存整取定期存款-三個月2.85半年3.05一年3.25二年4.15三年4.75五年5.25各項貸款-六個月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年6.8。
2. 2012年貸款基準利率表
2012年期間，人行對個人（人民幣）貸款基準年利率做過2次調整：
【一】2012年1月1日-2012年6月7日：6個月以內（含）6.1%;6個月至1年（含1年）6.56%;1-3年（含3年）6.65%;3-5年（含5年）6.9%;5年以上7.05%;
【二】2012年6月8日-2012年7月5日：6個月以內（含）5.85%;6個月至1年（含1年）6.31%;1-3年（含3年）6.4%;3-5年（含5年）6.65%;5年以上6.8%;
【三】2012年7月6日-2012年12月31日：6個月以內（含）5.6%;6個月至1年（含1年）6%;1-3年（含3年）6.15%;3-5年（含5年）6.4%;5年以上6.55%。
3. 2012年房貸基準利率是多少
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家*策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。
擴展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有*策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率。
在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。
并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
參考資料來源：百度百科-房貸利率
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2012年房地產貸款
