榮觀房產網1. 房地產開發貸款的特點是什么
房地產開發貸款的特點 1.按項目貸款 房地產開發類貸款一般是企業按開發項目申請貸款，銀行按該項目的生產周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規定的工程項目，企業不能將銀行貸款轉移到其他開發項目中使用。
2.貸款額度大 房地產屬于不動產，規劃許可、土地征用、拆遷補償、市*配套、施工建設等開發過程復雜、開發成本高、單位價值較大，決定了房地產項目開發需投人大量資金，企業和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。 3.貸款占用時間長 房地產的生產經營活動具有生產環節多、建設周期長、室外作業受季節影響等特點。
房地產開發產品的生產，涉及土地征用、前期開發、工程建設、設備配置等各個復雜環節。
2. 房地產金融的特點
房地產金融的特點有：
1.集中性。
2.資金周轉期長。
3.資金運動固定性。
4.資金增值保值性。
5.風險性。風險有*策風險、決策風險、自然風險、財務風險。
房地產市場的特征：
1.房地產市場是信息不充分的市場。
2.房地產市場的區域性強。
3.房地產市場產品的差異性。
4.房地產市場的壟斷性
5.房地產市場是房地產權益的交易市場。
6.房地產市場對商品短期供求變化反應不靈敏。
3. 房地產抵押貸款的基本特點是什么
所謂房地產抵押貸款，主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產，作為抵押權人的銀行有權對抵押物進行監督和檢查。房地產抵押貸款，按貸款對象可分企業事業法人房地產抵押貸款和個房地產抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發抵押貸款、房屋開發抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產抵押貸款、浮動利率房地產抵押貸款、可調利率房地產抵押貸款。作為專供企業家、中小企業老板和創業者過冬的最有影響力的商業參考消息，房地產抵押貸款已經在一些方面成為中國經濟的結構性問題。
如何辦理房屋抵押貸款？
具體程序如下：
1.簽訂購房協議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議。
2.提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現的資產情況）。
3.貸款審批。經辦銀行經內部三級審批后，委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。
4.簽訂《房地產預售契約》。審查通過后，經辦銀行通知借款人同房地產開發公司簽訂《房地產預售契約》并經房地產交易所鑒證。
5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
6.辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險。
7.發放貸款。銀行立即開始發放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
4. 辦買房按揭貸款的優點和缺點
本帖最后由 正在等待 于 2011-10-26 11:11 編輯 辦買房按揭貸款的三大優點 1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以買房按揭貸款購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦買房按揭貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦買房按揭貸款的缺點 1.背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以買房按揭貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現 因為是以房產本身抵押買房按揭貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 ：。
5. 貸款買房有什么優點
貸款買房有三大優點：1.花明天的錢圓今天的夢。按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。我在理財教育社區幫你找了個關于貸款買房的詳細分析帖，你可以參考一下，望采納。
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