榮觀房產網1. 房地產開發資質要多少錢
房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級和暫定級，代辦不同等級的房地產開發資質，所需要的費用也不同。
首先，房地產開發企業本身的注冊資金需要滿足資質標準。
1、代辦一級房地產開發資質注冊資金不低于5000萬；
2、代辦二級房地產開發資質注冊資金不低于2000萬；
3、代辦三級房地產開發資質注冊資金不低于800萬；
4、代辦四級房地產開發資質和暫定級開發資質注冊資金不低于100萬；
其次，資質代辦費用因為地區不同，企業情況不同，所以具體的代辦資質費用無法確定。這里只能給出大概的資質代辦費用，以北京為例。如果是申請房地產開發暫定級資質大概費用需要3-6萬左右，要看公司人員夠不夠，三萬是公司證件齊全，6萬是全包價格，比如說讓資質代辦公司幫助準備材料、人員等等。
最后，簡單介紹下房地產開發資質代辦流程。
1.首先資質代理公司要核實企業的基本情況是否符合相應的資質標準要求。
2.草擬合同，在雙方都認可的情況下確定簽署資質代理合同。
3.資質代理公司為企業選聘資質標準中所要求的專業人員，組織相應人員培訓考證等。
4.組織材料，上報建設行*主管部門。當企業條件已滿足資質標準要求之后，需組織申報材料和人員材料等，然后向資質對應的建設行*主管部門提交。
5.現場考察，這一塊主要就是考察企業的辦公場所還有企業人員。另外有廠房要求的資質也需要考察廠房。
6.等待公示。不太懂的可以問問九天鯤鵬。
2. 成都房地產開發企業資質初審需要哪些材料
成都房地產開發企業資質初審所需材料 （一）新設立企業需提交下列材料： 1、《房地產開發企業資質申報表》（在“四川省房地產企業管理信息系統中”填報、打印一式一份）； 2、企業營業執照正、副本； 3、企業股東營業執照復印件和身份證； 4、公司章程（需加蓋當地工商行*管理部門備案章）； 5、企業驗資報告； 6、企業經營場所證明材料（自有產權需提供房屋產權證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明）； 7、企業法定代表人、總經理和有關工程、財務、經營、統計負責人的任職文件（或董事會決議）； 8、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度； 9、專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可）； 10、開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同； 11、開發項目可行性分析報告。
（二）資質升級（取暫）需提交下列材料： 1、《房地產開發企業資質申報表》（在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式一份）； 2、房地產開發企業原資質證書（正、副本）； 3、企業營業執照正、副本； 4、公司章程（需加蓋當地工商行*管理部門備案章）、驗資報告； 5、企業上年度財務審計報告、資產負責表； 6、企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證； 7、專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可）； 8、市房地產開發監管部門出具的企業信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發生重大工程質量 事故證明材料； 9、已竣工項目有關證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）； 10、在建項目有關證明材料（立項批文和五證）； 11、項目所在地區（市）、縣房地產開發監管部門核驗蓋章的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量 保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況； 12、工商注冊地房地產行*主管部門現場考核和是否同意升級（取暫）的意見。 （三）資質延續需提交下列材料： 1、《房地產開發企業資質申報表》（在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式一份）； 2、房地產開發企業資質證書（正、副本） 3、營業執照正、副本； 4、開發業績證明材料：已竣工項目（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；在建項目（立項批文 和五證）； 5、專業技術人員的職稱證書、身份證、社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報 單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業總公司、集團公司為其下屬子公司 員工購買的社保均予以認可）； 6、市房地產開發監管部門出具的企業信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發生重大工程質量 事故證明材料； 7、項目所在地區（市）、縣房地產開發監管部門核驗蓋章的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量 保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況； （四）企業分立、合并 1、房地產開發企業發生分立、合并的，應先在當地工商行*管理部門辦理變更手續； 2、工商變更后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，重新申請資質等級，并按第四條第（一）款要求提交申請材料； 3、具有房地產開發企業資質的兩家（兩家以上）企業合并，可以申報合并企業中的高等級資質（一級資質按住房城鄉建設部的規定），但需達到該等級資質的標準和條件。
3. 房地產開發企業的資質申請程序需要什么資
辦理房地產開發企業資質須知 （一）、辦理程序 1、到執業地工商行*管理部門辦理登記注冊，并取得《企業法人營業執照》（新設立企業出具《企業名稱預先核準通知書》）； 2、向執業地縣級以上人民*府房地產開發主管部門申請資質（在省工商局注冊的企業可直接向省建設廳申請），并逐級上報； 3、一級資質由省建設廳初審后轉報建設部審批發證；二、三、四級資質和暫定資質由省建設廳審批發證。
（二）、申請條件 1、在中國行*區域內從事房地產開發經營活動的企業； 2、依法取得工商行*管理部門頒發的《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》； 3、符合《建設部房地產開發企業資質管理規定》所列條件。 （三）、申報材料 1、新設立房地產開發企業 （1）、申報房地產開發企業資質的申請； （2）、《房地產開發企業資質申報表》及申報軟件； （3）、《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》； （4）、企業發起人營業執照復印件或身份證復印件； （5）、落實的開發項目意向性合同或項目土地使用的合法證明； （6）、《企業注冊資本驗資報告》原件（注冊資本中貨幣資金應占50%以上）； （7）、固定經營場所證明； （8）、企業章程； （9）、企業法定代表人證明文件（董事會決議及身份證復印件）； （10）、企業人員花名冊、勞動合同； （11）、企業工程管理制度、經營管理制度、財務管理制度； （12）、有職稱管理人員的專業技術職務資格證書復印件； （13）、開發項目可行性研究報告； （14）、市、州人民*府房地產開發主管部門同意設立開發企業的報告。
2、申請升級的房地產開發企業 （1）、《房地產開發企業資質等級申報表》及申報軟件； （2）、《房地產開發企業資質證書》（正、副本）； （3）、《企業資產負債表》或驗資報告； （4）、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （5）、已開發經營項目的有關證明材料（《房地產開發項目手冊》，開發項目的綜合驗收報告、開發投資的有關證明材料）； （6）、《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （7）、市、州人民*府房地產開發主管部門對企業升級的初審意見報告。 設立房地產開發企業須具備哪些條件？ 設立房地產開發企業，應滿足以下條件： （一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元； （二）有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員； （三）有按市場價格取得的土地使用權； （四）有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所； （五）法律、法規規定的其他條件。
增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規定的條件。 工商行*管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續；對不符合本條例規定條件的，不予登記。
辦理資質證書變更登記項目須知 （一）辦理程序 1、到工商行*管理部門按所需變更的項目辦理變更登記，并取得變更登記后的《企業法人營業執照》； 2、向注冊地縣級以上人民*府規定的主管部門申請資質證書變更相應登記項目，并逐級上報； 3、一級房地產開發企業資質、一級物業管理企業資質和一級房地產價格評估資格由省建設廳初審后轉報建設部審批變更并換證；二級以下（含暫定）房地產開發企業資質，二級物業管理企業資質，二、三級房地產價格評估機構資格及一、二、三級白蟻防治單位資質，由省建設廳審批變更并換證；三、四級物業管理企業資質、房地產價格評估機構臨時資格由各市、州人民*府房地產管理部門審批變更并換證。 （二）申請條件 1、本省行*區域內的各類房地產行業企業（機構）需要變更注冊資金、法人代表、企業名稱、法定地址等登記項目的； 2、已到注冊地工商行*管理部門作相應項目的變更登記，并取得變更登記后的《企業法人營業執照》； 3、符合建設部、省建設廳規定的各類資質、資格等級條件。
（三）申報材料： 1、市、州人民*府規定的主管部門同意變更的報告； 2、工商行*管理部門已作變更的《企業法人營業執照》復印件； 3、擬變更項目的證明材料（驗資報告、董事會決議和法人代表身份證復印件、《企業名稱預先核準通知書》、新地址證明文件等）； 4、相應的《資質證書》正、副本。 辦理建設工程房屋拆遷許可證應提交的資料 1、拆遷人提出房屋拆遷申請書； 2、計劃行*主管部門的基本建設或固定資產投資批文； 3、建設用地規劃許可證； 4、縣級以上人民*府的用地批文； 5、拆遷計劃及拆遷補償安置方案（包括實施拆遷的時間、地點、范圍、住宅及非住宅建筑面積、補償形式及補償金額、安置用房面積、安置地點和安置時間、搬遷過渡方式和過渡期限及拆遷的實施步驟、臨時安置周轉房地準備情況、拆遷的各種補償費、補助費的匡算）； 6、銀行出據的資金證明； 7、拆遷安置保證金（監督使用。
4. 成立一個房地產公司要多少錢
成立房地產公司首先需要注冊資金在1000萬以上！再有就是需要審批資質：
一級開發企業必須具備以下全部條件：
(1)自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；
(2)固定職工人數100人以上（包括100人）；
(3)有職稱的技術人員50人以上（包括50人）；
(4)設有高級工程師職稱的總工程師，設有經濟師以上職稱的總經濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
(5)具有五年以上從事綜合開發的經歷；
(6)獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務，并已竣工交付使用，連續4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。
4.二級開發必須具備以下全部條件：
(1)自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；
(2)固定職工人數60人以上（包括60人）；
(3)有職稱技術人員24人以上（包括24人）；
(4)工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業的職稱，配有助理統計師以上職稱的專職統計人員；
(5)具有三年以上從事綜合開發的經歷；
(6)獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發建設任務，并已竣工交付使用。連續2年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。
5.三級開發公司必須具備以下全部條件：
(1)自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；
(2)固定職工人數30人以上（包括30人）；
(3)有職稱的技術人員10人以上（包括10人）；
(4)工程技術負責人具有建筑或結構專業中級以上職稱，經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱，配有統計員以上職稱的專職統計人員；
(5)具有二年以上從事綜合開發的經歷；
(6)獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發項目的建設任務。建筑合格品率為100%，無重大事故記錄。
6.四級開發公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開發辦根據本地區的經濟發展情況，在以下范圍內確定：
(1)自有流動資金50~100萬元；
(2)固定職工人數10~20人；
(3)有職稱技術人員3~6人；
(4)工程技術負責人具有建筑或結構專業助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱。
其實成立不算太難只是地比較值錢很貴
設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行*管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。
申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。
5. 建立一個房地產公司需要什么
第一個，需要投入多少資金？
這個資金要求，各地標準不一，但是也大同小異：
房地產開發公司按資質條件分為一、二、三、四、五級，
一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；
二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；
三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；
四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；
五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元；
第二個，需要找什么部門？
要找工商行*管理部門。。詳細程序：
1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。
2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行*管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行*管理局辦理成立公司的注冊登記。
3、外商投資房地產開發企業的設立：在當地，外商投資房地產應與中方房地產開發企業合作成立中外合資經營公司或中外合作經營公司。中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。
4、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行*管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。
申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。
申請人在收到開發資質證書30天內向工商行*管理部門辦理登記注冊。
第三個，對房地產一竅不通該怎么做？
聘請業內的專業人士（房地產業的職業經理人）來操盤運作，他有成熟經驗，良好人脈，客戶資源，還有與管理部門的互動，這些都是你不具備的.如果自己對這一行有興趣，可以在旁觀摩學習，到一定程度可以T開職業經理人，自己親領三*.
6. 企業資質證書
房地產開發企業資質申報服務指南 一、申報資質等級及各等級條件 見建設部《房地產開發企業資質管理規定》或《房地產開發企業資質申報表》附件。
二、需提交的材料 （一）提供企業營業執照 （二）企業章程、項目可行性報告 項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等內容。 （三）法人代表及經理的證明、任命文件、董事會名單 1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具； 2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具； 3、董事會名單需由當地工商部門認可。
（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書 1、申報的技術人員需包括：建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員； 2、財務人員要求2人，需提供職稱證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書； 3、申報企業工程技術人員是省外資格證書的必須提供申報城市人事部門出具的工程技術人員人才資信認證書； （五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告） 1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月； 2、進帳資金（流動資金）必須是匯入申報企業的貨幣資金； 3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月； 4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》（2000年3月29日實施）執行，申報四級企業不得低于200萬元人民幣。 （六）辦公地點證明 1、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書； 2、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及企業與產權人的租賃合同。
（七）工程項目證明：提供申報企業獲得的土地使用權證 以上材料均要提供原件。 三、辦理程序 （見下圖） 1、在屬地工商部門申請工商注冊、辦理《工商營業執照》 2、到市房管局綜合科領取申報資質服務指南和《資質申報表》 3、整理資料并裝訂成冊，屬縣市管轄的開發企業先由縣市房管局初審 4、向市辦證服務中心申報 5、市房管局受理，并按內審制度報批 6、報省建設廳審核批準 7、領取《房地產開發資質證書》 四、承諾時限：5個工作日 五、收費標準：免費 。
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