榮觀房產網1. 錦州二手房過戶需要多少費用 明白人回答給高分
遼寧錦州二手房過戶，根據2015年3月30日財*部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144（含144平）平方以上 ；
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫 ；
(4)非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
2. 遼寧省錦州市二手房信息
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3. 錦州房產過戶需要去哪里辦理
1.首先你的賣方。關于國家讓賣方你要交稅費有：營業稅（房產證滿5年就不用交了），個人所得稅（1%）。但是一般買賣合同是買房承擔所有費用（現在全國都是），所以你可以再房價上讓一點，談好了過戶的一切費用全是買房承擔
2.需要夫妻雙方回去，帶著身份證.戶口本（三聯）.結婚證.房產證.均要原件（到了房管局還需要復印很多）
3.提前由賣方擬定你們的買賣房屋合同，你看后打印出來。現場簽字按手印。（多打印幾份，房管局要留，你們自己也要留原件）
4.當地的房管局房屋交易大廳（一般一個縣城或市都有一個交易地，很好打聽的）
5.表格是到了房管局辦理時，有標準的格式，過戶時工作人員會教你的怎么填寫。
6我九月份辦理過戶從早上9點辦到下午1點就過戶完了（我是買方，山東的）
望采納謝謝
4. 誰知道 錦州好來屋房產中介啊
我進去了解過，這個地方是提供專業的二手房交易服務，委托過戶，手續辦理，對不懂得二手房交易的買家是很有益的，因為我們很多時候沒有賣家對房屋買賣的事宜了解那么多，或者有的房屋賣家也不是很清楚，所以有了這個中介，可以促成雙方順利的交易成功，減少很多麻煩和擔憂，這在咱們錦州是首個正規化的二手房交易的中介，在北京、上海大城市有很多，那里的老百姓也通常會去這樣的房屋中介，因為信息全，有良好的服務，不過也有渾水摸魚的，選好一個中介公司很重要，但在錦州，我覺得既然是第一家，就應該做好，再說它是新未來科技的下屬機構，新未來科技在錦州承辦很多項目，和*府機關、高校都有過合作，公司是很值得信賴的。
5. 錦州未滿五年房產交易
前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業稅（賣方）：個人購買不兩5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅：普通住宅1% （滿5年則免） 非普通2%3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠*策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費：50元/宗。 8、貸款擔保費 貸款額*1% 擔保公司 9、評估費 評估值*0.5% 評估公司 10、中介費：各個中介公司收費標準不同。
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