東莞2016房地產報告

1. 關于房地產的市場調查報告

模版第一部分、城市概況 3 一、地理位置 3 二、行*區劃 3 三、交通情況 4 四、面積與人口 5 五、歷史文化及習俗習慣 6 第二部分 城市投資環境分析 7 一、宏觀經濟發展狀況 7 二、揚州居民生活水平 10 三、城市規劃及重大市*建設狀況 13 四、城市投資環境優劣勢分析 18 第三部分、揚州房地產市場情況 20 一、揚州房地產市場一級市場情況 20 二、二級市場情況 31 三、揚州房地產市場發展現狀及特征概括 45 第四部分、項目基本情況 46 一、項目基本情況 46 二、項目環境分析 47 三、項目SWOT分析 52 第五部分、綜合發展結論 56 一、項目開發策略 56 二、客戶群定位 59 三、項目定位建議 60 四、銷售價格及收益分析 62 五、土地價格價格分析 70 六、投資分析 73 七、初步結論及建議 74。

2. 怎么寫房地產市調報告啊

篇幅原因，在此僅列舉部分相關內容供參考，更多請見文末推薦閱讀鏈接：房地產市場調研報告一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。

以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。

東莞市*府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。

根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。

規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。

3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。 常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。

規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。 三、房地產市場分析 1、常平各個區域分析： 1） 常平中元街及中心地段 沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。

2） 西北面區域 西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。

一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。

3） 常平南面，常黃公路沿線區域 住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。

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3. 關于房地產的市場調查報告

原發布者：教育教學文庫

房地產市場調研報告 一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。 然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。 東莞市*府關于常平（20XX~2020）經濟發展戰略預測：20XX年、20XX年和2020年常平鎮國內生產總值分別為億元、億元、億元；20XX年、20XX年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。 根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20XX年、20XX年和2020年的城鎮總人口分別為萬人、52萬人、60萬人左右；20XX年、20XX年和2020年基礎設施配套人口分別按31

4. 房產調查綜合報告怎么寫

東莞房地產綜合分析報告1、完成開發投資 商業地產投資比例有所增加 住宅地產仍然是主要物業類型 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞房地產完成開發投資1308106萬元，同比增長30.91%，相比去年同期16.80%的同比增幅，增長了14.11%，房地產開發投資加速。

其中住宅開發投資1144953萬元，同比增長18.03%，占今年前三季度的完成開發投資量的87.53%，同比去年同期住宅投資比例有所下降，降幅接近10%，商業地產投資比例有所增加。但住宅地產仍然是東莞房地產市場投資的主要物業類型。

2、商品房建設 商業地產開發逐漸增多 住宅地產建設略有放緩 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市施工面積達到1247.25萬㎡，同比去年前三季度的1162.61萬㎡增長了7.28%；其中新開工面積只有193.56萬㎡，同比增加了16.91%%，而住宅新開工面積同比增加僅7.87%，商業項目如寫字樓等物業的新開工面積增加影響今年前三季度新開工面積同比上升，同時住宅的竣工面積也同比下降了0.53%。東莞房地產市場商業地產投資逐漸增多，住宅地產投資略有放緩。

3、新建商品房供應量總體狀況 市區、鎮區商品房供應比例接近3:7 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，同比去年同期的413.8852萬㎡增長了32.19%，其中市區（含松山湖）批準預售面積170.2641萬㎡，鎮區批準預售面積376.8524萬㎡，所占比例分別為31.12%和68.88%，市區與鎮區商品房供應比例接近3:7 4、新建商品房供應量結構特征 洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，從供應結構分析，洋房批準預售面積為451.4864萬㎡，占全市供應面積的82.52%，洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型。其次就是商鋪，預售面積43.6928萬㎡，占整個供應量的7.99%；別墅的供應面積僅37.8663萬㎡，占整個供應量的6.92%，今年前三季度，東莞市區（含松山湖）新增別墅的供應項目僅有森林湖、松山湖一號和御花苑，而且都是集中在第三季度推出，07年上半年東莞市區沒有新增別墅供應。

另一方面，錦繡山河、森林湖、松山湖一號和御花苑還有相當部分別墅即將推出市場，預計今年第四季度市區將有比較多的別墅產品供應。5、商品房交易分析 樓市銷售態勢良好 銷售額同比增幅97.32% 合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度樓市銷售雙線飄紅，東莞市商品房銷售面積322.01萬㎡，銷售額158.78億元，比去年同期分別增加了56.22%和97.32%，其中，住宅銷售面積299.47萬㎡，銷售額143.94億元，比去年同期分別增加了59.05%和105.86%。

從2007年前三季度銷售情況來看，現房銷售面積154.25萬㎡，銷售額77.7億元，期房銷售面積167.76萬㎡，銷售額81.08億元。

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