榮觀房產網1. 房子精裝修具體是指什么
1、你指的是哪一種精裝修。
是開發商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎水電（含開關、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛生間全套用具等，有些含窗簾。
4、精裝房的優點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方： （1）開發商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。
如開發商宣稱裝修水平是800一平米，但實質上是500-600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質量問題。
（2）裝修質量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業主沒有全程監督，難免出現一些問題。這些問題主要是：衛生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。
5、買精裝房時一定要注意幾個問題： （1）、事前跟開發商明確裝修標準及用材用料，最好能簽個協議，要求按合約標準裝修； （2）跟開發商明確精裝房的保修年限和保修條款，最好能簽個協議。一般都包修3-5年的（個別黑心開發商除外）。
（3）跟開發商協商，看看能不能業主參與裝修過程的監督（這個很難實現，但并非不能實現），如不能，至少在清水房完成后業主能親自驗下房，確保工程質量無問題，然后再開始裝修。 （4）讓開發商多提供幾套裝修風格供業主選擇。
一般精裝房都有2-3種方案供業主選擇的，業主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業主喜歡、裝修不復雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。
6、還有一種情況是比較極端的，就是業主直接跟開發商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。
這種房子一般都比較貴，如果業主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。
2. 剛買的精裝修房如何裝修改造
剛買的精裝修房如何裝修改造？裝修改造方案有以下三種。
具體如下：1. 軟裝搭配派 a.從軟裝入手，最容易達到改造效果的空間部位有：1.墻面，可選用壁紙、油漆等材料重新修飾；2.布藝，從窗簾、桌布、地毯等裝飾入手；3.燈飾，結合原房采光特色及硬裝已有光照條件做出調整；4.家具，質地、顏色、尺寸等都是重新整合空間視覺的重點。b.軟裝改造的第一位應該是“定位風格”。
根據原房屋的空間高度、結構布局、采光、硬裝條件，如地板、門框等已有元素，再結合業主需求定位出的整體風格，不僅展現個人特色，有時更能揚長避短，挖掘原硬裝的某些優點。設計可以是與原精裝房色調、風格相統一融合，也可以是近期較流行的混搭，把握好大方向，能有效避免設計走偏。
c.重點部位改造。1.背景墻：雕塑性強的線框、壁紙、鏡面、相框墻等都是背景墻改造的主要裝飾手段。
改造時要注意面積與視覺飽和度的平衡，大面積的版塊不宜選擇過于濃烈的色彩，使用久了很容易產生視覺疲勞。特別是電視背景墻，過于花哨和夸張，也不利于看完電視后人的眼部保養。
2.布藝：除了窗簾、桌布等常見的布藝產品，在搭配軟裝時業主也不要忽略了玄關地毯、飄窗坐墊、甚至是餐桌上的桌旗、桌巾等細節部分。整體的呼應，能讓空間的風格更鮮明、立體。
3.家具：如果不打算動空間，在購買家具時，業主一定要估算好具體款式的大小、色彩在空間中的比例。因為家具定制或尺寸更改需要進廠重做，所以建議業主一定要先買好家具，確定有貨才做其它軟裝搭配。
不然到時家具出現斷貨等問題，整體效果的不搭調或更改設計方案都會造成不必要的浪費及遺憾。4.燈具：不動隱蔽工程，電線鋪排等已有硬裝條件對大型環境光的設計有一定限制。
業主可考慮購買一些具有創意的個體燈具，不僅外光具有視覺沖擊力，輕便的“身材”也能靈活彌補同空間的光照缺陷，美觀兼具實用。5.其它配飾：除了幾大主要元素，如裝飾畫、相框、花瓶、靠枕、鏡子、花藝、鐘表等小細節都是軟裝改造可以加入的元素。
越是細膩的設計，越能讓原先“學生宿舍”般千篇一律的精裝房脫胎換骨。2. 設備升級派 a.為了凸顯自己樓盤的質量，現在開發商選擇的配套中央空調品牌都是不錯的日系品牌，無論是松下、日立還是大金，產品上沒有更多值得挑剔的地方。
不過安裝的位置是配套產品的硬傷，很多精裝修房的空調安裝并不合理。送風對著床頭、出回風口距離過近、燈帶過寬等影響空調效果的方式比比皆是。
b.現在高檔樓板為了突出空間感，層高普遍較高，冬天只靠空調取暖難免有死角，所以很多開發商在精裝修樓盤中加入了地暖的元素。不過開發商畢竟不是專業人士，整體設計上更追求統一、方便，所以精裝修房里的地暖系統設計，或許使用上較為穩定，但是考慮不到你家的個性化需求。
配套地暖的主要問題還是運行費用，采用集中供熱的樓盤，每戶人家的使用情況不同，怎么合理地收取取暖費是個問題；另外樓盤配套的迪努納工程量大，個別業主家保溫層安裝不到位的話，也會造成取暖費用偏高等問題。c.除了空調地暖這些主流設備，現在的精裝修樓盤還有電子門禁、水處理甚至是地源熱泵、毛細管控溫等設備作為賣點。
對于新產品，我們還是要保持冷靜的態度。比如中鷹黑森林的毛細管控溫系統，使用的是比較成熟的冰蓄冷技術，夏季制冷完全使用晚上便宜的分時電，就比較可靠；而滬上另外一個精裝別墅樓盤，使用了地源熱泵系統，效果很一般不說，取暖制冷部分的電費還異常高，本質上就是開發商在回收設備的成本。
有一步到位置業想法的朋友，一定要分辨好這些新產品到底是否實用。對于有這些新產品的樓盤，最好不要成為嘗鮮的先行者，可以看看之前購買了這個樓盤的業主對相關產品是如何評價的。
這類大型設備的成本往往很高，想要改建難上加難，不是決定全部重新裝修的業主，都不建議更換。3. 整體改造派 a.精裝修房就等于全部硬裝完成的毛坯房，開放商交付鑰匙的節點如同毛坯房業主完工驗收的節點。
由于沒有參與整個裝修工程，如管道、電線、木材、輔料、密封等方面的隱蔽工程，消費者并未按施工節點逐一驗收。所以，即使有開發商出具的“質檢認證”，消費者也會對房屋的工程質量存有擔憂。
是否可以通過局部的加固來解決業主的煩惱呢？裝修公司的工程總監稱：“諸如此類對隱蔽工程的質量擔憂，應在購房時就與開發商溝通解決，指望日后的裝修進行改善，不僅工程量無異于‘拆了重裝’，工程造價也是如同二手房翻新，比正常要高出好幾倍。” b.如果只做打通某些墻體的空間改造，精裝修房的工程量就減少了很多。
施工時，不僅要留意墻體內的電路鋪排，避免敲錯墻體，損壞隱蔽工程。更要注意不改動部分的保護。
大到地板、地磚，小到拉環、鎖扣，整體的“煥然一新”，才符合業主追求的高品質裝修。通常，裝修公司在正式開工前都會攜帶保養工具，對業主房屋的各個部分事實保護。
主要分為保護管道、電線不被堵塞、破壞；保護地板、地磚、墻壁、踢腳線、木門等不被利物磨傷、重物壓壞、涂料污染；保護電器、鎖具等落入灰塵，影響使用。準備的保護。