榮觀房產網1. 房地產開發暫定資質證書在哪個部門辦理
在當地的房地產開發部門辦理
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
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2. 申請房地產暫定資質都需要什么資格證書
房地產開發企業資質分為一、二、三、四四個等級，新申請為暫定資質，取得暫定資質一年可申請核定等級。
一、一級資質條件
（一）注冊資本不低于5000萬元；
（二）從事房地產開發經營5年以上；
（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
（四）連續5年建筑工程質量合格率達100%;
（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
（七）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（九）未發生過重大工程質量事故。
二、二級資質條件：
（一）注冊資本不低于2000萬元；
（二）從事房地產開發經營3年以上；
（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計與此相當的房地產開發投資額；
（四）連續3年建筑工程質量合格率達100%;
（五）上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上
職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
（七）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（九）未發生過重大工程質量事故。
三、三級資質條件：
（一）注冊資本不低于800萬元；
（二）從事房地產開發經營2年以上；
（三）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
（四）連續2年建筑工程質量合格率達100%;
（五）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上
職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
（六）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
（七）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（八）未發生過重大工程質量事故。
四、四級資質條件：
（一）注冊資本不低于100萬元；
（二）從事房地產開發經營1年以上；
（三）已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
（四）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
（五）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
（六）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（七）未發生過重大工程質量事故。
五、暫定資質條件：
（一）注冊資本不低于100萬元；
（二）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專
職會計人員不少于2人；
（三）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
3. 房地產資質等級標準的《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
4. 房地產開發商暫定資質證書 和 房地產開發商資質證書 有什么區別 是必
房地產開發企業資質證書辦理程序
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，到房地產開發主管部門備案。**建設行*主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發企業的資質管理工作。需要提交的材料有：
1、營業執照正副本復印件；
2、企業章程；
3、驗資證明；
4、企業法定代表人的身份證明；
5、專業技術人員的資格證書和勞動合同；
6、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
1、企業資質等級申報表；
2、房地產開發企業資質證書（正、副本）；
3、企業資產負債表和驗資報告；
4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
5、已開發經營項目的有關證明材料；
6、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
7、其他有關文件、證明。
房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門初審，報**建設行*主管部門審批。二級資質及二級資質以下的企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
5. 房地產暫定資質證需要什么手續
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年
以上是國家規定，各地情況不同在申請開發資質時略有差異，具體可咨詢當地房地產管理部門。
6. 如何辦理房地產開發企業暫定資質證書
黃埔區要辦理房地產開發企業暫定資質證書得具備以下條件：
一、申報條件：
( 1 ) 在本區工商注冊、有“房地產開發經營”營業范圍、擁有房地產開發經營項目、具有法人資格的企業；
(2)已辦理房地產開發項目建設用地規劃許可及建設用地批準等相關手續；
(3)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(4)工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
(5)開發項目資本金不得低于項目投資的百分之三十，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資的百分之二十；
(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二、人員不夠？資料是否符合要求？不知道辦理？找我：I5 8-I7I3-9I90
三、申報材料清單：
1：房地產開發企業資質申報表
2：申請報告
3：企業章程
4：企業法定代表人身份證明
5：房地產開發項目可行性研究報告
6：企業法人營業執照副本及年度報告
7：房地產開發項目建設用地規劃許可證或建設用地規劃有效批文
8：房地產開發項目建設用地批準書或國有土地使用權證或有效批文
9：外商投資企業批準書
10：房地產開發項目總投資額20%資金的證明和市、區發展改革部門出具的投資備案證明。
11：按三級以上資質條件配備的專業技術人員資格證書、身份證、勞動合同（聘用合同）及社保明。
代理資質、介紹證書 I5 8-I7I3-9I90 文
四、人員配備：
人員證書需要十個人：5個中級 5個初級 建筑、結構、統計、經濟、會計類專業要齊全。
7. 房地產開發暫定資質如何辦理
暫定資質（市屬企業標準）：
1、注冊資本不低于1000萬元。以營業執照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業經理、項目和銷售經理3人；統計1人）。3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。4、有3萬平方米以上的房地產開發項目。已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。
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