榮觀房產網1. 房地產項目可行性報告應該怎么寫,謝謝,來點例子
給你舉個例子吧福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告1、項目概況2、市場分析和需求預測3、規劃方案的優選4、開發進度安排5、項目投資估算6、資金的籌集方案和籌資成本估算7、風險分析8、結論一、項目概況（一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。
福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。（二） 經濟技術指標1、土地面積161853 m2，合242.78畝（“m2”與“畝”關系：÷666.7）容積率：2.0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率）建筑密度：24%規劃綠地率：30%2、規劃配套要求① 沿福飛路沿線建高層② 公共建筑面積4370 m2③ 商業集中布置在62616964757a686964616fe58685e5aeb931333234316662南面的規劃路上3、規劃設計指標① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2② 公建面積：4370 m2③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2。
2. 房地產開發項目可行性研究報告的主要內容是什么
房地產開發項目可行性研究報告的主要內容有：第一部分 房地產項目總論總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 房地產項目建設可行性第三部分 房地產項目市場需求分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。
在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。第四部分 房地產項目產品規劃方案第五部分 房地產項目建設地與土建總規第六部分 房地產項目環保、節能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技e68a8462616964757a686964616f31333337383865術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。
按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。第七部分 房地產項目組織和勞動定員在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 房地產項目實施進度安排項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。
這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 房地產項目財務評價分析第十部分 房地產項目財務效益第十一部分 房地產項目風險分析及風險防控第十二部分 房地產項目可行性研究結論與建議8.可行性研究的結論根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論.。
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