榮觀房產網1. 一個房地產項目公司的最佳收購方案是怎樣的
房地產項目公司的資產結構和股權結構相對簡單，可供選擇的收購方式多樣，稅賦成本成為決定收購方式重要的決定因素： 1.以項目轉讓方式收購。
雖然規避了原項目公司的隱性債務，但稅務部門要求按不動產移轉征收營業稅、土地增殖稅以及契稅等。由于標的巨大，稅費太高。
2.股權收購方式。收購方式雖然簡單，且無稅賦成本，但卻保留了原項目公司。
如果該項目公司沒有任何稅收優惠*策可享受，不能享受所得稅以及營業稅返還，則對后期售樓不利。 3.委托開發方式。
雖然前期稅賦不大，但后期項目移轉，將導致更大的稅賦。 經律師和財務顧問分析論證，形成以下最佳收購方案： 先由收購方成立一家能夠享受稅收優惠的公司，再由該公司以吸收合并方式兼并項目公司，項目隨公司而轉移，而國家法律法規對兼并明確給予稅收優惠，免征不動產移轉中的營業稅、土地增殖稅及契稅。
對于吸收合并中的債務風險，則采用由被兼并方以提供擔保的方式予以防范。
2. 收購房地產項目公司,如何計算公司價值
1、首先，要確認項目公司土地的現價，這須有專業評估公司進行評估。如果現在的評估價為15000萬，那么公司的總資產則為20000萬，所有者權益變為10000萬。
2、然后確認股權的價值。把總資產減去總負債，剩下的所有者權益就是公司的價值。按上例，公司的價值就是10000萬。
3、計算收購價，就是10000萬*60%=6000萬。也就是說，收購公司只需支付6000萬元，就可以得到項目公司的60%股權。
4、在此項業務中，股東要求的溢價若高于評估價值，那么應當按照評估價值來計算股權的價值。而這個過程中，項目公司不涉及土地增值稅、企業所得稅的征收。
5、在股權發生增值轉讓時，出讓股權的股東應繳納個人所得稅。
3. 房地產開發企業預收款包括哪些
預收款是指房地產企業實際取得的售房款。包括：
一、分期取得的預收款（首付+按揭+尾款）；
二、全款取得的預收款（因為全款取得也要事后開票，確認應稅收入，因此也可以叫做預收款）。
房地產開發企業預收帳款是指開發企業按照合同或協議規定向購房單位或個人預收的購房定金，以及代委托單位開發建設項目，按雙方合同規定向委托單位預收的開發資金。
房地產開發企業向購房單位或個人以及委托單位預收購房定金和開發建設資金，是目前房地產開發企業主要的一種籌資方式，同時，也是開發企業目前承擔的主要流動負債。
擴展資料：
一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。
企業按合同規定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關收入賬戶。
預收賬款的期限一般不超過1 年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1 年（預收在一年以上提供商品或勞務）則稱為“遞延貸項”，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。
參考資料來源：百度百科-房地產開發企業預收帳款
4. 房地產股權收購時應注意哪些問題
收購房地產公司的程序 進行房地產公司收購，一般情況下，雙方可以在達成初步意向后先簽訂一個收購意向書。
如涉及到當事方的商業秘密保護問題，還可簽訂保密協議，約定無論收購是否完成，雙方均應對收購過程中了解到的對方的商業秘密負有保密義務。然后收購方對擬收購目標公司騰訊眾創空間及房地產項目的法律與財務狀況進行盡職調查。
盡職調查系非常專業的工作，是進行商業決策的基礎與前提，一般情況下宜由專業律師與專業會計師進行。盡職調查后專業人員應作出系統、全面的盡職調查報告，對收購的可行性、交易條件及潛在風險作出判斷，為收購方的決策提供參考意見。
如最終決定收購，則宜制作嚴謹、詳盡的股權轉讓合同，股權轉讓合同應最大限度地預見股權收購中以及收購后可能存在的風險，并約定各種措施以化解或降低該等風險。 當然，對于目標公司的不良資產、風險較大資產或收購方無意經營的財產，經雙方協商，也可在進行股權轉讓時予以剝離，雙方應對剝離資產的確定、價值、交接方式與時間等內容進行明確的安排。
5. 房地產股權收購時應注意哪些問題
收購房地產公司的程序 進行房地產公司收購，一般情況下，雙方可以在達成初步意向后先簽訂一個收購意向書。
如涉及到當事方的商業秘密保護問題，還可簽訂保密協議，約定無論收購是否完成，雙方均應對收購過程中了解到的對方的商業秘密負有保密義務。然后收購方對擬收購目標公司騰訊眾創空間及房地產項目的法律與財務狀況進行盡職調查。
盡職調查系非常專業的工作，是進行商業決策的基礎與前提，一般情況下宜由專業律師與專業會計師進行。盡職調查后專業人員應作出系統、全面的盡職調查報告，對收購的可行性、交易條件及潛在風險作出判斷，為收購方的決策提供參考意見。
如最終決定收購，則宜制作嚴謹、詳盡的股權轉讓合同，股權轉讓合同應最大限度地預見股權收購中以及收購后可能存在的風險，并約定各種措施以化解或降低該等風險。 當然，對于目標公司的不良資產、風險較大資產或收購方無意經營的財產，經雙方協商，也可在進行股權轉讓時予以剝離，雙方應對剝離資產的確定、價值、交接方式與時間等內容進行明確的安排。