榮觀房產網1. 評估提供資料真實,準確,完整的承諾函怎樣寫
產權持有方承諾函
XXXX評估有限公司：
因XXXX（委托方）擬征收房屋之事宜，委托貴評估機構對該房屋征收行為所涉及XXXXX的市場價值進行評估。為確保資產評估機構客觀、公正、合理地進行資產評估，我們承諾如下，并承擔相應的法律責任：
1.資產評估的行*行為符合國家規定；
2.保證我單位提供的財務會計資料及其他與評估相關的資料真實、準確、完整，不存在虛假、誤導、或重大遺漏，有關重大事項揭示充分；
3.委托的評估資產范圍與行*行為涉及的資產范圍一致，不重復、不遺漏。納入評估范圍的資產權屬明確，出具的資產權屬證明文件合法有效；
4.保證我單位所提供的公司生產經營管理資料客觀、科學、合理；
5.不干預評估工作。
產權持有方：XXXXX（公章）
法定代表人：XXXX（簽章）
日期：2014 年1月25日
不知道你要的是不是這個？
2. 房地產估價委托合同書要如何寫
房地產估價委托合同書 甲方： 地址： 電話： 傳真： 法定代表人： 經辦人： 乙方：深圳市xx房地產估價交易有限公司 地址：深圳市xx路x號xx廣場寫字樓xx室 電話： 傳真： 法定代表人： 經辦人： 甲、乙雙方經過協商，本著自愿平等原則，就以下的房地產估價項目達成本委托合同書。
第一條：房地產估價委托內容 1。委托估價項目： 2。
估價基準日： 年月 日； 3。估價工作開始日期： 年 月 日； 4。
估價報告提交日期： 年月日；共提交報告 份； 5。估價目的： 第二條：估價收費 1。
依據國家國有資產管理局和國家物價局價費字625號《資產估價收費管理暫行辦法》規定，結合深圳市的實際情況制定的收費標準及項目特點，雙方議定本項目總收費人民幣 萬元； 2。 費用支付辦法和時間。
①本委托協議書雙方簽字或蓋章后即預付人民幣 萬元，乙方收到預付款后開始進行估價工作。②余款人民幣 萬元在甲方取報告時付清。
第三條：甲方的責任 1。甲方為乙方提供被估價資產的相關資料，并對所提供的資料真實性負責任； 2。
甲方派熟悉情況的專人配合乙方進行估價工作，并為乙方詳細介紹相關的情況，安排合適的工作場地； 3。甲方按第二條協定，及時支付估價費用給乙方； 4。
如本估價項目需要到本市以外地方進行有關估價程序，相關費用亦由甲方負責，費用不包括在第二條總收費之內。 第四條：乙方責任 1。
乙方按國家有關資產估價的法律法規，履行必要估價程序，在獨立、客觀、公正、科學基礎上進行估價； 2。乙方對估價結果的準確性、公正性、合理性負責任； 3。
乙方應派遣估價專業人員到甲方現場進行資產估價業務，并及時向甲方通報估價情況； 4。 估價結果出來時，報告初稿完成并征求甲方的意見后，乙方出具估價報告，甲方的意見必須客觀、真實； 5。
對甲方提出的在估價工作或估價報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和估價結果提出的意見進行補充、修改、調整； 6。乙方在估價工作中，自覺維護被估價資產相關各方的正當權益； 7。
乙方對本次估價工作中甲方所提供的全部資料及估價結果，不得以任何形式向第三方透露。 第五條：違約責任及處理辦法 1。
本協議書在執行過程中如出現對協議條款的異議，雙方協商一致另補充說明有關條款； 2。本協議書執行過程中如一方有違約行為，另一方有權要求對方停止違約行為，如對方仍不停止違約行為，可以向人民法院起訴，并有權要求違約方承擔違約行為造成的損失。
第六條：其他事項 1。本協議書壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，同具法律效力； 2。
本協議書經雙方代表簽字或蓋章后即成立。乙方收到預付款時，合同生效； 3。
其他未盡事宜，甲、乙雙方協商補充。 甲方（蓋章）乙方（蓋章） 代表：代表： 年 月 日 。
3. 資產評估公司的服務質量管理體系及承諾怎么寫
企業國有資產評估報告指南 （中國資產評估協會 2008年11月28日、中評協[2008]218號） 第一章 總則 第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。 金融企業和行*事業單位國有資產評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。 第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。 第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要 第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。 評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。 評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。 第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。 評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”
評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。 第三章 正文 第十條 評估報告正文應當包括： （一）緒言； （二）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況； （三）評估目的； （四）評估對象和評估范圍； （五）價值類型及其定義； （六）評估基準日； （七）評估依據； （八）評估方法； （九）評估程序實施過程和情況； （十）評估假設； （十一）評估結論； （十二）特別事項說明； （十三）評估報告使用限制說明； （十四）評估報告日； （十五）簽字蓋章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式： “***（委托方全稱）： ***（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用***評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對***（委托方全稱）擬實施***行為（事宜）涉及的***（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在****年**月**日的**價值（價值類型）進行了評估。 現將資產評估情況報告如下。”
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。 （一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括： 1。名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等； 2。
近三年資產、財務、經營狀況； 3。 委托方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。
（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。 （四）委托方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。
（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。 （六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。 第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業價值評估中，應當說明下列內容： （一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計； （二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況； （三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等； （四）企業申報的表外資產的類型、數量； （五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資。
4. 共同申請房鑒定協議書怎么寫
您好：
《建筑法》第六十條第一款規定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保基礎工程和主體結構質量。”商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
房屋質量爭議當事雙方如果協商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。在司法實踐中，當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構會出庭接受當事人質詢。購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。首先是房屋出現質量問題的證據，其次是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據，購房人自行修復或者委托他人修復的證據，最后是購房人發生損失的證據。如果不能提供上述證據，就會因舉證不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。例如案例1 中，張某提供的照片不能證明房屋存在質量缺陷，證據不足也沒有其它證據相互印證，所以索賠沒有得到支持。 二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償
房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。
房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。
5. 怎樣寫個人售房協議書
個人售房協議書格式寫法如下：
【個人賣房協議書】售房合同的協議書
賣方（甲方）： 買方（乙方）：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。房屋具體狀況如下：
房屋座落在 房屋為 房，長： 寬： ，面積為 。
第二條 甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）： 元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次將房款付給甲方。
第三條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于*年 月 日將上述房地產交付乙方（以房產證交付為標志）。
第四條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。
第五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，中間人一份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 中間人：（簽章）
年 月 日
6. 個人售房協議書范本解析
個人售房協議書范本解析： 售房方（甲方）： 身份證號碼： 購房方（乙方）： 身份證號碼： 關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下： 一，房屋具體情況： 1. 位置： 市 區 縣 小區 樓 單元 號 2，房屋類型 ，建筑面積 平方米，結構 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。
該房產的總占地面積： 3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。 二，甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理. 《房屋所有權證》書證號： 土地證編號： 三，房屋四界： 房 屋 四 界 東： 西： 南： 北： 四：付款方式： （1）該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。
（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。 （3）房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。
五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。 六：甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。
七：乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。 或采用稅費分擔的方法 （1）.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費；承擔公證費、協議公證費。
（2.）乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費 八：甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。 九：甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。
十：乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于**個人出資購買，其所有權完全屬于**個人所有。 十一：附件 （一）《房屋所有權證》 （二）《國有土地使用證》 （三）賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。
（四）該項房產的房地產評估報告。 （五）該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。
十二：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三： 本協議壹式（ ）份，甲方（ ）份，乙方（ ）份， 甲方：（單位簽章） 乙方：（簽字簽章） 代表：（簽 字） 年 月 日 年 月 日。
7. 如何評估房產
評估方法
成本法
(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
剩余法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
假設開發法
對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的*策性。
路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
