榮觀房產網1. 某企業對投資性房地產采用公允價值模式計量
先做一段分錄。
如果你有什么不清楚的，再留言給我。 自用房地產轉投資房產的轉換日： 借：投資性房地產-成本 1800 借：累計折舊 XX 貸：固定資產 1600 貸：資本公積-其他資本公積 200 轉換為投資性房地產后，投資性房地產的累計公允價值變動（借方）為500萬元， 在處置前已轉入上年度利潤。
借：公允價值變動損益 500 貸：投資性房地產-公允價值變動損益 500 2012年1月1日，該企業處置一項投資性房地產，實際收到的處置收入為2500萬元。 借：銀行存款 2500 貸：其他業務收入 2500 借：其他業務成本 1300 借：投資性房地產-公允價值變動損益 500 貸：投資性房地產-成本 1800 借：資本公積-其他資本公積 200 貸：其他業務收入 200。
2. 投資性房地產采用公允價值模式計量的一個問題
采用公允價值計量的投資性房地產：
投資性房地產----成本 僅僅代表剛買入時的成本。
因為采用的是公允價值計量，如果投資性房地產的價值上升，那么投資性房地產科目的金額也會上升。例如：從1000萬上升到了1200萬元。
那么會計分錄借方肯定是 投資性房地產-公允價值變動 200 資產增加計入借方。
做完分錄假如別人看賬面，馬上就知道經濟業務試紙是什么，假如是我，我就知道投資性房地產總價值是1200萬元，當時買入的時候是1000萬元（從投資性房地產-成本科目可知），由于市場價值波動導致投資性房地產價值上漲200萬元（從投資性房地產-公允價值變動科目知道）。
所以：投資性房地產--公允價值變動 僅僅是一個投資性房地產的二級科目，核算的業務經濟實質也就是投資性房地產的價值波動。 顯而易見，投資性房地產--公允價值變動借方說明價值上漲了，增值了，投資性房地產--公允價值變動 貸方說明價值下跌了。
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