榮觀房產網1. 房地產的特性有哪些
房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性：1、房產、地產交易的不可分性。
房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
2、房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由于土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什么，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。
由于房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。
此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由于房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。
例如，處于一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高于郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決于其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。
3、房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恒的使用價值。
土地上的建筑物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。
4、投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。
可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。
5、房地產的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建筑成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。
這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。
2. 房地產有哪些特性
房地產是不動產形式的固定資產，是一種特殊的商品。
房地產具有其它財產和商品所不具有的特性： 1。不可移動性。
房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。 2。
房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬于“不動產”。
3。品質的差異性。
房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。 4。
價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、占用較大投資額的生產經營要素。
5。使用的耐久性。
土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。 6。
供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。
7。用途的多樣性。
土地可以用于商業、辦公、居住、工業、道路、農業等多種用途。 8。
價值變化的相互影響性。房地產的價值不僅取決于自身的質地，還取決于周圍環境的狀況。
3. 房地產的特性有哪些
房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。
在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨立工礦區范圍內的全部房屋建筑物。在國外，房地產被稱為“物業”和“不動產”。
房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。 它在生產、流通、消費等環節都不同于一般商品，具有特殊性。
房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。 房地產是人類社會*治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、辦公樓等。
在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。
所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。 房地產是不動產形式的固定資產，是一種特殊的商品。
房地產具有其它財產和商品所不具有的特性： 1。不可移動性。
房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。 2。
房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬于“不動產”。
3。品質的差異性。
房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。 4。
價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、占用較大投資額的生產經營要素。
5。使用的耐久性。
土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。 6。
供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。
4. 房地產市場的特性有哪些
（一）市場供給的壟斷性 開發商品的供給在短期內難以有較大的增減，因此市場供給在短期內缺乏彈性；由于房地產的位置、環境、數量、檔次的差異，市場供給具有異質性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。
（二）市場需求的廠泛性和多樣性 房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性；與市場供給的異質性相吻合，需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節性使用，因而需求具有多樣性。 （三）市場交易的復雜性 由于房地產市場上的商品本身不能移動，交易是房地產產權的流轉及其再界定；房地產交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間比較長，交易費用通常也比較多；加之市場信息的缺乏，市場交易通常需要房地產估價師或房地產經紀人等專業人員提供服務。
（四）房地產價格與區位密切相關 房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區位密切相關，區位可以決定房地產價格的60%~70%；而且由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經濟社會不斷發展，房地產價格的長期趨勢是總體向上發展；但現實價格是在長期上漲趨勢下個別形成的，受到經濟周期、市場預期、社會經濟*治事件及交易主體個別因素影響而呈現出短期波動。 （五）存在廣泛的經濟外部性 經濟外部性是指一個經濟主體的活動對另一個主體的影響并不能通過市場運作而在交易中得以反映的那一部分，分為正外部性和負外部性。
（六）市場信息的不對稱性 信息不對稱性，是指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的，通常產品的賣方對自己所生產或提供的產品擁有更多的信息，而產品的買方對所要購買的產品擁有很少的信息。 能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。
5. 中國 九大建筑特征是什么
中國建筑的基本特征概括為九個，這九個又可以概括為三個方面。
第一方面，（一）~（二）：說明中國建筑的總體特征。（一）講立體構成，單個的建筑自下而上一般是由臺基、主體（房屋）和屋頂三個主要部分構成的。（二）講平面布局，一所房子由一個建筑群落組成，左右呈軸對稱，主要房屋朝南，整個建筑群有主有從，有“戶外的空間”。
第二方面，（三）~（五）：說明中國建筑的結構特點。（三）從整體上介紹了中國建筑的結構方法，即以“木材做立柱和橫梁”的框架結構，并解釋了中國建筑的力學原理，指出這與“現代的鋼筋混凝土構架或鋼骨架”從結構原則上是一樣的。（四）說明斗拱的作用，先給予一個描述性的定義：拱是“弓形短木”，斗是“斗形方木塊”，它們組合起來稱“斗拱”。它不但可“用以減少立柱和橫梁交接處的剪力”，還具有裝飾作用。（五）說明“舉折，舉架”的作用，即為了形成屋頂的斜坡或曲面。
第三方面，（六）~（九）：介紹中國建筑外觀、顏色、裝飾等方面的特點。（六）介紹屋頂，指出它是“中國建筑中最主要的特征之一”，并在與其他建筑體系的比較中，盛稱翹起如翼的屋頂是我們民族文化的驕傲。（七）從著色方面介紹中國建筑的特征，指出“在使用顏色上，中國建筑是世界各建筑體系中最大膽的”，不但在大建筑物中使用朱紅色，而且還大量用彩繪來裝飾木架部件。（八）介紹中國建筑的裝飾部件，大到結構部件、脊吻、瓦當，小到門窗、門環、角葉，都具有很強的裝飾效果。（九）說明中國建筑在用材方面的裝飾特點，有色的琉璃磚瓦、油漆、木刻、石雕、磚雕等，無不盡顯中國建筑的裝飾特征。
6. 房地產的特性有哪些
房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性：
1、房產、地產交易的不可分性。房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
2、房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由于土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什么，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。由于房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由于房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。例如，處于一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高于郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決于其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。
3、房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恒的使用價值。土地上的建筑物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。
4、投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。
5、房地產的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建筑成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。
