榮觀房產網1. 房價新*繼續限購 看南通市民如何看待新*策
會議明確要求“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關*策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”。
其實說起住房的限購令真的不是什么新鮮玩意， 當時限購令一出臺不少所謂專家跳出來說，這次的高壓調控樓市將跌入“冰點”，預測2011年房價將得到遏制。 但是實際的情況是限購令對調控房價根本沒有起到實質性的作用，特別是2011年的前四個月，房價繼續往上飆升，因為當時的限購令是留有口子的，對房價上漲過快的一二線城市推出限購*策。
有的地方認為我們這里房價漲的不高，不出限購令你也沒辦法。 像南通去年就沒推出限購*策。
再來看看這次**新的限購令：“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關*策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”，和上一次不同的可能就是*策的覆蓋范圍由一二線城市擴大到二、三線城市。但是這次限購令同樣也是留有“下手”，也帶了一句“房價上漲過快的二、三線城市”。
這么一來很多城市只要他們認為房價漲的不高，還是可以不推出住房限購*策。 不少房產中介對南通目前是否應該推出住房的限購令也是看法不一。
從目前房地產市場來看，似乎已經到了一個臨界點，成交量大幅下滑，價格有下滑的苗頭但是卻沒有明顯松動。很多開發商雖然資金鏈緊張，但是仍然在觀望。
有的中介說，相比前幾個月七月以來成交量出現明顯的下滑。 造成成交量下滑的主要原因就是買賣雙方都在觀望，陷入一個博弈和拉鋸的過程。
2. 通州區此次限購*策有哪些細則
一為，調整信貸*策，即針對商業、辦公、商住公寓類物業的首付比例將從現在的50%大幅提高，與此同時貸款利率也或將進行一定調整。
甚至有消息稱，一次性付款將成為通州商住標配； 二為，資格認定口徑將發生變化，即通州區現行的限購*策只對購買商品住宅的購房人予以限制，而未來商住項目購房人的資格也將受到社保、個稅連續繳納年限等方面的限制，這也意味著在全北京市中，通州區將率先成為對商住業態實施購房資格認定的地區； 三為，對于開發商而言，散售模式將受到限制，例如寫字樓銷售的面積或將以半層起售，而商業銷售面積則可能以一個*府設定的最小面積為起點。這也意味著對于開發商而言，銷售起來更為快速和便捷的散售模式或將被禁止。
3. 外地人買房被限購怎么辦呢
一、按規定提供社保或者個稅證明在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。
小編為大家簡單舉例子說明一下：上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。 西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。 二、先落戶后買房由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。
三、公司名義買房目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購*策的影響和限制。 雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購*策影響的。
4. 限購*策具體內容是什么
（一）限購期間，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）。
可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行*區域范圍內（含三個國家級開發、度假區，下同）內向其銷售住房。 凡家庭成員之一的戶籍為昆明市主城四區及呈貢縣行*區域范圍內（含三個國家級開發、度假區）的家庭均按本市戶籍家庭對待。
（二）限購期間，對能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供自購房之日起算的前2年內的本市累計繳納1年以上本市個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行*區域范圍內（含三個國家級開發、度假區）的居民家庭。 （三）本市戶籍居民家庭指的是戶口所在地為昆明市主城區及呈貢行*區域范圍內（含三個國家級開發、度假區）的居民家庭。
（四）限購交易時間認定，新建商品住房以在昆明市房屋登記機關信息系統網上合同登記備案時間為準，二手住房買賣以房屋登記機關業務收件時間為準。 （五）家庭持有住房套數為新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量之和。
（六）兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人已分別新購一套商品住房對待。
