榮觀房產網1. 什么是杭州爛尾樓 爛尾樓的形成原因有哪些
通常是因為*府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。
此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。[1]爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。
其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方*府長期的“心病”。
形成原因（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。
當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。（2）由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。
例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。
例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。（4）因施工質量低劣，被迫停工。
溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。
（5）債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。爛尾樓的教訓是：要把房地產業的發展放到國家和地區的宏觀經濟環境中來很好地把握，保持與宏觀經濟的協調。
房地產業是國民經濟的重要支柱產業和基礎性產業。房地產業增長適當超前一點，有利于拉動宏觀經濟的發展。
但如果超前得太多，則又會對宏觀經濟發展產生負面作用。產生大量爛尾樓的深層原因，就是房地產業發展大大超越了國家或地區的經濟發展水平。
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2. 杭州易房房地產代理有限公司怎么樣
杭州易房房地產代理有限公司是2015-07-02在浙江省杭州市注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股），注冊地址位于浙江省杭州市濱江區西興街道春曉路46號3樓。
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3. 看中套2手房（使用權） 房東說小區會統一辦理產權,到時我自己去辦
根據我國《城市房地產管理法》及有關法律法規的規定，我國確立土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房地產是需要登記才能表征其權利的一種財產，登記的作用主要在于公示財產權利歸屬狀態和權利范圍，以使之產生物權效力。房地產證書表明所有權人對特定房屋享有所有權、共同所有權、他項權（如抵押權等）的憑證。由于我國土地法律制度比較復雜，呈現出多種權利形態。土地所有權不得買賣，只有具備完全財產意義上的土地使用權才可以流轉。同時由于房地產的不可分性，在集體所有土地、*事用地等土地之上所建造的建筑物被限制流轉，房主實際上只能取得使用權，處在不穩定的狀態，不能取得財產意義的所有權。
出售沒有產權的房子，實際上是違規操作行為，這樣的房子不受國家法律保護。而不動產涉及金額比較大，即使是3000多元/平方米，一套房子也要二、三十萬元，這樣一大筆資金在沒有任何保障的情況下投入，買家將承擔很大的風險。從投資角度來說，這種無產權房的轉讓比較難，市場接納度很低，投資風險較大。
無產權房補辦產權的幾率很小。
建議不要購買無產權房。
