榮觀房產網1. 中國近幾年的房地產趨勢會是如何
您好：
從長遠來看，房子還是保值升值的，您不要想10年以后的房價跟現在一樣。
但是，近期國內的房價不敢恭維，在高壓*策下房價至少在明年5月之前是程下滑趨勢的。
這是一些炒房的人把市場價格炒得有點虛高，老百姓怨聲載道，*府頂著巨大壓力出臺的一系列控制房價過快增長的相關*策，想把房價控制住，保證中國房地產的正常發展。
不過您要記住，國家不會讓房價一直跌下去，可能今年跌、明年跌、后年也跌，5年以后、10年以后呢？國家只是要把房價控制在合理范圍之內，漲得不要太離譜，10年以后你的收入絕對不止現在這么多，那房價呢？
老百姓不知道自己的錢怎么才能不縮水，炒股在中國肯定是不行的，那莊永遠是*府在做，不賠個底朝天就不錯了，本人這么多年炒股經歷現在終于看清了不炒了。不說升值，最好的保值方法老百姓除了買房子來抵御通脹真不知道該怎么辦。
就像我那朋友說的，我手里有點錢不知道干些什么，還是買房子吧，放銀行利息永遠是那么點，還不如買套房子往外租劃算點。
您問的比較籠統，總結一下。
長期來看房價會漲，短期來看房價會降！
希望我的回答能幫助到您。
2. 中國近3年房地產趨勢
近3年的房價會維持相對穩定，全國70大中城市的房價將在調控*策效果顯現的開始階段經歷較大幅度的降價，其幅度可能會高達20%以上，部分城市個別項目甚至會達50%，如杭州原筑壹號，之后會進入平均上下震蕩幅度10%以內的行情平穩期。
通過前一階段的降價，部分順利將庫存去化掉的房企將會選擇較理性的開發思路。而沒有順利去化庫存的房企將會面臨被兼并或倒閉（這可視為調控*策的另一目的：讓房企優勝劣汰）的問題。
另外大量經濟適用房入市將滿足對房價形成一定支撐作用的剛性需求部分，以此糾正部分投資者認為：中國仍存有大量剛性需求，因此中國房地產價格不會降的錯誤認知。還有房產稅出臺后將會提高持有房地產的成本，對投資、投機行為形成比限購、限貸等措施更進一步的壓縮和擠出作用。
因此未來3年中國的房價會是相對比較平穩的一種行情。在這里特別提醒，看待房地產要區分住宅房地產和商業地產兩個概念，調控*策對商業地產是誤傷，就目前的價格水平來看商業地產即將成為未來房地產投資的熱點。
3. 求我國房地產近幾年發展及國家調控狀況分析；調控中遇到的難題；
住房問題關系國計民生，涉及千家萬戶，關系百姓切身利益，是人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題之一。對許許多多普通百姓來說，購置一套像樣的住房，改善自己的居住條件，是他們辛苦勞作大半生的最大目標，是家庭的頭號大事。普通百姓的大事，理應成為人民*府的大事！滿足人民群眾基本的住房需求是各級人民*府一項義不容辭的職責，群眾住房問題既是經濟問題，更是體現*府執*理念的重大*治問題。
必須看到，房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展，發展下去會嚴重影響社會和諧穩定。各級*府必須充分認識房價過高、上漲過快的危害性，采取堅決有力的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。
治理高房價的關鍵，是大幅度增加保障性住房的建設和供應。必須明確，建設和供應經濟適用住房、公共廉租房及安居工程住房等保障性住房，是*府不可推卸的責任。城市土地出讓的收益，應主要用于建設保障性住房。保障性住房的地段、周邊設施、建筑質量應優于商品房，至少不能差于商品房，但必須嚴格限制建筑面積。保障性住房和中小套型普通商品住房的供應要逐步達到住房供應總量的70%以上。只有這樣，*府才可能對房地產市場調控自如，才是應對房價畸高的治本之策，普通百姓才能看到逐步改善住房的希望。在這個過程中，國有房地產企業大有用武之地，理應在保障性住房建設中擔當主力，同時積極參與房地產市場競爭，貫徹國家宏觀調控*策，發揮平抑房價、抑制暴利的作用。
解決高房價這個事關國計民生、事關社會和諧穩定的“兩難”問題，必須統一全*思想，做到令行禁止。必須發揮社會主義制度的優越性，發揮*的*治優勢，動員和依靠全*的統一意志、統一行動。**要求，穩定房價和住房保障要實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。要建立考核問責制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的，要追究責任。各地區、各部門一定要切實履行職責，加強分工協作和指導督查，加快制定、調整和完善相關*策措施，確保中央決策部署落實到位、見到實效、取信于民
最近，中央用出臺了國十條，提高利率、提高首付比例、限購、央企退出、土地回收、建經適房廉租房等等
顯示了中國*府整治房價的決心，也給了中國人們更多希望。
4. 我國房地產發展狀況怎樣
1.我國房市已進入調整期，但不會崩盤。
理由如下： 一是房地產是我國的支柱產業，*府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續兩年超過10%，是事實上的支柱性行業。
并且，房地產業的產業鏈條很長，對相關的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業有著很強的拉動作用，關系到整個經濟的發展狀況。同時，從目前的*府財*收入來看，根據國土資源部公報數據，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財*收入的比重接近20%，賣地已經成為地方財*收入的重要源泉。
加上房地產開發環節的營業稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財*收入的27%，若考慮相關建材、建筑等行業，貢獻的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進一步發展的基礎，并引發我國的金融危機和社會動蕩。
故無論是中央*府還是地方*府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。
由于我國處于城市化的快速發展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達到高位平衡。
對于二線城市，由于其在經濟發展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調整幅度有限。
考慮到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進入合理區間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進入動態的合理區域。
二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調整需求。根據我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津為11.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內。
由于二線城市中各個地區的差別較大，難以用同一個標準來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進入合理區域。 三是我國經濟的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。
我國今年的經濟增長率將達到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。
同時，我國的金融機構、房地產商和已購房者也不會允許房價調整幅度太大。故這段時間出現了房地產商和金融機構聯合向*府呼吁“救市”的傳聞。
四是從我國歷次的房市周期和其它國家的房市周期來看，此輪調整的時間大概為兩年。從我國90年代以來的幾次房市周期來看，我國房市的調整時間大概都在兩年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年為調整期；1998-2003年的周期中，02-03年為調整期。
此外，從國際上的歷史經驗來看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美國的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地產市場出現的短暫調整，都是兩年左右的周期。 因此，可以判斷房價的總體調整幅度不會超過30%，調整時間大約在兩年。
2.我國房市中長期供應仍然偏緊，未來的發展前景趨好. 雖然短期內，房地產市場因為價格過高導致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長期來看，供應依然偏緊。從需求來看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米。
我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外，目前城鎮人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米，上述幾項總需求接近10億平米，而2007年的竣工量只有5.8億平米，缺口巨大。
從房地產的具體開發數據來看，近幾年來，全國商品房竣工面積與銷售面積之比一直呈不斷下降的趨勢，2005-2006年，竣工銷售比約0.87,2007年下降至0.76，供不應求情況嚴重。商品房開工面積、施工面積與銷售面積之比也一直下降，土地購置面積也未相應增長，近三年來明顯低于銷售面積，這顯示未來幾年供應緊張的局面難以得到緩解。
從四大一線城市來看，其情況基本類似，但2007年新開工面積與銷售面積之比只有0.91，因此，在價格得到適當調整后，供不應求的情況將會繼續出現。 從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發生大的變化，而且在未來會進一步發揮其作用。
這些因素包括： 一是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業的發展。
這個因素可以從人口的發展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年代的嬰兒潮在本世紀初開始步入工作，他們會釋放出巨大的購買力和需求，從而刺激我國房地產的發展。
而本世紀。
5. 中國房地產現狀
繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元后，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。
受**委托，財*部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。新華社2015年3月5日授權發布了“關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）”。
在該摘要“2015年收入預計和支出安排”一項中有表述為：地方*府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。
需要注意的是，這里的“國有土地使用權出讓收入39452億元”是預計數據，而非實際情況。隨著中國房地產業的發展，國內地方*府的土地出讓收入總量也在逐年增加。
財*部2015年1月30日發布的“2014年財*收支情況”顯示，2014年1~12月累計地方*府性基金收入（本級）49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。
而2013年中國國有土地使用權出讓收入則是首次突破4萬億元，達到41250億元，比2012年增加12732億元，增長44.6%。對照2013年和2014年數據來看，雖然國有土地使用權出讓收入維持在4萬億元的高位，但增幅已經大幅縮小。
國有土地使用權出讓收入通常由四項*府性基金收入構成，除土地出讓金收入外，還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。此前，地方*府國有土地使用權出讓收入在2011年達到3.1萬億元，2012年一度降至2.8萬億元。
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