無良房地產商坑害購房者

1. 有哪九招應對無良開發商

一.提前了解開發商的資質主要體現在檢查開發商的“五證”上，開發商只有具備了五證，才有開發土地和銷售房子的權利。

五證主要是指：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。二.基本信息要核實僅僅檢查開發商的資質是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。

購買現房的話要把與開發商的約定以書面的形式保留。三.使用正規的合同文本合同的簽訂往往是交易糾紛的重發環節，然而大多數購房者都缺乏相關法律知識。

為了避免開發商在合同上做手腳，我們要求開發商使用正規格式的合同；另外，合同中不要留空白，留白區域應在雙方的共同在場的情況下協商補充完整，這樣可以防止開發商在合同上動手腳。四.交付時間做好約定為了防止開發商不按時交付，雙方協商之后應在合同中約定交房的時間。

另外，交房不僅僅是指房屋使用權即實物交付，還有產權過戶的含義。五.房屋質量問題要約定我們不能確定開發商交付的房子不存在質量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質保書作為合同的附件。

六.小心面積縮水陷阱房屋面積在合同中要有所體現，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。七.違約責任要詳細違約責任一定要詳解合理，具體包括開發商不按時交房、房屋出現質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協議。

違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付；過低則形成不了震懾作用。八.補充協議要謹慎購房者在檢查購房合同時要小心開發商在補充協議中藏貓膩，比如有些開發商可能想要通過補充協議減輕賣方要承擔的責任。

九.簽約時明確物業管理事項實際居住時遇到坑爹的物業是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業的相關事項一定要提前約定。