榮觀房產網1. 《房地產估價》 課程題目
1-1容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積
1-2建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積.
1-3 建筑面積=每層*層數
2.建筑覆蓋率-相關信息 又稱“建筑密度”，是指建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%），除特別注明的外，計算時一般包括附屬建設物。
。hehe 問題太多了 理解清楚概念 可以相互推算
后面房價因素無非就是 建材 土地 供求關系 資本成本等
2. 房地產估價計算題,急求
解：
1、計算建設物的重置價格：
(1)建造成本=800（萬元）
(2)管理費用=800X3%=24（萬元）
(3)投資利息=（800+24）X60%X[(1+6%)1.5-1]+(800+24)X40%X[(1+6%)0.5-1]=54.90（萬元）
(4)建筑物的重置價格=800+24+54.9+50+120=1048.9（萬元）
2、計算建筑物的折舊額：
(1)墻、地面等損壞的折舊額=18（萬元）
(2)裝修部分的折舊費=200X1/5X2=80（萬元）
(3)設備部分的折舊費=110X1/10X8=88（萬元）
(4)長壽命項目的折舊額=（1048.9-18-200-110）X1/50X8=115.34（萬元）
(5)該建筑物的折舊總額=18+80+88+115.34=301.34（萬元）
