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1. 租售同權對房產經紀行業有哪些影響
租售同權即租購同權，以廣州為例來說，該*策為廣州租房新*，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等*策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民學校學位）就讀。
租購同權有哪些好的方面的影響？1.緩解了人們的買房熱情曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？2.進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。
3.對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
2. 租售同權對房價有什么影響
對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。
3. 對房地產中的“租購同權”是什么
根據《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》顯示：所謂租購同權，是指賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等*策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行*主管部門制定。
4. 租購同權的利弊有哪些
2017年7月17日下午，廣州市*府正式發布《廣州市人民*府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
其實，這份《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》不只是廣州一地的決策，而是對于2016年5月《**辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的落實。該意見的第（七）項這樣要求：“完善住房租賃支持*策……非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。”
應當說，廣州版“租購同權”，就是使非本地戶籍承租人，與本地戶籍居民一樣，平等地享受基本公共服務的具體制度安排。 如前所述，“租購同權”這種提法的本身當然具有重要意義。
但關鍵問題在于，如何公平公正地落實這種理想，或者說“同權”最終能被落實到什么程度。要看到，即使是租購同權，市場規律的手仍在起作用。
只要城市教育資源仍然有限，重點學校仍然會優先選擇“某些家庭的孩子”。過去以戶籍、房產作為篩選標準，未來難免不會出現其他篩選標準。
而這些標準是否公開、公平、公正，又將考驗制度設計者的智慧。 另一方面，應當看到廣州市的這份旨在促進住房租賃市場發展的工作方案，仍然給“租購同等入學”設置了條件：一是身份要件，要么要求具有本市戶籍，要么要求父母為“人才綠卡持有人”等特定人群，要么是符合“積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女”；二是無房要件，要求監護人在本市無自有產權住房；三是監管要求，要求其租賃房屋所在地是其唯一居住地，且租賃合同經過備案登記。
根據工作方案，滿足了前述條件的租住人子女，由居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀。也就是說，即使同時符合前述條件，也不意味著能夠和同一個小區的業主小孩上同一所學校，就近入學也未必能夠保證。
一定程度上，租購同權的光輝暫時還未真正照進現實。 而且，前述條件的限制，使得相當比例的外來務工人員無法達標。
同時，市場也可能敏銳地作出反應，引發某些區域房租的大幅上漲，從而導致“租都租不起”。為了鼓勵人才流動、吸引外來人才的舉措，反而可能一定時間內無法實現初衷，反而可能造成負面影響。
這樣的情況，*策制定時，或許也應當有所準備。在“相關落實細則”中，應當盡量避免。
無論如何，租房確權本身即代表著“城市變得友善”。住房租賃市場的有序、快速發展，或許能夠給租房者帶來更多的安全感和認同感，使他們不再擔心隨時被房東趕走，不再為子女上學問題感到絕望。
與此同時，由于會有更多人選擇租房，一定程度上將影響樓市的供需關系，加上公租房、經適房、保障房等配套措施，房價或許能變得平易近人。多租幾年房，然后能夠買得起房，從而在城市安居樂業，或許將成為更多人觸手可及的愿望，而非奢望。
5. 租購同權的利弊有哪些
2017年7月17日下午，廣州市*府正式發布《廣州市人民*府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
其實，這份《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》不只是廣州一地的決策，而是對于2016年5月《**辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的落實。該意見的第（七）項這樣要求：“完善住房租賃支持*策……非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。”應當說，廣州版“租購同權”，就是使非本地戶籍承租人，與本地戶籍居民一樣，平等地享受基本公共服務的具體制度安排。
如前所述，“租購同權”這種提法的本身當然具有重要意義。但關鍵問題在于，如何公平公正地落實這種理想，或者說“同權”最終能被落實到什么程度。要看到，即使是租購同權，市場規律的手仍在起作用。只要城市教育資源仍然有限，重點學校仍然會優先選擇“某些家庭的孩子”。過去以戶籍、房產作為篩選標準，未來難免不會出現其他篩選標準。而這些標準是否公開、公平、公正，又將考驗制度設計者的智慧。
另一方面，應當看到廣州市的這份旨在促進住房租賃市場發展的工作方案，仍然給“租購同等入學”設置了條件：一是身份要件，要么要求具有本市戶籍，要么要求父母為“人才綠卡持有人”等特定人群，要么是符合“積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女”；二是無房要件，要求監護人在本市無自有產權住房；三是監管要求，要求其租賃房屋所在地是其唯一居住地，且租賃合同經過備案登記。
根據工作方案，滿足了前述條件的租住人子女，由居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀。也就是說，即使同時符合前述條件，也不意味著能夠和同一個小區的業主小孩上同一所學校，就近入學也未必能夠保證。一定程度上，租購同權的光輝暫時還未真正照進現實。
而且，前述條件的限制，使得相當比例的外來務工人員無法達標。同時，市場也可能敏銳地作出反應，引發某些區域房租的大幅上漲，從而導致“租都租不起”。為了鼓勵人才流動、吸引外來人才的舉措，反而可能一定時間內無法實現初衷，反而可能造成負面影響。這樣的情況，*策制定時，或許也應當有所準備。在“相關落實細則”中，應當盡量避免。
無論如何，租房確權本身即代表著“城市變得友善”。住房租賃市場的有序、快速發展，或許能夠給租房者帶來更多的安全感和認同感，使他們不再擔心隨時被房東趕走，不再為子女上學問題感到絕望。與此同時，由于會有更多人選擇租房，一定程度上將影響樓市的供需關系，加上公租房、經適房、保障房等配套措施，房價或許能變得平易近人。多租幾年房，然后能夠買得起房，從而在城市安居樂業，或許將成為更多人觸手可及的愿望，而非奢望。
6. 租售同權,共有產權,這些*策對房價有什么樣的影響
租售同權：
住建部表示將立法明確“租售同權”，租房與買房居民享同等待遇，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
共有產權房：
是指買房人與*府共同持有房屋產權，而買房人保有房屋使用權的一種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。
申請共有產權房的家庭成員需證實名下無房，如果是單身家庭申請購買，申請人應當年滿30周歲。且一個家庭只能購買一套共有產權房。
毋庸置疑，這兩個一線城市推出的方案，可代表往后房產*策的走向，對于未來房租與房價的影響，筆者觀點如下：
廣州率先提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權”。就名校來說，招生名額有限的情況下，連購房都要比較購置幾年才有機會入名校就讀，因此這個辦法主要還是針對引進優秀人才的子女就學設置，一般民眾以租房獲得名校入學資格的希望不大。可能引起好學區的租金上漲的短期效應，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。未來影響學區房房價的因素，主要還是教育部鼓勵地方推行多校劃片，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，一些買了名校學區房的孩子有可能會被分到普通學校，因此最近學區房的房價已經開始下跌。
廣州的方案中提出成立租賃發展投資公司，不少房產開發商躍躍欲試，未來商業用房也可以用來租給個人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應對因為租購同權，感覺租房性價比提高，放棄購房改為租房所增加的需求；但房產租賃公司的發展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權的資格，租賃合同需透過*府平臺繳交稅費，以往不報稅的個人房東也會將稅費轉嫁給房客；因此合理的預測是，往后房租的上漲率會超過CPI，可能與收入增長率相當。房租漲幅一旦超過房客收入負擔能力，空置比提高會使得漲幅回落。相對于受*策抑制的房價，未來幾年的房租漲幅很可能高于房價漲幅，使得房租收益率提高，房產投資客可能要改變以出售房產獲取資本利得的短期投機方式，改為獲取租金收益的長期投資方式。
在共有產權房方面，用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，銷售均價低于同地段價格。出資方式是由*府按照約定的比率墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。共有產權房允許出租，租金和*府代持機構分配。共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權房以部分的產權或的100%的自住使用權，可降低購房者的首付款與貸款的負擔。購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續購房能力提高，可繼續從*府手中回購相應產權。
因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑制作用的。雖然共有產權房占整個商品房的比率不大，符合購買條件者占北京市常駐人口的比例也不多，但*策會影響人們對房價的心理預期，因此短期內北京市房價環比繼續下跌應是大概率事件。長期來看，北京市的房價還是取決于人口流入與商品房的用地供給。2016年北京市常住人口只增加2萬人，不過商品房用地的供給連續幾年也在減少，共有產權房的推出會更進一步減少商品房的供給，對于不符合共有產權房條件的購房者而言，城區內商品房在供給有限的情況下并沒有多少下跌空間。
7. 租購同權的利弊有哪些
租購同權，可以確保優質資源不被買房落戶者“壟斷”，但無法確保其不享受“優先”。
同權，同樣的是行使權，卻不代表有同樣的“優先權”。 *府的目標是解決大范圍底層租客的后代的教育問題，保障租客在城市結婚生子，就算不買房子，孩子也有學可以上，但能上多好的學校那*府就管不到了。
中央發展租賃市場，是為了租售并舉。重點在“并舉”，而非互相打壓。租房，可能會成為我們未來某一階段的選擇，改變原有的生活方式。人越多，租購同權越難落實。僧多粥少，資源溢價率高。在北京，數十萬人搶一套學區房，所以學區的溢價就高；在拉薩，同樣最好的學校，但因為搶的人少，溢價率就低。
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，能夠保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，能夠增加房屋租賃市場的有效供給，讓城鎮居民家庭更自由地進行租買選擇，有利于規范和發展住房租賃市場，使租房切實成為實現“住有所居”的重要途徑。
但是也有弊端，影響房價的因素太多，單一*策的效果無法預估，更不要說教育部門的細則尚未出臺；其次，如上文所說，全面租購同權阻力重重，即使能全面同權，名校資源供需矛盾加大，房價反而有上漲的可能。
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