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1. 2007
從2007年3月份開始，石家莊房價漲幅開始高于全國平均水平。
5月份，石家莊房屋銷售價格和新建商品住房銷售價格首次“挺進”全國前十。從5月份開始到現在，石家莊的房價漲幅一直穩居“全國十強”。
如果選超女，這當然是激動人心的事情，但是房價進“十強”確實不是一件什么好事兒。 到07年底，房價仍然在上漲，但人們的買房熱情似乎減退了不少，很多人開始觀望起來。
珠三角樓市房價下跌將導致一線樓市下降的預言仍然使樓市充滿凝重的氣息。2007年已經接近尾聲，房價的討論熱度不減，對于未來的走勢，種種猜測繽紛而至，但不管怎樣，我們期待2008年的樓市能夠多一點理性，少一點瘋狂。
圖表 58:2007年全國及石家莊市房屋銷售價格漲幅情況 1月份河北房屋銷售價格上漲勢頭減弱，低于全國平均上漲幅度。 2007年1月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5。
6%，漲幅比去年12月高出0。2個百分點；環比則上漲0。
6%，漲幅與去年12月持平。石家莊市新房售價上漲2%，在全國70個大中城市中，上漲幅度位居中游。
2月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲5。3%%，漲幅比上月回落0。
2個百分點。石家莊市房屋售價漲幅為4。
8%。 3月份，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5。
9%，漲幅比上月高0。6個百分點。
石家莊市房屋售價同比上漲5。7%。
4月份全國城市房屋銷售價格同比上漲5。4%，漲幅比上月低0。
5個百分點。石家莊4月份房屋銷售價格同比上漲了7。
8%，比全國平均5。4%的漲幅高出了2。
4個百分點，其漲幅僅次于深圳、大理、蚌埠，名列全國第四位，首次躋身于全國房價漲幅前10位。 5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6。
4%，漲幅比上月高1。0個百分點。
石家莊市石家莊房價持續走高，5月份同比上漲7。1%，高于全國平均水平0。
7個百分點，排名全國第八位，新建商品住宅價格同比上漲高達8。8%，高于全國平均水平2。
2個百分點，全國排名第九位。從3月份開始，石家莊房價漲幅開始高于全國平均水平。
5月份，石家莊房屋銷售價格和新建商品住房銷售價格首次“挺進”全國前十。 6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7。
1%，石家莊房價漲幅全國第五 同比增長9。 4%的漲幅直逼北京。
7月全國七十個大中城市房價還在漲。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7。
5%，漲幅比上月高0。4個百分點；環比上漲1。
2%，漲幅比上月高0。2個百分點。
石家莊漲9。3%，全國第六。
2007年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8。 2%，漲幅比上月高0。
7個百分點；環比上漲1。4%，漲幅比上月高0。
2個百分點。石家莊房價漲9。
8%，全國前十位。 2007年9月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8。
9%，創今年新高。漲幅比上月高0。
7個百分點；環比上漲1。7%，漲幅比上月高0。
3個百分點。石家莊房價漲幅8。
6%，環比漲幅3。9%。
10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9。5%，漲幅比上月高0。
6個百分點；再創2006年以來的新高。10月份河北省重點城市房屋售價繼續呈現上漲態勢，且漲幅創今年以來新高。
而石家莊的房價更是同比上漲了9。7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。
11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10。5%，漲幅比上月高1。
0個百分點；環比上漲0。8%，漲幅比上月低0。
8個百分點。11月石家莊市房屋銷售價格為9。
8% 2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10。5%，漲幅與上月持平；環比上漲0。
2%，漲幅比上月降低0。6個百分點。
石市房價12月同比上漲10。5%，但與11月相比下跌1。
7%。 下載地址： 。
2. 2007
我找到這個是否能幫助你，部分內容，具體的很多，你在看下 來源： 2000~2007年深圳房地產價格運行分析 （一）2000~2004年期間 2000~2004年，深圳房地產市場連續保持平穩運行態勢。
5年期間，深圳市房價基本在5000~6000元/平方米之間波動。 此間，由于房地產開發投資增速較快，房地產供應較為充足，商品住宅銷售規模保持每年10%左右的平穩增幅；同時，由于人口的高速機械增長，對房地產市場產生了較大的需求，并使全市房地產市場持續保持供求兩旺，整個市場呈現穩定發展的局面。
（二）2005~2007年期間 2005年下半年以來，深圳房價出現快速上漲。 2005年、2006年、2007年三年，房價分別為7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年時間房價幾乎翻了一倍，房價上漲勢頭較為迅猛。
這期間，本市房地產市場供求關系的緊張，是導致房價快速上漲的主要原因；而在國內投資性需求快速上升的同期，本市住房市場投資、投機需求的增長，是加速房價上升的重要原因。 圖表 57:2000-2007年深圳市新建商品住宅價格走勢 從供求關系看，2005~2007年是深圳市住房市場供求關系比較緊張的時期。
2000~2006年，深圳市常住人口從432萬人增加到847萬人，人口的快速增長，使住房市場需求快速上升；“十五”期間，每年商品住房銷售面積達到800萬平方米以上，比“九五”期間每年平均水平高出了一倍。 在住房需求不斷增長的同時，住房供應卻不斷趨于緊張。
自2002年以來，由于深圳土地資源的緊缺以及國家土地管理*策的進一步嚴格，深圳市*府開始實施連續多年的土地供應緊縮*策，包括房地產用地在內的全市各類建設用地都進行了供應總量的嚴格控制。這期間，每年新增房地產用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。
隨著新增供應的持續減少，2005年以來，全市可供應的新建商品住房也隨之減少。2005、2006、2007三年，全市每年批準預售的住房面積分別下降了11。
77%、2。39%、15。
83%；而可供應規模的持續減少，直接引致商品住宅銷售面積的下降，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷售規模大幅下降，市場交易持續萎縮，“價升量減”的特點明顯。 綜上所述，2005年以來，深圳房地產市場在供應規模持續減少情況下，住房市場供求矛盾不斷加劇，這是導致2005年下半年以來住房價格快速上漲的主要原因。
2008年深圳房價走勢分析 從國家大的*策背景來看，國家明確今后實施從緊的貨幣*策，住房供應結構調整*策和住房保障工作也將進一步推進。 因此，隨著金融、稅收*策的繼續貫徹落實，住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價不會出現近兩年大幅上漲的現象；同時，當前可售住房供應相對較為充足，今后保障性住房和限價房也將逐步入市，并分流部分住房需求，在較為緩和的供求關系之下，房價大幅上漲明顯缺乏動力，因此房價在今后一段時間內將繼續調整，并逐漸向理性回歸。
從另一個方面來看，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控*策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳市人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房價今后也不會出現大幅下跌或者是崩盤的現象。 綜合影響房價的多種因素，預計2008年，深圳房價將繼續處于調整期，并不會出現大漲大跌現象。
3. 石家莊近幾年的房產會有多大的升值潛力
穩步上升，e69da5e887aae799bee5baa631333335303437但不排除部分低劣戶型降價，優質戶型，價格還是要升的！2010年房價將繼續保持向上走勢，繼續上升，*府不是已經都說了嗎，要停止集中建設經濟適用房，因為中等收入階層房子問題已經基本解決，下一步除了廉租房就是商品房，不買都不行！ 石家莊住房保障和房產管理局發布了《石家莊市2010年1~2月房地產市場分析簡報》■《簡報》顯示，1~2月，石家莊市區商品房成交均價為4500元/平方米，同比增長21.33%■石家莊房價上漲，但現房銷售量出現下滑，1~2月石市市區商品房現房銷售面積同比增長-35.28%在牛年里一路上漲的房價，步入虎年后還是沒有“剎住車”。
石家莊市住房保障和房產管理局發布的《石家莊市2010年1~2月房地產市場分析簡報》（以下簡稱《簡報》）顯示，1~2月，石市市區商品房成交均價為4500元/平方米，同比增長21.33%。時隔一年半之后，石市房價再次站上4500元/平方米。
不過，石家莊房屋銷售量并未延續牛年的威猛之勢，尤其是現房銷售量出現同比下滑：1~2月，石市市區商品房、商品住房現房銷量，同比分別增長-35.28%、-48.85%。 2010年石家莊房價重上4500元/平方米 進入2010年，石市房價并沒有止住漲勢。
《簡報》顯示，1~2月，石市市區商品房成交均價為4500元/平方米，同比增長21.33%；商品住房（含經濟適用住房）均價為4063元/平方米，同比增長12.39%。其中：1月份商品房成交均價4416元/平方米，2月份商品房成交均價4672元/平方米。
《簡報》顯示，1~2月石市商品住房單價大部分集中在3000元/平方米~6000元/平方米之間，交易量占總量的66.67%。2010年石家莊現房銷售量出現負增長對于不斷上漲的房價，購房者大多在觀望。
《簡報》顯示，1~2月，石市市區商品房成交面積71.4萬平方米，商品住房60.83萬平方米，同比分別增長158.7%、178.65%。但其中現房銷售面積呈下降趨勢：商品房銷售3.32萬平方米， 商品住房銷售2.45萬平方米，同比分別增長-35.28%、-48.85%。
“現房銷售面積負增長，一方面與現房上市面積較少有關：1~2月，石市市區商品房現房備案面積為1.85萬平方米，同比增長-20.6%。”石市住房局相關人士說，另一方面，購房者觀望群體增多，市場需求量減少也是現房銷量減少的重要原因。
石市商品住房供求增量比的變化印證了這一說法。1~2月，石市商品住房供求增量比為1∶0.46，明顯供大于求。
而此前的《石家莊市2009年1-12月房地產市場分析簡報》顯示，去年石市商品住房供求增量比為0.91∶1。
4. 房地產行業未來發展怎么樣
如果你想從事房地產的話，首先，你對你所做區域的房價和小區應該做一個大致的了解，繼經濟危機之后，現在處于經紀復蘇的階段，人們的購房需求也會日益旺盛，但是有些人不愿意做房奴，只好觀望。
現在的市場，投資是對于那些具有發達的的商業頭腦的人來說的，但是，商鋪的中介費用高，所以盈利對于房地產公司來說，是一個可觀的收入。但是，需求量少，所以，不推薦。
房地產行業，也是一個很能接觸現實社會與人文的職業，他的流動性比較大，門檻低，所以還是個不錯的職業，做這行業，對自己要有十足的信心，有足夠的心理承受能力，要做到：進可攻、退可守。 家，是每一個人的后備港灣，有了家，真的很溫馨，因為它凝結了自己的心血。
以后的房地產事業會日益旺盛，在沒有達到頂峰的時候，你可以選擇它，要知道商機和一個行業的知名度是成反比的哦。
5. 石家莊房地產市場5證2書指的分別是什么
房地產市場的“五證” 一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。
您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。
在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。 購房者在交房（“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發商只能提供“五證”）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。
"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。 "二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
"一表"是指《竣工驗收備案表》 國有土地使用證 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章>>。
建設用地規劃許可證 《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。 u001e 法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
建設工程規劃許可證 《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。 沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行*主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行*處分。
建設工程施工許可證 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。 未取得施工許可證的不得擅自開。
商品房銷售（預售）許可證 《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。 購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
房地產五證 辦理 順序流程 辦理五證先后順序是：1。建設用地規劃許可證——2。
國有土地使用權證——3。建設工程規劃許可證——4。
建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5。 商品房預售許可證 詳細步驟介紹： 一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證 選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃） 程序： （1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處 （2）用地處轉總工室審查 （3）報局業務會批準 （4）領取選址意見書 2。
規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3。建設用地規劃許可證（規劃局審批下發） （1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查 （2）主管局長、主管局市長批準 （3）打交費單，領取用地規劃許可證 4。
國有土地使用證（由土地局審批下發） （1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處 （2）土地評估 （3）土地局測量對現場測量，出定界圖 （4）繳納土地出讓金和契稅，領。
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