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1.房地產項目的特點
不同的房地產項目，在不同的階段，采用的推廣策略不同。
結合市場情況和自身特點，制定針對性的、階段性的推廣方案，在推廣實施過程中不斷評估傳播效果，優化推廣的執行方案，達到最好的費效比和推廣效果，是房地產項目推廣的基本原則。
項目的推廣策略，服從于項目的整體營銷計劃。
大致分為開盤前的形象推廣期及開盤前后的強推期及之后的平推期。
根據不同的推廣需求，選擇不同的傳播方式。
選擇何種推廣傳播方式，不僅僅由項目的特點決定，也應考慮市場環境、新媒體的不斷出現等因素。
除了按開發進度進行傳播媒體選擇、投放頻次選擇外，也需要根據開發產品本身的特點，選擇不同媒介，決定采用何種媒體進行推廣，主要考慮項目的產品定位、形象定位以及客戶定位。
例如一線城市的高端別墅住宅產品和四線城市的普通住宅，采用的傳播方式就截然不同。前者可能在央視全國范圍內上廣告，后者可能只在本市做派單。
您提的這個問題，如果將各種情況羅列出來，基本可以寫一本厚厚的書。這里只是總結性的回答您的問題，希望能對您有所幫助。
2.什么是房地產項目的特征
【房地產估價師考訊】
房地產投資項目有其獨特的特征，這些特征影響其總價值。
一、.位置固定性（不可移動性）
位置固定性也可以稱為不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性。對于股票、債券、黃金、古玩以及其他有形或無形的財產來說，如果持有人所在地沒有交易市 場，那么他可以很容易地將其拿到其他有此類交易市場的地方去進行交易。然 而，房地產就截然不同了，它不僅受地區經濟的束縛，還受到其周圍環境的影響。所謂房地產的價值就在于其位置，房地產不能脫離周圍的環境而單獨存在，就是強調了位置對房地產投資的重要性。
房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區位必須對開發商、置業投資者和租客都具有吸引力。也就是說能使開發商通過開發投資獲取適當的開發利潤，使置業投資者能獲取合理、穩定的經常性收益，使租客能方便地開展其經營 活動以賺取正常的經營利潤并具備支付租金的能力。
當投資者準備進行一項房地產投資時，很重視對房地產所處宏觀區位的研究。很顯然，租客肯定不愿意長期租用環境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區內的物業。此外，房地產投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區的物業整體升值潛力密切相關。
由于房地產資產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區環境的可能變化和某宗具體物業的考慮是并重的。通過對城市規劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。
二、壽命周期長
土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上，而且擁有該權益的期e799bee5baa6e4b893e5b19e31333332636431限還可以根據法律規定延長；地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此房地產具有壽命周期長的特點，房地產投資是一種長期投資。
房地產同時具有經濟壽命和自然壽命。經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續時間；自然壽命則是指房地產從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結構構件和 設備的自然老化或損壞，不能繼續保證安全使用的持續時間。
自然壽命一般要比經濟壽命長得多。從理論上來說，當房地產的維護費用高到沒有租客問津時，干脆就讓它空置在那里。但實際情況是，如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命，因為如果對建筑物進行一些更新改造、改變建筑物的使用性質或目標租客的類型，投資者就可以用比重新購置另外一宗房地產少得多的投資，繼續獲取可觀的收益。
國外的研究表明，房地產的經濟壽命與其使用性質相關。一般來說，公寓、酒店、劇院建筑的經濟壽命是40年，工業廠房、普通住宅、寫字樓的經濟壽命是45年，銀行、零售商業用房的經濟壽命是50年，倉儲用房的經濟壽命是60年，鄉村建筑的經濟壽命是25年。應該指出的是，稅法中規定的有關固定資產投資回收或折舊年限，往往是根據國家的稅收*策來確定的，并不一定和房地產的經濟壽命或自然壽命相同。
3.房地產項目具有的4個特征那些
房地產項目？您的這個問題不是很專業，我也不知道你想問什么。希望我按照我的理解回答對你有用。
房地產一般具有10個特性：
1、不可移動性
2、獨一無二性
3、供給有限性
4、壽命長久性
5、價值最大
6、流動性差
7、用途多樣性
8、相互影響性
9、易受限制性
10、保值增值性
房地產產業一般具有5個特征：
1、基礎性
2、先導性
3、靈敏性
4、支柱產業
5、風險性
4.房地產行業的特點是什么
房地產行業的四個特征如下：
1、經營對象的不可移動性
經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性
在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。
3、經營活動的資金和人才密集性
房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。
4、經營活動過程的行業限制性
在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。
擴展資料：
房地產行業的前景如下：
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。
2、人口流動增加形成對住宅的需求。
3、居民消費水平的提高。
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系
參考資料來源：
百度百科-房地產
百度百科-房地產企業
5.房地產開發的涵義,特點和作用是什么
一、房地產開發經營的基本含義 1、房地產開發：在特定地段上所進行的具體的房地產項目的規劃、設計、施工等以營利為目的商業活動。
2、房地產經營：以存在的房地產本體及其服務于房地產交易的勞務為交易對象的盈利性經濟活動，比如房地產銷售、價格評估、交易中介等等。廣義的房地產經營包括房地產開發、物業管理等，涵蓋了房地產開發、流通、消費環節。
二、房地產開發經營的特點 1、開發經營難度大：投入資金多，土地壟斷程度高，進入門檻（壁壘）高；施工周期長；銷售周期長，資金周轉慢，投資回收期長； 2、風險大：利息成本上升，不確定因素多，流動性差 3、*策性強，*策風險大。
6.項目組織結構類型的特點與區別有哪些
項目組織結構基本有三種，分別是直線職能型、項目型、矩陣型，三種組織結構的特點和區別分別是：
特點：
1. 直線職能型組織結構：結構簡單，實行統一指揮，責任與職權明確；
2. 項目型組織結構：團隊適應能力較強，創新性高；
3. 矩陣型組織結構：靈活性和適應性較強，部門之間的協調性較好，可相互支持。
4. 區別：
1. 直線職能型組織結構：是一種集權與分權相結合的組織結構形式；
2. 項目型組織結構：是指一切工作都圍繞項目進行、通過項目創造價值并達成自身戰略目標的組織結構形式；
3. 矩陣型組織結構：是職能型組織與項目型組織混合的組織結構形式。
7.工程項目組織的特征是
一般來說，項目具有如下的基本特征：
1、明確的目標 其結果只可能是一種期望的產品，也可能是一種所希望得到的服務。
2、獨特的性質 每一個項目都是唯一的。
3、資源成本的約束性 每一項目都需要運用各種資源來實施，而資源是有限的。
4、項目實施的一次性 項目不能重復。
5、項目的確定性 項目必有確定的終點，在項目的具體實施中，外部和內部因素總是會發生一些變化，當項目目標發生實質性變動時，它不再是原來的項目了，而是一個新的項目，因此說項目的目標是確定性的。
6、特定的委托人
7、結果的不可逆轉性
而工程項目一般還包含有投資額比較大，建設周期較長，整體性較強的特點。
8.項目的定義和特征是什么
定義：項目是為創造獨特的產品、服務或成果而進行的臨時性工作。
特征：項目是指一系列獨特的、復雜的并相互關聯的活動，這些活動有著一個明確的目標或目的，必須在特定的時間、預算、資源限定內，依據規范完成。
項目計劃是根據對未來的項目決策，項目執行機構選擇制定包括項目目標、工程標準、項目預算、實施程序及實施方案等的活動
項目參數包括項目范圍、質量、成本、時間、資源。美國項目管理協會（project Management Institute,PMI）在其出版的《項目管理知識體系指南》（Project Management Body of Knowledge,PMBOK）中為項目所做的定義是：項目是為創造獨特的產品、服務或成果而進行的臨時性工作。
擴展資料
項目建議書的寫法
項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件，項目建議書是對謀劃某項工作的書面具體化的形式，是項目從設想到實施的初始階段，項目建議書廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。
項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。項目建議書的篇幅一般較短，旨在勾勒出項目的整體概括、項目主體的基本概況、資金來源、社會經濟效益和進度安排。
參考資料來源 搜狗百科-項目
9.房地產項目的概念設計是什么意思
房地產項目概念設計是房地產開發產品的雛形，是將策劃公司或地產項目公司對項目的訴求、定位用建筑師的思想初步表達出來，表現形式就是概念設計，它確定了項目開發產品的方向和大的原則，決定項目成敗的關鍵步驟。
概念設計的前置條件是項目定位報告，而后續工作是建筑方案設計、擴初設計、施工圖設計。項目定位報告要包含項目開發檔次，項目開發理念、客戶定位、產品定位、項目賣點描述等，是對項目從整體到細部的策劃表述，清楚表達了將來客戶對產品的個性化需求。根據該項目定位報告，設計單位運用自身創意和設計經驗，表達和表現出項目訴求，設計出概念設計。當然概念設計是初步的，有些地產公司會邀請幾家設計公司進行概念設計比稿，通過評選，找出最有創意、最符合項目定位或能提升項目品質的概念設計，與之設計公司簽訂建筑設計合同，繼續后續的設計工作。
概念設計確定了項目開發產品的方向和大的原則，概念設計成果包含了設計理念、地形分析、總平面布局，組團分布、交通條件分析、道路系統分析、景觀條件分析、概念戶型分析、建筑體型概念等等。
特別強調的是概念設計的作用，首先，概念設計階段往往賦予項目生命和靈魂，通過導入一些概念，項目有了文化、理念以及其他精神，使冰冷的建設產生生命和活力，例如廣州奧林匹克花園的體育設旆與健康檢查都是體育概念的具體演繹，廣渠門金茂府是尊貴的象征等。再者概念設計滿足特定客戶的個性化需求，是針對廣大客戶中某類定位明確的客戶，按照他們的衣食住行的訴求和需求設計產品。
以上是我在地產公司十幾年工作中對概念設計的認識，供你參考，希望有所啟發。
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