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1.個人如何投資房地產2013年投資房地產賺錢嗎
個人投資房地產有3種方式，第一自行開發，要求較高，關系，資金。
第二買房等待升值，以二三線城市的居住房為宜，投資時要注意地段，目前學區房是投資熱點。第三買房賺取租金，分為商業房，住房。
商業房盡量選取地段較好的獨立門面房（商業區，或居民聚集區）；商場要選取整體地段好的，商業策劃合理，最好可以看到房地產商與知名品牌已簽訂的合作協議的，盡量不要選擇商場規劃不好，但承諾返租的，看似輕松，但事實上如果做兩年房地產商或運營商跑了，就慘了，死過商業的商場有忌諱，再做起來不容易；住房選取離商業區、學區近的，盡量選取小平米房，投資少，租金高。
2.2013年,全國房地產開發投資86013億元,比上年增長19.8%,增速比
2013年的房地產開發投資比2012年增長19.8%，可以推斷出，
2012年房地產開發投資金額=86013÷（1+19.8%）=71797.16億元
19.8%的增速比2012年提高3.6個百分點，所以說，2012年的房地產開發投資增速為19.8%-3.6%=16.2%
也就是說，2012年的房地產開發投資比2011年提高了16.2%，因此可以推斷出，
2011年的房地產開發投資金額=71797.16÷（1+16.2%）=61787.57億元
只能推導出這么多信息了。
3.全國房地產50強有哪些
名次 企業簡稱 品牌價值（單位：億元）
1 中國海外發展有限公司（中海地產） 319.39
2 恒大地產集團有限公司 291.86
3 萬科企業股份有限公司 271.1
4 保利房地產（集團）股份有限公司 232.89
5 綠地控股集團有限公司 180.41
6 龍湖地產有限公司 174.28
7 世茂集團 164.55
8 廣州富力地產股份有限公司 163.75
9 碧桂園控股有限公司 157.38
10 融創中國控股有限公司 147.08
11 華夏幸福基業股份有限公司 143.45
12 招商局地產控股股份有限公司 140.3
13 金地（集團）股份有限公司 139.31
14 綠城房地產集團有限公司 124.9
15 佳兆業集團控股有限公司 115.79
16 遠洋地產控股有限公司 113.62
17 金融街控股股份有限公司 107.56
18 新城控股集團有限公司 104.46
19 融僑集團股份有限公司 97.5
20 華潤置地有限公司 96.8
21 復地（集團）股份有限公司 95.2
22 雅居樂地產控股有限公司 94.83
23 金科地產集團股份有限公司 88.23
24 路勁地產集團有限公司 88.02
25 陽光城集團股份有限公司 76.81
26 越秀地產股份有限公司 75.3
27 億達集團有限公司 69.03
28 江蘇中南建設集團股份有限公司 68.72
29 建業住宅集團（中國）有限公司 68.36
30 旭輝控股（集團）有限公司 62.58
31 首創置業股份有限公司 58.24
32 泰禾集團股份有限公司 57.69
33 正榮集團有限公司 57.27
34 融信（福建）投資集團有限公司 56.98
35 寶龍地產控股有限公司 54.37
36 上海升龍投資集團有限公司 53.89
37 金輝地產 53.42
38 SOHO中國有限公司 52.92
39 禹洲地產股份有限公司 50.08
40 龍光地產控股有限公司 49.82
41 上海實業城市開發集團有限公司 48.6
42 天朗控股集團 46.72
43 卓越置業集團有限公司 44.8
44 合生創展集團有限公司 43.76
45 浙江佳源房地產集團有限公司 41.88
46 景瑞地產有限公司 40.88
47 大華（集團）有限公司 39.2
48 農工商房地產（集團）股份有限公司 38.25
49 雨潤控股集團有限公司 37.8
50 聯發集團有限公司 36.07
4.投資者買房前必看 買什么樣的房產才能不虧錢
您好！您可以看下這個 日前，《深圳女白領賣掉深圳一套房 換回武漢四套房》引起了廣泛熱議。
相反，在三、四線城市買一套房能否順利換成一線城市購房的首付，還要打一個問號。 閉著眼買房都能賺錢的時代過去了 今年一線城市房價大幅上漲暫告一段落，對于仍有意投資房產或者短期過渡的買家而言，如何挑選值得入手的房產，需要經過一番推敲。
記者了解到，近三年來，不少入市的買家因為換房的需要，必須先賣出手中的物業，由于城市、區域發展的差異以及產品本身的樓齡和樓層，不少人面臨虧本的局面。 ●案例一 老家一套房換一線城市首付都難 今年以來，小陳夫婦計劃在廣州東部買套房，他們看中一個全新的樓盤。
但讓夫妻二人郁悶的是，由于二人三年前在老家粵東一個縣城買下一套約150平方米的四房單位，毛坯房，成交價為70萬元，只有將此套房產出售后，小陳夫婦才有足夠的資金在廣州支付首付。因此，在今年春節后，小陳就將老家的房產在市場上放售，預感當初買入時正處在價格高位，其主動將放盤價調至68.5萬元。
就算虧了1.5萬元、月供利息以及其他零碎的購房成本，但是小陳還是打算當機立斷，將其換成廣州的一套住宅。但是讓小陳始料不及的是，房子兩個月幾乎無人問津，無奈只能再降價。
4個月過去了，房子從68.5萬元降到62.5萬元，仍然沒能成功交易。 這意味著三年時間，小陳花了70萬元購房不僅未能升值，保守估計已經虧了10.7%，最重要的是，房子還沒有置換成功。
●案例二 郊區一套房三年前樓價貴過現在一手樓 2013年10月份，黃先生在公司領導的帶領下，在當年炙手可熱的南沙看樓。經過對比，黃先生覺得南沙蕉門河板塊的某一手樓盤一套正在尾貨促銷的頂層單位價格相對比較低，一套97平方米的三房毛坯房，成交價為90萬元，當初還認為自己揀了個便宜。
黃先生說，當時銀行審批的房貸利率為基準利率6.55%，為了減小壓力，黃先生選擇等額本息的還款方式，貸款年限為30年，每個月的月供約3900元。由于是毛坯房，他還花了一筆裝修的費用8萬元。
就算市場已經回暖，黃先生表示，假如想出手這套房，目前看還是虧的。“附近小區的一手樓帶裝修均價也就1萬元/平方米，我這套房子放售的價格能維持在90萬元就已經不錯了。”
這意味著，至少虧掉了裝修費用8萬元及兩年半的利息。提起這次購房經歷，黃先生表示，堅決不同意買房怎么也不會虧的說法。
●案例三 轉手市區頂樓二手房，太難 小張2012年在海珠下渡路買了一套樓梯樓頂層單位，建筑面積約58平方米，買入價83萬元，當時買入的單價比中間樓層單位低了不少。 2015年初，小張和女朋友打算買一套電梯房做婚房，于是將其放售。
小張將放盤價定至120萬元，在長時間不成交后，將放盤價調至112萬元，至今仍未成交。 小張告訴記者，2012年底買下該套房產時，當年利率高達6.55%，打了8.5折后為5.57%。
因為采用的是等額本息的還款方式，前期還款數額中，本金比例較小，利息比例占多。”自己算了一筆賬，雖然入市的時候房價比較低，但是三年多來，這套房子加上傭金、稅費以及月供利息，成本在104萬元左右，也意味著三年多來并沒有從這套房子中賺到錢。”
■專家支招 如何盡量避免買房虧錢 1.短期過渡慎選郊區房 無論是三、四線城市還是廣州遠郊區域，都有一個共同的特點，那就是供應量大，除了現有的庫存量，還有未來可預見的新增供應量，一旦城市發展速度或者區域市*配套發展速度跟不上，那么需求量也將受到限制，因此也很難在短期內激活二手市場。 同時，供應量大還將影響價格的波動。
階段性供應量超過需求量，價格有可能下調，如果不幸在高位入手，那么階段性虧本的可能性也就更大。 2.市區小舊二手房還要細挑 據滿堂紅鏈家提供的數據顯示，以下渡路某小區為例，該小區2012年的成交均價為15017元/平方米，2013年成交均價達到18802元/平方米，2014年第一季度成交均價達到22619元/平方米，第三和第四季度為19423元/平方米，2015年為21096元/平方米，2016年第一季度為21426元/平方米。
顯然在經過2013年和2014年第一季度的大幅上漲然后高位回落后，今年的成交均價亦未達到2014年的最高位。 滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示，買二手房不僅要考慮地段還要考慮樓齡，因為隨著樓齡的增長，社區設備設施老化或者物業管理跟不上，都會對樓價造成影響，普遍看來，15年以內的樓齡，設備設施都還比較好，15年以上，特別是20年以上的小區，就會有較為明顯的差異，建議購買10年以內樓齡的二手房。
買家小張總結發現，雖然地段重要，但是由于太成熟的地段缺乏新增長點，加上樓齡較長，也很難有比較理想的溢價。只能隨著大市上漲而小幅上漲。
什么樣的房產最保值 1.投資房產最好兼顧居住性價比 海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，從大趨勢看一線城市的房價將繼續上漲，但是否意味著投資此類城市房產就保證只漲不跌，那也沒有一個必然的或者絕對的聯系。部分市區的房價總體在高位，上漲是比較困難的。
尤其是部分地段雖然好，但建筑過于陳舊的物業，其實投資價值不大。真正投資價值大的，往往在。
5.2013年國內房地產排名榜是怎么樣的
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