榮觀房產網1.2014年房地產行業重構
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2014年1-3月，全國完成房地產開發投資額為15339.24億元，同比名義增長16.80%，增速比1-2月份下降了2.5個百分點。3月單月，全國完成房地產投資額7383.26億元，同比增長14.24%。
2014年1-3月份，全國商品房銷售面積為20111.18萬平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7個百分點。其中3月單月銷售面積為9645.56萬平方米，同比下降7.49%，增速較前2月下降7.45個百分點。
2014年以來，房地產行業多項指標顯示行業進入下行期，房市量價齊跌，數據顯示，2014年行業內企業業績受到影響，利潤下滑的現象普遍。
近幾年來，房地產市場遭到嚴格調控，中間的地方*府*策放松也被頻繁叫停。而當前房地產似乎進入到又一個的困境。就融資環境來看，伴隨著不少企業出現的資金斷裂現象，銀行方面繼續嚴格控制房地產信貸，信托方面，市場測算估計2014年就要出現兌付高峰，兌付風險較大，而數據顯示2014年以來地產類信托規模縮水，可見對房地產行業資金投向更加謹慎，房企融資成本高，融資困難，加上目前的庫存變高，銷售回款情況變差等，進一步形成房地產市場的不利因素，這其中中小房地產企業可以想象更加艱難。而目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展會體現穩字，可能較上年會有所增長。
2.08年綿陽房地產現狀分析或發展狀況
2007年綿陽市房地產市場發展現狀研究分析 1、2007年綿陽樓市概況 （1）商品房供應繼續趨緊 近兩年，綿陽的房地產市場供應量一直趨緊，今年更緊，上半年批準上市的商品房面積還沒有達到去年商品房銷售面積的1/3。
2006年，業內一致預測，2007年綿陽的房地產市場應該進入放量期，緩解去年就已經出現的供不應求現象，但到目前為止，市場的供應量卻不見好轉，仍然緊縮。 如果說綿陽樓市在鬧“房荒”的話，那么這個“房荒”卻是出現在綿陽房地產最火熱、土地供給充足的背景下。
“房荒”讓購房者心慌。上半年的低量讓開發商與購房者之間也打起了一場心理戰。
（2）綿陽樓盤“瞬間蒸發” 綿陽的樓市2006年賣火了，2007年賣瘋了，花園星河灣、芙蓉金城……很多樓盤，開盤當天就銷售一空，一些項目剛進行選房活動就成了“尾盤”，這不得不說是“房荒”所創造的一大奇跡。 進入2007年，綿陽的樓盤似乎一下子陷入沉寂。
有購房者稱：“綿陽房子太少了，廣告上說有幾十萬平方米，實際上開盤的只有其中一期甚至一期里面的一個組團，百十來套，搶不過來。”這也反映出綿陽樓市目前旺盛的需求與居民購房欲望。
（3）銷售額小于投資額 國家出臺的調控措施對綿陽房價影響不大，房價依然在上漲。綿陽這個宜居城市有很多得天獨厚的先天條件值得開發商投資，開發商也借著綿陽*策、環境等多股東風業績輩出，上演了一幕幕銷售神話、開發傳奇。
但“觀望”綿陽的樓市，開發商還是一定程度上存在著“土地并不全部拿出來開發”的現象。 根據統計，今年上半年商品房投資總額已經達到了19億元，但與之不匹配的是今年上半年的商品房預售金額僅僅為11.7億元。
來自綿陽房管局的統計數據顯示，2007年上半年綿陽新開工項目不到70萬平方米，整個市場供量面積偏少，然而房價一路飆升。 業內人士分析，有些樓盤由于種種原因推遲開工或者推遲辦理銷售證，所以在今年上半年，綿陽樓市出現一種新的銷售策略，開發商耐心十足，不急于開盤銷售。
在原本供應量緊張的樓市，開發商的這種行為無疑是加劇了供需矛盾，同時也在一定程度上促進了銷售遲緩使房價高漲的現象。因此，只有增 。
但是你自己要加上一點地震以后會出現的問題這樣我感保證字數絕對達到3000。
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