榮觀房產網1.求一個金融危機對房地產業的影響的問卷調查
2008年以來，由次貸危機引發的金融動蕩已經逐步蔓延到世界各地的很多領域，其中也包括我國的房地產市場。中央*府為此也推出了一些關于房地產市場的利率、信貸和稅收的*策。武陟縣處于豫西北地區， 商品住宅市場持續供銷雙降，市場表現出明顯的供過于求，房價略有下降，成交量嚴重萎縮，“有價無市”現象嚴重.
現狀與問題
一、房屋開發成本增加。土地開發成本居高不下，國有土地使用權實行“招拍掛”以后，土地交易價格連年上漲，再加上拆遷費用增加，導致土地開發成本節節攀升。
二、房屋建造成本持續上升。特別是2007年以來，隨著材料費、燃油費、人工費等漲勢加快導致建安成本迅速攀升。建安成本等費用不斷上漲推動房屋建造成本越來越高，另一方面消費者對居住環境和居住質量要求的提高也加大了房屋經營管理成本，進而推動個別企業的房價還上漲了，如水木清華房屋開發公司，去年同期的房價1200元/㎡，而今年1580元/㎡，還有上漲的趨勢。
三、融資成本及其他費用加大。金融調控*策使企業融資成本越來越高，在房地產開發過程中各個環節收費名目繁多，收費價格居高不下也使開發商倍感艱辛。
四、市場低迷狀態進一步加深，商品房銷售量下降，市場觀望氣氛較濃。個別企業往年的9、10月份，平均一個月房屋能銷售40多套，而今年同期只銷售十幾套，由于購房者無法準確判斷房價未來趨勢，持幣觀望的態度較為明顯。同時對于開發商買房送禮是近期常用的營銷方式，買房送禮三選一，送實物或金錢，從小的送物業費、裝修基金、空調，到大的汽車等等。
建議
1、加大*策宣傳。*府應該宣傳救房市不是救房企的觀念。告訴老百姓房地產市場關乎國家經濟，救房市就是救經濟，如果房地產市場崩潰，就會工業不興，失業驟增，民族不振。
2、指導房價。針對開發商不愿降價的情況，地方*府應幫助指導房價。按平米價格，對低價房減免稅費或貼現補償；對高價房追加稅費。
3、*策宜一步到位。反復增加的*策力度只會帶給市場更為濃厚的觀望氣氛。在此關頭，適用重招狠招，一步到位，讓購房者排除疑慮。
4、調整土地*策。原有的土地*策導致了房價的攀高，也可能導致開發商為了后期成本而無法保質保量。建議土地拍賣不僅根據價格，還要根據評定的開發商實力，但應避免暗箱操作。
5、調整土地出讓金的征收方式。現有土地出讓金的征收方式對房價的攀升及房地產商的資金壓力都有較大的影響，建議適當的調整征收方式。
2.調查問卷三級提綱是什么
第二章 *府出臺*策，對房地產的影響調研.
一、*府出臺*策，對房地產的影響調查的目的.-------6
二、*府出臺*策，對房地產的影響調查-----------6-12
⒈觀察法調研----------------------------------6-7
⒉調查問卷調研--------------------------------7-12
是這個嗎！
還是把問卷分成三部分：甄別問卷、主題問卷、基本信息三部分
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