榮觀房產網1.湘潭市房地產市場分析
湘潭 市*府為了促進我市房地產市場穩定健康發展，合理引導住房建設與消費，頒布了〈湘潭市人民*府關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見〉（潭*發[2008]19號），09年一季度 19號文的各項*策措施在我市全面貫徹落實，經歷了08年三季度的銷售低迷狀況后，從08年四季度至09年一季度我市的房地產市場銷售情況逐漸好轉，同比降幅不斷縮小，一季度我市的房地產市場較為平穩，特別是3月份的市場較為活躍，商品住宅和二手住房均保持較好的銷售態勢。3月末的累計可售套數為11639套，而08年年底商品住宅的累計可售套數為12105套，說明通過本季度特別是3月份的銷售，我市商品住宅的積壓量有所減少。
一季度，全市房地產開發投資5.41億元，同比減少10%，；商品房施工面積為280萬㎡，同比增長46%；其中新開工面積為49.8萬㎡，同比增長2%；商品房竣工面積為9.45萬㎡，同比增長79%；（以上數據來源于市統計局，統計范圍包括湘潭市區、湘鄉市，韶山市、湘潭縣）；商品房批準預售面積21.75萬㎡，同比下降52.3%；其中商品住房批準預售面積為12.92萬㎡，同比下降65%；商品房登記銷售面積為28.33萬㎡，同比下降1.5%；其中商品住房登記銷售面積為24.18萬㎡，同比下降8.8%；商品住房登記銷售平均價格為2267元/㎡，同比增長24.2%，比08年的年度均價增長5.4%；二手住房的成交均價為1134元/㎡，同比增長20.8%。一季度末，全市商品房累計可售面積為154.19萬㎡ ，商品住房累計可售面積為131.73萬㎡，累計可售套數為11639套。
一、房產一級市場（商品房）
（一）累計供銷量分析
1、商品房累計供應量和銷售量分析
一季度，全市商品房累計批準預售21.75萬㎡，同比下降52.3%，其中住宅批準預售12.92萬㎡，同比下降65%。
同期全市商品房累計登記銷售28.33萬㎡，同比下降1.5%，其中住宅登記銷售24.18㎡，同比下降8.8%，占商品房銷售面積比重為85.35%。
2、商品房供銷對比
一季度商品房供銷比為0.77:1，同比下降0.82，其中商品住宅供銷比為0.53:1，同比下降0.88。由于2008年年末我市的商品房累計可售量達157.8萬㎡，其中商品住房的累計可售量為135.3萬㎡，累計可售套數為12105套，開發商在嚴峻的銷售壓力下，在本季度大大減少了市場供應量，造成供銷比下降的情形。
2.湘潭市房地產市場分析
湘潭 市*府為了促進我市房地產市場穩定健康發展，合理引導住房建設與消費，頒布了〈湘潭市人民*府關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見〉（潭*發[2008]19號），09年一季度 19號文的各項*策措施在我市全面貫徹落實，經歷了08年三季度的銷售低迷狀況后，從08年四季度至09年一季度我市的房地產市場銷售情況逐漸好轉，同比降幅不斷縮小，一季度我市的房地產市場較為平穩，特別是3月份的市場較為活躍，商品住宅和二手住房均保持較好的銷售態勢。3月末的累計可售套數為11639套，而08年年底商品住宅的累計可售套數為12105套，說明通過本季度特別是3月份的銷售，我市商品住宅的積壓量有所減少。
一季度，全市房地產開發投資5.41億元，同比減少10%，；商品房施工面積為280萬㎡，同比增長46%；其中新開工面積為49.8萬㎡，同比增長2%；商品房竣工面積為9.45萬㎡，同比增長79%；（以上數據來源于市統計局，統計范圍包括湘潭市區、湘鄉市，韶山市、湘潭縣）；商品房批準預售面積21.75萬㎡，同比下降52.3%；其中商品住房批準預售面積為12.92萬㎡，同比下降65%；商品房登記銷售面積為28.33萬㎡，同比下降1.5%；其中商品住房登記銷售面積為24.18萬㎡，同比下降8.8%；商品住房登記銷售平均價格為2267元/㎡，同比增長24.2%，比08年的年度均價增長5.4%；二手住房的成交均價為1134元/㎡，同比增長20.8%。一季度末，全市商品房累計可售面積為154.19萬㎡ ，商品住房累計可售面積為131.73萬㎡，累計可售套數為11639套。
一、房產一級市場（商品房）
（一）累計供銷量分析
1、商品房累計供應量和銷售量分析
一季度，全市商品房累計批準預售21.75萬㎡，同比下降52.3%，其中住宅批準預售12.92萬㎡，同比下降65%。
同期全市商品房累計登記銷售28.33萬㎡，同比下降1.5%，其中住宅登記銷售24.18㎡，同比下降8.8%，占商品房銷售面積比重為85.35%。
2、商品房供銷對比
一季度商品房供銷比為0.77:1，同比下降0.82，其中商品住宅供銷比為0.53:1，同比下降0.88。由于2008年年末我市的商品房累計可售量達157.8萬㎡，其中商品住房的累計可售量為135.3萬㎡，累計可售套數為12105套，開發商在嚴峻的銷售壓力下，在本季度大大減少了市場供應量，造成供銷比下降的情形。
3.什么是房地產市場
又稱不動產市場。
房屋和土地交易的專業市 場。統一市場體系的組成部分。
由于房屋和土地具 有不可移動性的特點，因而房地產市場上的交易，只 是所有權或使用權的轉移，并不發生實物形態在空 間上的位移。中國的房地產市場分為四級：一級市 場是國家壟斷的土地使用權出讓市場；二級市場是 土地使用權受讓者經過開發投資過程后首次轉讓房 地產的市場；三級市場是房地產再轉讓市場；四級市 場是房地產抵押和保險市場。
房地產市場是隨著經 濟改革的深化而出現的，將逐步發育完善，成為一個 活躍的市場。
4.房地產市場共分為哪三級
1. 房屋一級市場 房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的*府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。
房地產一級市場是由國家壟斷的市場。 2. 房屋二級市場 二級房地產市場，又稱增量房地產市場。
是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。 3. 房屋三級市場 三級房地產市場，又稱存量房地產市場。
是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。
