榮觀房產網1.國家2018年后對房屋精裝修的要求
國家2018年后對房屋精裝修的要求： 《關于加快發展成品住宅的指導意見》文件中基本上提到了以下三點： 1、2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含四層以下住宅及單套面積大于200的住宅）。
2、鼓勵樣板間建到所需交付項目內部，且需在取得預售證之前完成，如果不，在合同預定的交房日期之后180日內不得拆除。 3、對于誠信房企實行稅費優惠*策，并增多師范單位評選活動。
房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費，可由地方*府予以減免。
對采用配裝式建造方式的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金；對采用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免。 擴展資料： 目前，我省建立了一套完善的成品住宅標準體系。
如《河南省成品住宅設計標準》、《河南省成品住宅一體化設計深度標準》、《河南省成品住宅內裝部品選型標準》等，從成品住宅設計、計價、施工、驗收、評定等環節提供技術支撐。 二是從源頭進行嚴格把關，加強成品住宅用地保障。
在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求，凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。 三是加強成品住宅建設和質量管理。
加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。 四是規范成品住宅銷售管理。
成品住宅銷售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規格、類型。開發企業對成品住宅質量保修負主體責任，在商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細信息。
五是充分發揮我省住宅產業技術創新聯盟的作用。進一步加大研發投入，增強創新能力。
重點扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術和通用化的部品體系。 參考資料：河南省人民*府-《關于加快發展成品住宅的指導意見》。
2.目前國家對于房地產開發方面新*策,以及做精裝修的*策
近日，中國人民銀行公布了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。《通知》幾乎囊括了一個房地產項目從建到銷的各個環節，字里行間透出央行對規范住房貸款的“重拳出擊”。
其中對房地產企業、建筑施工企業貸款規范的內容涉及三大方面：
一、加強房地產開發貸款管理、引導規范貸款投向
房地產開發貸款對象應為具備房地產開發資質、信用等級較高、沒有拖欠工程款的房地產開發企業。貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。對商品房空置量大、負債率高的房地產開發企業，要嚴格審批新增房地產開發貸款并重點監控。
對未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，不得發放任何形式的貸款。商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。對房地產開發企業已發放的非房地產開發貸款，各商業銀行按照只收不放的原則執行。房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權益）應不低于開發項目總投資的30%。
商業銀行發放的房地產貸款，只能用于本地區的房地產項目，嚴禁跨地區使用。
二、嚴格控制土地儲備貸款的發放
各商業銀行應規范對*府土地儲備機構貸款的管理，在《土地儲備機構貸款管理辦法》頒布前，審慎發放此類貸款。對土地儲備機構發放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。
商業銀行不得向房地產開發企業發放用于繳交土地出讓金的貸款。
三、規范建筑施工企業流動資金貸款用途
商業銀行要嚴格防止建筑施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。承建房地產建設項目的建筑施工企業只能將獲得的流動資金貸款用于購買施工所必需的設備（如塔吊、挖土機、推土機等）。企業將貸款挪作他用的，經辦銀行應限期追回挪用資金，并向當地其他的商業銀行通報該企業違規行為，各商業銀行不應再對該企業提供相應的信貸支持。對自有資金低、應收賬款多的承建房地產建設項目的建筑施工企業，商業銀行應限制對其發放貸款。
3.建設部明確住宅精裝修概念和相應標準有哪些
交鑰匙前所有固定面全部鋪裝或粉刷，廚、衛基本設備全部安裝完成
建設部住宅產業化促進中心正式頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，這是全國第一個關于商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準，目前雖然還只是指導性意見，但是建設部已經將此標準推廣到康居示范工程3A級住宅里面，同時也推薦給全行業的房地產開發、設計和施工單位參照執行。
這個細則對什么是住宅裝修一次到位進行了確定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，可以簡稱全裝修住宅。
4.買房房產的問題：現在國家對開發商的（全,精）裝修房有統一的要求
如果是批量的裝修房，那就算了，因為開發商沒有辦法時時監工，裝修公司偷工減料是在所難免的，而且開發商出裝修的錢也不會太多。
如果是樣板房購，那么你要注意了：買樣板房要有附加條款。在購買合同中簽訂一個附加條款，證明你購買的是精裝修房。
把有關水管、電線走路的設計圖紙都拿到手，方便日后改工。
實際上，好多開發商的樣板房裝修的不敢說是最好的，但一定最舒適、最惹人眼球、位置、坐向、采光、通風都比較好，裝修材料不敢說最好，但一定是達標的。
樣板房可以買，尤其是位置比較好的；裝修房就要謹慎了，而且還要和毛胚房比較一下，注意看看裝修細節。
5.2018年所有新建住房都要精裝修嗎
沒有要求必須精裝修，而是對商品房的全裝修有*策，并且每個省份的要求也有所不同。
關于全裝修成品住宅面積的*策導讀如下：
可以看到2017年，《建筑業發展“十三五”規劃》已經明確要求，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%。
在中央的倡導下，各地方*府已經出臺了相應的“全裝修”地方*策，明確提出全裝修覆蓋率，努力提高全裝修滲透率。如江蘇省要求2025年一半以上新房以成品房交付；山東省要求新建高層、小高層住宅2018年全裝修覆蓋率100%；遼寧省要求2020年底，全省新建住宅中全裝修面積比例不低于50%。
擴展資料：
“全裝修”并不等于“精裝修”。全裝修不是簡單的毛坯房加裝修，根據規定，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行，即住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。“全裝修”是指墻面與地面已完成粉刷，廚衛基本具備使用功能；“精裝修”則是指裝修的檔次及規格，只需搬進家具和沙發等軟裝就可拎包入住。
參考資料：央視新聞--蘇州：新建商品住房實施全裝修
6.精裝修房驗收標準和辦法有哪些要求
隨著精裝修樓盤數量的增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝修房的驗收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說，購買精裝修的房是個不錯的選擇。精裝修房驗收標準有哪些？下來們來看下：步驟/方法
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準備工作
驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。
帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。2.驗收結構
發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向*府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗收排水管道與電線線路
仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。
首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。
入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路
布置中體現出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
精裝修房驗收標準步驟/方法
1、看“備案”留“兩書”.新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
總結一下：精裝房也是要驗收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設想。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。自己也是需要點經驗，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學習下。
7.什么樣的是精裝修
相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產品，在本世紀的上海出現。
裝修標準通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；
地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；
衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜。
基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。
形成原因，房地產市場的激烈競爭，優勝劣汰。
取得成果，小業主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業主一開始就認同的，當然不會再拆除。
有了質量問題可以直接找開發商，開發商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環境等污染。另一方面整頓了不規范的國內建材市場。
相對于毛坯房而言，又出現了個詞，那就是“成品房”。就像成品房是精裝房發展的必然結果。
它是室內設計與建筑及景觀設計在前期結合的一個共同體。
在設計方面它區別于原始的毛坯房，它是從整體項目定位出發，優先考慮室內空間設計，再延伸建筑外立面及結構設計、并與景觀設計結合為一體。
它是讓室內設計師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設計、結構設計。
裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。
裝修施工是在精裝修上有計劃有節奏的統一流水線實施，多個專業共同參與管理協調而成的。
交樓是有權威機構出具環保證書，有監理單位出具施工過程節點的驗收證明，并在交付使用后有2年的質保期。
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