1.《房地產估價理論與方法》的“2014年真題和專家押題試卷一”
計算題第一題:此處統一設定運營費率為25%,因為租金不同,在計算凈收益時租金與運營費率相乘,其運營費用的計算結果會有所不同,有電梯的情況運營費用會比無電梯的情況高。
實際情況可能不能用一個運營費率一概而論,但是根據題目中給出的條件,只能統一計算。計算題第二題:該題根據已知條件,應該采用收益法,另外,估價對象是寫字樓,也不適用成本法。
關于折舊,題目中沒有關于家具的描述。2014年真題多選第8題:正確答案是ABD。
CE屬于區位狀況,詳細解析可以觀看2014年真題講解課程。《專家押題試卷一》我不知道您具體指哪到題目,請列出題目內容。
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