榮觀房產網1.《房地產投資風險研究》怎么寫
房地產項目是目前中國大陸少數幾個平均利潤高的行業，尤其在前幾年，其獲取的利潤足以暴利來形容。
雖然現在由于國家宏觀經濟調控*策影響，該行業處在微妙的嬗變之中，但從另一角度來分析，由于銀根緊縮，國家*策仍不明朗，許多房地產開發商都面臨著資金短缺和對未來市場風險沒低之尷尬局面，這時候他們都迫切需要尋找合作伙伴，一來可以解除資金短缺困境，二來可以減輕未來的市場風險，因此，此時此刻也正是投資者進入的最佳時期。但由于房地產項目是個資金密集、開發建設周期長的復雜化的系統工程，在其開始建設到銷售完畢這段時間內，需要承擔大量的可預測和不可預測的未知風險。
因此，投資房地產項目，則必須要對該行業的運作全過程有完整的了解。 根據目前所可知的信息資料分析，房地產開發所會遇到的風險可歸納為以下四個：一是國家宏觀經濟調控的風險；二是項目開發的法律風險；三是市場風險；四是不可抗力的風險。
在這四個風險中，法律風險是最容易控制的，也是最有可能發生的風險，而其它三個風險都是企業無法控制的，只能作事先預測盡可能地避免它發生。以下結合司法實踐就該法律風險作簡要的分析，供各位企業家參考（針對已經存在的房地產項目進行投資）。
一、房地產項目的合法性問題 這是介入房地產項目中首要需要解決的法律問題。一個房地產項目的成立與開發要受到法律保護，必須滿足：一有通過出讓取得的國有土地使用權；二有房地產企業資質；三有該項目已經主管部門的行*批準。
具備了以上條件，則可以說明該房地產項目的主體是合法的，受法律保護。當然，實際上，光看以上幾個方面是遠遠不夠的，比如說，經常會有房地產開發商將原來審批的項目用途、項目的規劃設計參數等私自更改。
如果私自更改不能獲得*府的認可，則房地產項目就無法通過竣工驗收備案，也就意味著無法將房屋對外銷售和辦理產權證。就算可以獲得*府的最終認可，那也需要承擔一筆不菲的罰款等。
這里需要說明的是，對項目的規劃設計參數，并非都是無法更改的。根據我國法律規定，有的可以修改，有的屬于國家房屋工程建設強制性標準，一旦審批后就不能更改和調整。
當然，還有許多其它方面的合法性也需要審查。 二、房地產項目可投資性問題 這里說的可投資性不是市場分析，是指房地產項目所在地與周邊單位的相鄰權關系，這是個經常被忽略的問題，而實際上對房地產項目的開發影響很大。
雖然房地產開發項目已經*府規劃部門審批，但由于我國法律對建筑的相鄰權參數規定過低，不足以滿足人民的需求，因此，如果一個房地產項目建造已與周邊的單位和居民產生的矛盾時分緊張時，就需要慎重考慮，因為這矛盾的存在會造成工期大大延期，也會對房地產項目產生負面影響。如以前有報道某居民因不堪忍受施工的噪音影響，在雙方爭吵過程中發生群體沖突，造成2死數十人受傷的悲慘局面，該房地產項目被責令暫停施工整頓達8個月之久。
還有的就是前期規劃部門審批不嚴格，在周邊居民訴訟后，法院會判責令規劃部門按法律限制改正項目建造的各種參數，比如說層數減少，對會造成光污染的材料設計重新更改，消防通道的寬度需要調整等等，這些都會增加開發項目的預算外資金支出和人為的延長工期。當然，審查是否會對周邊建筑物地基造成損害，或者說是否存在因為前期勘察失誤或因技術原因無法測繪而出現項目的地基需要重新選址或采取加固措施，也是必要的。
如果有以上因素存在，投資時應要求房地產開發商提出書面的切實可行的解決方案并予以實際考察審核。 三、房地產項目資金監控問題 這主要涉及如何保障投入項目中的資金真正應用到項目開發中去，而不被對方私下挪用或者用于其它目的。
這是投資商最關心的問題，也是比較難以控制的問題，尤其在投資方沒有決策權時。一般地說，在對某項目決定進行投資時，都會要求對方提供詳細的最新的且經過法定審計事務所審計過的財務報表，從而來掌握該項目的債權債務關系。
但該報表只表明投資前的債權債務，而無法解決對注入資金后的資金流向監控問題。實踐中，常常是一方派財務人員入住監控，或者說約定資金分階段注入，但這行為并不能根本解決問題。
比較妥當的辦法應是：審查該開發商是否存在不良記錄、是否有訴訟或其它爭議糾紛、開發商的主要投資人的為人品德、該項目的市場銷售預測是否樂觀等角度來分析。 還有一點，就是在審查開發商提供的項目相關資料時，一定要仔細分析和計算整個項目最終需要的工程預算（分可行性研究投資估價、初步設計的概算、施工圖設計預算、合同實施的結算造價和竣工驗收的決策造價5種類型），否則就會吃大虧，尤其對那些手持有閑置資金并不寬裕的投資者來說。
比如曾有案例：某開發商在洽談時向投資者提供整個工程預算大概為3800萬元，增幅不超過10%。該投資者手頭寬余資金有2500萬元，就投資2000萬元，雙方在正式簽訂合作協議時約明：如工程預算增幅在10%之內，雙方按比例增資，如超過10%，則由開發商負責募集資金。
后該投資者才發現，開發商提供的項目資料，只是通。
2.房地產投資風險研究開題報告
怎么寫開題報告呢？ 首先要把在準備工作當中搜集的資料整理出來，包括課題名稱、課題內容、課題的理論依據、參加人員、組織安排和分工、大概需要的時間、經費的估算等等。
第一是標題的擬定。課題在準備工作中已經確立了，所以開題報告的標題是不成問題的，把你研究的課題直接寫上就行了。
比如我曾指導過一組同學對倫教的文化諸如“倫教糕”、倫教木工機械、倫教文物等進行研究，擬定的標題就是“倫教文化研究”。 第二就是內容的撰寫。
開題報告的主要內容包括以下幾個部分： 一、課題研究的背景。 所謂課題背景，主要指的是為什么要對這個課題進行研究，所以有的課題干脆把這一部分稱為“問題的提出”，意思就是說為什么要提出這個問題，或者說提出這個課題。
比如我曾指導的一個課題“倫教文化研究”，背景說明部分里就是說在改革開放的浪潮中，倫教作為珠江三角洲一角，在經濟迅速發展的同時，她的文化發展怎么樣，有哪些成就，對居民有什么影響，有哪些還要改進的。當然背景所敘述的內容還有很多，既可以是社會背景，也可以是自然背景。
關鍵在于我們所確定的課題是什么。 二、課題研究的內容。
課題研究的內容，顧名思義，就是我們的課題要研究的是什么。比如我校黃姝老師的指導的課題“佛山新八景”，課題研究的內容就是：“以佛山新八景為重點，考察佛山歷史文化沉淀的昨天、今天、明天，結合佛山經濟發展的趨勢，擬定開發具有新佛山、新八景、新氣象的文化旅游的可行性報告及開發方案。”
三、課題研究的目的和意義。 課題研究的目的，應該敘述自己在這次研究中想要達到的境地或想要得到的結果。
比如我校葉少珍老師指導的“重走長征路”研究課題，在其研究目標一欄中就是這樣敘述的： 1、通過再現長征歷程，追憶紅*戰士的豐功偉績，對長征概況、長征途中遇到了哪些艱難險阻、什么是長征精神，有更深刻的了解和感悟。 2、通過小組同學間的分工合作、交流、展示、解說，培養合作參與精神和自我展示能力。
3、通過本次活動，使同學的信息技術得到提高，進一步提高信息素養。 四、課題研究的方法。
在“課題研究的方法”這一部分，應該提出本課題組關于解決本課題問題的門路或者說程序等。一般來說，研究性學習的課題研究方法有：實地調查考察法（通過組織學生到所研究的處所實地調查，從而得出結論的方法）、問卷調查法（根據本課題的情況和自己要了解的內容設置一些問題，以問卷的形式向相關人員調查的方法）、人物采訪法（直接向有關人員采訪，以掌握第一手材料的方法）、文獻法（通過查閱各類資料、圖表等，分析、比較得出結論）等等。
在課題研究中，應該根據自己課題的實際情況提出相關的課題研究方法，不一定面面俱到，只要實用就行。 五、課題研究的步驟。
課題研究的步驟，當然就是說本課題準備通過哪幾步程序來達到研究的目的。所以在這一部分里應該著重思考的問題就是自己的課題大概準備分幾步來完成。
一般來說課題研究的基本步驟不外乎是以下幾個方面：準備階段、查閱資料階段、實地考察階段、問卷調查階段、采訪階段、資料的分析整理階段、對本課題的總結與反思階段等。 六、課題參與人員及組織分工。
這屬于對本課題研究的管理范疇，但也不可忽視。因為管理不到位，學生不能明確自己的職責，有時就會偷懶或者互相推諉，有時就會做重復勞動。
因此課題參與人員的組織分工是不可少的。最好是把所有的參與研究的學生分成幾個小組，每個小組通過民主選舉的方式推選出小組長，由小組長負責本小組的任務分派和落實。
然后根據本課題的情況，把相關的研究任務分割成幾大部分，一個小組負責一個部分。最后由小組長組織人員匯總和整理。
七、課題的經費估算。 一個課題要開展，必然需要一些經費來啟動，所以最后還應該大概地估算一下本課題所需要 的資金是多少，比如搜集資料需要多少錢，實地調查的外出經費，問卷調查的印刷和分發的費用，課題組所要占用的場地費，有些課題還需要購買一些相關的材料，結題報告等資料的印刷費等等。
所謂“大*未動，糧草先行”，沒有足夠的資金作后盾，課題研究勢必舉步維艱，捉襟見肘，甚至于半途而廢。因此，課題的經費也必須在開題之初就估算好，未雨綢繆，才能真正把本課題的研究做到最好。
3.房地產投資風險研究開題報告
怎么寫開題報告呢？
首先要把在準備工作當中搜集的資料整理出來，包括課題名稱、課題內容、課題的理論依據、參加人員、組織安排和分工、大概需要的時間、經費的估算等等。
第一是標題的擬定。課題在準備工作中已經確立了，所以開題報告的標題是不成問題的，把你研究的課題直接寫上就行了。比如我曾指導過一組同學對倫教的文化諸如“倫教糕”、倫教木工機械、倫教文物等進行研究，擬定的標題就是“倫教文化研究”。
第二就是內容的撰寫。開題報告的主要內容包括以下幾個部分：
一、課題研究的背景。 所謂課題背景，主要指的是為什么要對這個課題進行研究，所以有的課題干脆把這一部分稱為“問題的提出”，意思就是說為什么要提出這個問題，或者說提出這個課題。比如我曾指導的一個課題“倫教文化研究”，背景說明部分里就是說在改革開放的浪潮中，倫教作為珠江三角洲一角，在經濟迅速發展的同時，她的文化發展怎么樣，有哪些成就，對居民有什么影響，有哪些還要改進的。當然背景所敘述的內容還有很多，既可以是社會背景，也可以是自然背景。關鍵在于我們所確定的課題是什么。
二、課題研究的內容。課題研究的內容，顧名思義，就是我們的課題要研究的是什么。比如我校黃姝老師的指導的課題“佛山新八景”，課題研究的內容就是：“以佛山新八景為重點，考察佛山歷史文化沉淀的昨天、今天、明天，結合佛山經濟發展的趨勢，擬定開發具有新佛山、新八景、新氣象的文化旅游的可行性報告及開發方案。”
三、課題研究的目的和意義。
課題研究的目的，應該敘述自己在這次研究中想要達到的境地或想要得到的結果。比如我校葉少珍老師指導的“重走長征路”研究課題，在其研究目標一欄中就是這樣敘述的：
1、通過再現長征歷程，追憶紅*戰士的豐功偉績，對長征概況、長征途中遇到了哪些艱難險阻、什么是長征精神，有更深刻的了解和感悟。
2、通過小組同學間的分工合作、交流、展示、解說，培養合作參與精神和自我展示能力。
3、通過本次活動，使同學的信息技術得到提高，進一步提高信息素養。
四、課題研究的方法。
在“課題研究的方法”這一部分，應該提出本課題組關于解決本課題問題的門路或者說程序等。一般來說，研究性學習的課題研究方法有：實地調查考察法（通過組織學生到所研究的處所實地調查，從而得出結論的方法）、問卷調查法（根據本課題的情況和自己要了解的內容設置一些問題，以問卷的形式向相關人員調查的方法）、人物采訪法（直接向有關人員采訪，以掌握第一手材料的方法）、文獻法（通過查閱各類資料、圖表等，分析、比較得出結論）等等。在課題研究中，應該根據自己課題的實際情況提出相關的課題研究方法，不一定面面俱到，只要實用就行。
五、課題研究的步驟。
課題研究的步驟，當然就是說本課題準備通過哪幾步程序來達到研究的目的。所以在這一部分里應該著重思考的問題就是自己的課題大概準備分幾步來完成。一般來說課題研究的基本步驟不外乎是以下幾個方面：準備階段、查閱資料階段、實地考察階段、問卷調查階段、采訪階段、資料的分析整理階段、對本課題的總結與反思階段等。
六、課題參與人員及組織分工。
這屬于對本課題研究的管理范疇，但也不可忽視。因為管理不到位，學生不能明確自己的職責，有時就會偷懶或者互相推諉，有時就會做重復勞動。因此課題參與人員的組織分工是不可少的。最好是把所有的參與研究的學生分成幾個小組，每個小組通過民主選舉的方式推選出小組長，由小組長負責本小組的任務分派和落實。然后根據本課題的情況，把相關的研究任務分割成幾大部分，一個小組負責一個部分。最后由小組長組織人員匯總和整理。
七、課題的經費估算。
一個課題要開展，必然需要一些經費來啟動，所以最后還應該大概地估算一下本課題所需要 的資金是多少，比如搜集資料需要多少錢，實地調查的外出經費，問卷調查的印刷和分發的費用，課題組所要占用的場地費，有些課題還需要購買一些相關的材料，結題報告等資料的印刷費等等。所謂“大*未動，糧草先行”，沒有足夠的資金作后盾，課題研究勢必舉步維艱，捉襟見肘，甚至于半途而廢。因此，課題的經費也必須在開題之初就估算好，未雨綢繆，才能真正把本課題的研究做到最好。
4.房地產投資風險問題的分析研究的論文怎么寫
房地產投資風險的研究 摘 要：通過論述房地產業的特點找出房地產投資風險產生的原因，研究了房地產投資的種類，提出了房地產投資風險 的防范措施，以幫助投資者在目標收益一定時將風險降到最低，或是在風險程度一定時使投資者獲得更多利潤。
關鍵詞：房地產，投資，風險，策略 房地產投資是以預測未知的將來需求而將貨幣和其他資源 投入房地產綜合開發、經營、管理和服務等活動中的一種投資行 為，以期在將來獲得不確定的收益。房地產開發是一個動態過 程，它具有開發周期長、資金投入量大等特點，很難在一開始就對 整個開發過程中的有關費用和建成后的收益作精確的估計，從而 不可避免地帶有風險。
房地產投資風險的存在始終對企業和項 目構成威脅。一個企業要想發展壯大，開發項目要想獲得成功， 必須做好風險管理工作。
1 房地產投資風險產生的原因 導致房地產投資風險的原因很多，所掌握信息不全、不準，投 資決策草率是主要的原因。所依據的信息不夠準確，或前期調研 不細，對購買力及項目的銷售前景預期過于樂觀，都會導致在運 用中出現與當初的估計有較大偏差，宏觀形勢出現意想不到的不 利變化，由此引發多種風險。
表現為：前些年嚴重的通貨膨脹、物 價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲；貨幣發行*策和 銀行信貸*策、房地產供求形勢的變化；房地產*策及由此形成 的大氣候。發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產*策， 金融*策的理解、判斷或把握上出現偏差。
此外，自然災害和意 外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。 2 投資風險的分類 1）按風險形成原因劃分為：自然風險、社會風險、市場風險和 技術風險。
a.自然風險，指由于自然力的不確定性給房地產開發 商帶來的各種風險，如地震、暴風雪、洪水和火災等。b.社會風 險，指由于不可預料的團體或個人行為引起的風險，如罷工、偷竊 等，還包括*治因素所帶來的風險，如戰爭、叛亂等。
c.市場風 險，指由于房地產市場中供求變化、通貨膨脹、價格波動以及消費 者偏好改變等引起的風險。d.技術風險，指由于科學技術的進 步、技術結構及相關變量的變動給房地產開發商帶來的風險。
2） 按風險性質可劃分為：純粹風險和投機風險。a.純粹風險也稱靜 態風險，指只有損失機會而沒有獲利可能的風險，如地震、火災及 建材被盜等。
b.投機風險也稱動態風險，指既有損失機會又有獲 利可能的風險，如房地產市場供求變化、消費偏好變化等。3）按 風險可控與否可劃分為：可控風險和不可控風險。
a.可控風險， 指房地產開發商對風險形成的原因和條件有清楚的了解，能通過 相應的措施對風險發生的可能性進行預測，將其控制在一定的范 圍。b.不可控風險，指房地產開發商對風險形成的原因和條件認 識不清，或者即使有一定了解，但無力改變外界條件，難以對其進 行控制與管理。
4）按房地產開發程序可劃分為：房地產投資決策 階段風險、房地產投資前期階段風險、房地產建設階段風險和房 地產租售階段風險。a.房地產投資決策階段風險，指房地產開發 商進行房地產開發項目投資決策時可能發生的各種風險。
b.房 地產投資前期階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目投資 前期階段可能發生的各種風險。c.房地產建設階段風險，指房地 產開發商在房地產開發項目工程建設階段可能發生的各種風險。
d.房地產租售階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目出租 或出售階段可能發生的各種風險。5）其他房地產投資風險分類 的方法。
除上述四個方面外，還可從風險的影響范圍（局部風險、系統風險）、發生范圍（宏觀風險、微觀風險、內部風險、外部風 險）、風險程度（輕度風險、中度風險、高度風險）以及能否保險（可 保風險、不可保風險）等方面具體地進行劃分。 3 房地產投資風險的規避和控制 1）投資分散策略。
房地產投資分散是通過開發結構的分散， 達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和 共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到 不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣對投資的影響，達 到降低風險的目的。
而房地產投資時間分散則是要確定一個合 理的投資時間間隔，從而避免因市場變化而帶來的損失。共同投 資也是一種常用的風險分散方式。
共同投資開發要求合作者共 同對房地產開發項目進行投資，利益共享，風險同擔，充分調動投 資各方的積極性，最大限度發揮各自優勢避免風險。2）投資組合 策略。
房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程 度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當的項目選擇、搭配投 資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。 例如房地產開發商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分 在高檔寫字樓等。
其實質就是用個別房地產投資的高收益去彌 補低收益的房地產的損失，最終得到一個較為平均的收益。房地 產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產的合理 的資金比例。
3）加強資產管理策略。通過加強資產管理來控制 風險，一個投資項目能否達到預期的收益水平，管理人員是最為 重。
5.房地產投資風險分析及防范
房地產投資風險分析與防范研究 風險在房地產開發過程中無處不在，如果沒有很好的風險管理措施，開發商就會被可能發生的損失所困擾，其擔憂可能會使其終止某些開發與經營活動或者是改變其經營方式。
因此精確而有效的風險管理是房地產開發商最經濟、最有效地處理各種意外損失風險的重要途徑。 1 加強風險管理的重要意義 房地產開發風險管理是房地產開發企業采用科學的方法，對開發過程中存在的風險進行預測、識別、分析、評價，選擇最佳風險管理措施，保證以較低的耗費最大限度地降低風險損失，獲得安全保障的過程。
加強房地產開發風險管理對房 地產開發企業而言，意義重大：風險管理為全面、合理地處置風險提供了可能性，風險管理既能夠為風險損失的出現與衡量提供科學、準確的計算基礎，又能夠用科學、系統的方法，對各種風險對策的成本及效益加以比較，從而得到各種對策的最佳組合；風險管理能夠促進房地產投資主體決策的科學化、合理化，減少決策的風險性；風險管理有利于房地產開發商增強風險意識，從被動成為主動管理型，為項目開發提供安全的生產經營環境。 房地產開發過程的風險類別 2.1 決策風險 在可行性研究階段，由于信息的不完備，引起建設項目定位不準確，往往導致建設項目的收益損失，形成決策失誤。
2.2 財務風險 建設資金不到位，工程款無法按時支付，容易導致施工承包商的索賠，造成工期延期，甚至會出現“爛尾樓”。 2.3 技術風險 由于建設項目所選用的工藝、設備在項目建成時已過時，或由于設計施工單位的技術管理水平不高，使工程項目出現質量缺陷或事故等。
2.4 經濟風險 項目建成后遇到強有力的競爭或由于居民購買力有限而導致工程項目滯銷，通貨膨脹利率浮動等因素導致工程造價上漲或*策法規的變化導致擔保、保險、稅等額外費用的增加。 2.5 不可抗力風險 如臺風、洪水、地震，由此蒙受的投資損失。
2.6 管理失誤風險 缺乏管理和常識，與承包商簽訂的合同不嚴密，致使施工現場協調和監督指導不利而出現管理混亂、工程質量和安全事故的風險。 2.7 組織風險 項目業主若是聯合體，則可能由于各合伙人對應盡的業務和應享有的權利等的理解或態度的不同而造成項目進展緩慢，即使在項目執行組織內部、項目管理班子也會因同各職能部門之問的配合不利而導致不能對各部門實施有效的管理。
3 加強風險管理的對策 房地產開發企業要加強風險的防范，強化風險管理，可以從以下幾方面進行風險管理： 3.1 正確對待開發風險 風險是一種客觀存在，是不可避免的，只要房地產開發商開展業務，就必然伴隨著風險。對待風險，不能過于保守，要合理承擔，不能為了回避風險，而降低工作效率，從而失去競爭力；但也不能盲目樂觀，有的風險雖然較少發生，但它一旦發生，帶來的后果較為嚴重，損失巨大，甚至有可能“拖垮”一個企業，所以要正確衡量風險的發生概率及其后果，使“風險與收益對等”。
3.2 主動進行風險識別 風險識別是風險管理的首要內容和基礎工作，任何風險，尤其是重大風險，如被忽略都可能導致風險管理的失誤和失敗。房地產開發企業應周密分析企業所處的社會經濟環境，剖析企業在房地產開發活動中客觀存在的種種不利因素和弱點，以及對企業利益可能造成的威脅。
3.3 科學進行風險評估 對房地產開發風險進行量化和測定，確定開發活動中各種風險發生的概率及確定風險可能給開發活動帶來的損失程度。 3.4 強化風險防范與控制 在市場經濟下，房地產市場是瞬息萬變的，風險無處不在，制訂一系統的防范風險措施有利于開發商管理業務、優化資源。
重視前期可行性研究工作。可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是防范開發風險的保證，因此必須重視加強項目的可行性研究工作，加大可行性研究的人力、物力、財力和時間投入；科學、全面而不失重點地開展可行性研究工作，在進行可行性研究時，尤其要注重對市場需求預測和競爭情況分析；同時要保證可行性研究工作的獨立性。
研究小組按科學的路子，獨立、客觀地去調查、分析和研究，從而保證項目決策的科學化。 合理安排項目資金。
根據可能的建設進度和將會發生的實際付款時間和金額，同時考慮各種投資款項的付款特點，編制資金使用計劃；實施建設項目全過程投資控制，這是實現項目投資管理目標和企業投資效益的有力保證，要重視多方案 的設計和選擇，尋求一次性投入少而全壽命經濟好的設計方案，嚴格控制施工階段的費用；協調好投資控制與進度控制和質量控制的關系，做到三者的有機配合和相互平衡。加強投資動態管理，及時發現可能導致未完工程投資增加的現實問題和潛在因素，盡早采取措施加以防范和控制。
加強合同管理。嚴格執行建設工程合同管理法律法規；普及相關法律知識，培訓合同管理人才；設立合同管理機構，配備合同管理人員；建立合同管理目標制度；推行合同示范文本制度；重視合同分析；建立合同實施保證體系、完善合同變更管理和合同資料的文檔管理。
加強與相關部門的協調溝通。在內部關系的協調中，要按照職能分工和需求設置部門和人員，明確每個部門的目標。
6.房地產投資風險問題的分析研究的論文怎么寫
一、房地產投資風險 房地產投資風險涉及*策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產投資影響較大，同時又是可以預測、可以規避的主要風險是經濟風險。
經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。 1、利率風險 房地產市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產市場的影響和可能給投資者帶來的損失。
當利率上升時，房地產開發商和經營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。因此，整個房地產市場將形成一方面生產成本增加；另一方面市場需求降低。
這無疑會給投資者經營者帶來損失。 2、資金變現風險 資金變現風險，就是將非貨幣的資產或有價證券兌換成貨幣。
不同性質的資產或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現性能次之，房地產投資的變現性能較差。房地產資金變現風險主要是指在交易過程中可能因變現的進間和方式變化而導致房地產商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。
3、購買力風險 購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產商品不能按市場消化，造成經濟上的損失。購買力風險是一種需求風險，在市場經濟體制中，需求是一個非常不定的因素。
由于消費者的購買力是不斷發生變化的，受工作環境、生活環境、社會環境、消費結構等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產投資商經營者帶來損失。 二、房地產投資風險的防策略 房地產投資風險的防范與處理是針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，采取相應的措施和方法，避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。
1、投資分散策略 房地產投資分散是通過開發結構的分散，達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響，達到降低風險的目的。
而房地產投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免免因市場變化而帶來的損失。例如，當房地產先導指標發生明顯變化時，如經濟增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國家出讓土地使用權從周期波谷開始回升，預示著房地產業周期將進入擴張階段，此時應為投資最佳時機，可以集中力量進行投資。
共同投資也是一咱常用的風險分散方式。共同投資開發要求合作者共同對房地產開發基礎上進行投資，利益共享，風險同擔，充分調動投資各方的積極性，最大的限度發揮各自優勢避免風險。
例如與金融部門、大財團合作，可利用其資金優勢，消除房地產籌資風險；與外商聯盟，即可引進先進技術和管理經驗，又能獲得房地產投資開發*策優惠。 2、投資組合以及保險保險 對于房地產投資者來說購買保險是十分必要的，它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。
保險對于減輕或彌補房地產投資者的損失，實現資金循環運動，保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義，尤其對于嗇房地產投資者的信譽，促進房地產經營活動的發展具有積極作用。一般來說房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委托保險。
房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種，確定適當的保險金額，合理劃分風險單位和厘定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。 房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當的基礎上造反搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。
例如房地產開發商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等等。因為各種不同類型的房地產的投資風險大小不一，收益高低不同。
風險大的投資基礎上回報率相對較高，回報率低的投資基礎上相對地風險就低些，如果資金分別投入不同的房地產開發基礎上整體投資風險就會降低，其實質就是用個別房地產投資的記收益支彌補低收益的房地產的損失，最終得到一個較為平均的收益。房地產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產合理的資金比例。
三、我國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 近年來，伴隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列宏觀經濟*策的出臺，房地產投資風險總體上呈現出下列變化態勢。 1、經濟風險降低，增加技術含量 房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至于產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。
隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO后，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量涌入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。
房地產投資技術風險主要表現為開發商。
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