榮觀房產網1.房地產投資具有哪些特征
房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。其特征主要由以下八點：
一、房地產投資對象的固定性和不可移動性
二、房地產投資的高投資量和高成本性
1、土地開發的高成本性。
2、是由于房屋建筑的高價值性。
3、是房地產經濟運作中交易費用高。
三、房地產投資的回收期長和長周期性
四、高風險性
五、環境約束
六、低流動性（變現性差）
七、合作性強
八、回報率高
所以進行房地產投資尋找專業的房地產投資公司是必要的，仲量聯行（JLL）進入中國開展房產投資業務已有20年，深耕中國各主要城市的物業市場，無論是海外房產投資，還是辦公樓買賣，均積累了豐富的經驗和亮眼的業績表現，這些都將有助于成功實現房地產投資的關鍵要素。
2.房地產項目具有的4個特征那些
房地產項目？您的這個問題不是很專業，我也不知道你想問什么。希望我按照我的理解回答對你有用。
房地產一般具有10個特性：
1、不可移動性
2、獨一無二性
3、供給有限性
4、壽命長久性
5、價值最大
6、流動性差
7、用途多樣性
8、相互影響性
9、易受限制性
10、保值增值性
房地產產業一般具有5個特征：
1、基礎性
2、先導性
3、靈敏性
4、支柱產業
5、風險性
3.房地產投資具有哪些宏觀作用
房地產對宏觀經濟的影響
1.房地產對總體經濟的影響
1997年一2004年問，房地產開發投資增長速度持續快于全社會固定資產投資和國內生產總值增長速度，房地產開發投資增長3.1倍，平均增長22.5%；而同期全社會固定資產投資年均增長15.9%，國內生產總值（支出法現價）年均增速為9.4%。同時，房地產開發投資占固定資本形成的比重不斷上升。其占全社會固定資產投資的比重從1986年的3.2%上升到2004.年的18.8%。房地產對固定資產投資，以及國民經濟發展起到了重要作用，房地產開發投資對我國經濟增長的貢獻率逐年提高。1997年一2004年問，扣除土地購置費后的房地產開發投資的增量占GDP增量的比重達到11.6%。這還不包括房地產對其它產業以乘數效應產生的間接拉動。
2.房地產對關聯產業的影響
房地產業在國民經濟鏈條中處于中間環節，會對關聯產業產生需求。從生產角度看，房地產投資主要由建筑企業具體完成，可以粗略看作是建筑業總產出的一部分。每100元的房地產需求，大約會影響其它行業215元的需求，如果再加上房地產自身的需求，會影響315元的總產出。
3.房地產對居民消費的雙重影響
一方面。投資房地產可以帶動住房消費、建材消費和耐用消費品的消費，以及建筑工人特別是農民工的日常消費；另一方面，也會擠占居民其他消費支出。
(1)投資房地產會帶動住房消費、建材和耐用消費品消費以及建筑工人特別是農民工的口常消費。通常投資100元可增加消費40元左右，若投資房地產，由于建筑隊伍的主體農民工的消費傾向更高，估計增加的消費支出可能還要高些。
(2)投資房地產會擠占部分居民其它消費支出。住宅投資可以通過兩種形式實現。一種是自有資金投資，在新體制下，住房成為商品.個人投資和消費時需要直接支付更大的費用，這就必然會擠壓個人的其他日常消費。另一種是貸款投資然后分期還款，等于將還款期內的收入提前支出，支出部分全部用于投資。這意味著還款期內用于消費的可支配收入減少。
4.房地產置業投資效果的四種表現形式是什么
（四）房地產投資經濟效果的表現形式
1.置業投資
對置業投資來說，其經濟效果主要表現為租金、物業增值、減少納稅、股權增加等四個方面。租金通常表現為月租金收入，減少納稅一般要在每年納稅時才能實現，而增值和股權增加效果則既可在處置（轉讓）物業中實現，也可在以針對物業的再融資行為中實現（如申請抵押貸款）。
置業投資經濟效果的好壞受市場狀況和物業特性變化的影響，個人或企業進行置業投資的目的是要獲得預期的經濟效果，這些預期經濟效果在沒有成為到手的現金流量之前，僅僅是一個模糊的期望。因此，置業投資經濟效果的四種表現形式僅能說明投資者可獲得的利益類型，在沒有轉換為一個特定時間點的現金流量之前，經濟效果是無法定量描述或估算的。
2.開發投資
房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用開發利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。
5.房地產投資具體包括哪些優缺點
房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子出售變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電媒體或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產后，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些沖突或麻煩。
