榮觀房產網1.金融業和房地產行業是什么關系
房地產業的發展，需要金融業的優質支持。
房地產業生產周期比較長，用的資金很大，只靠開發商自己的資金，而沒有金融業的支持，房地產業的發展速度會很慢。 房地產業的發展之后，因為房地產資金量大，對于擴大金融業的業務量有利。
支持房地產發展，增強了金融業的范圍，促進了金融業向多元化發展，是金融業支持整個國民經濟發展的一個很重要的方面。 金融業抵押品是非常重要的，房地產不是移動的，可以保值，他和金融業自然而然成為了密切的伙伴。
可以簡單的說，房地產業的發展，需要金融業的優質支持，而房地產業的發展，也為金融業發展發生了很重要的積極動力，這是一個相輔相成的關系。 房地產業和金融業是相互支持、相互促進的關系。
一方面房地產開發和住房消費需要金融業的大力支持，另一方房地產行業又成為金融業新的增長點。金融業在支持房地產行業的發展過程中也為自身的發展開辟了廣闊的前景。
房地產企業依靠貸款來開發盈利，銀行也靠房地產信貸業務獲得快速發展，互惠互利，形成了一榮俱榮、一損俱損的關系。 金融業肩負著促進經濟增長和調控市場健康運行的雙重任務。
商業性住房金融體系，通過貨幣或資本市場提供籌集住房建設與消費資金的融資渠道，運用住房開發信貸、住房消費信貸、住房信托投資等形式，支持住房建設和住房消費，這本身是金融服務業的職責。 客觀來講，很多房地產開發企業并不希望過多地依賴銀行貸款，其畢竟會加重利息負擔。
與此相關的問題是直接融資渠道（證券、債券等）仍然不夠暢通。據統計，近年來房地產開發企業的建設資金來源中，向銀行貸款占21。
7%，建筑公司的工程墊款和購房者預售款占38%，自有資金投入28%，在資本市場的融資僅占總量的10%。銀行貸款的比例過高對銀行而言則是風險的過分集中，進而是國家金融風險的集中，不利于國家的金融穩定。
所以放開資本市場，增加上市公司，實現開發建設資金來源多元化將既有助于房地產業的發展，也可促進金融業的繁榮，并可降低經濟、金融體系的系統性風險。 由房地產業和金融業延伸而來的即房地產金融市場，是指房地產資金供求雙方運用金融工具進行各類房地產資金交易的總和。
它可以是一個固定的場所，也可以是無形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是間接的。隨著信用工具的日益發達和不斷創新，房地產金融市場的業務范圍日益擴大，包括了各類住房儲蓄存款。
住房貸款、房地產抵押貸款，房地產信托、房地產證券，房地產保險、房地產典當等。 如今房地產金融已承擔著宏觀調控的職能，利用金融*策手段調節房地產市場運行，并促進金融業與房地產業同時實現快速、穩健的增長。
2.工銀金融地產投資范圍是什么
投資范圍 工銀金融地產基金的投資范圍限于具有良好流動性的金融工具，包括國內依法發行上市的股票（包括創業板股票、中小板股票以及其他經中國證監會核準上市的股票）、債券、債券回購、資產支持證券、貨幣市場工具、股指期貨與權證等金融衍生工具以及法律法規允許基金投資的其它金融工具。
如法律法規或監管機構以后允許基金投資其他品種，基金管理人在履行適當程序后，可以將其納入投資范圍。 本基金的資產配置策略主要是通過對宏觀經濟周期運行規律的研究，基于定量與定性相結合的宏觀及市場分析，確定組合中股票、債券、貨幣市場工具及其他金融工具的比例，規避系統性風險。
在資產配置中，本基金主要考慮宏觀經濟指標，包括PMI水平、GDP 增長率、M2增長率及趨勢、PPI、CPI、利率水平與變化趨勢、宏觀經濟*策等，來判斷經濟周期目前的位置以及未來將發展的方向。 在經濟周期各階段，綜合對所跟蹤的宏觀經濟指標和市場指標的分析，本基金對大類資產進行配置的策略為：在經濟的復蘇和繁榮期超配股票資產；在經濟的衰退和*策刺激階段，超配債券等固定收益類資產，力爭通過資產配置獲得部分超額收益。
工銀金融地產基金以提高投資效率更好地達到本基金的投資目標，在風險可控的前提下，本著謹慎原則，參與股指期貨投資。本基金將根據對現貨和期貨市場的分析，發揮股指期貨杠桿效應和流動性好的特點，采用股指期貨在短期內取代部分現貨，獲取市場敞口，投資策略包括多頭套期保值和空頭套期保值。
多頭套期保值指當基金需要買入現貨時，為避免市場沖擊，提前建立股指期貨多頭頭寸，然后逐步買入現貨并解除股指期貨多頭，當完成現貨建倉后將股指期貨平倉；空頭套期保值指當基金需要賣出現貨時，先建立股指期貨空頭頭寸，然后逐步賣出現貨并解除股指期貨空頭，當現貨全部清倉后將股指期貨平倉。 本基金在股指期貨套期保值過程中，將定期測算投資組合與股指期貨的相關性、投資組合beta的穩定性，精細化確定投資方案。
3.房地產和金融投資有什么不同
答：
房地產和金融產品都可以作為投資對象，投資者均可以從產品的增值、分紅（或租金）中獲得收益，但兩者的主要區別是房地產是大宗的固定資產投資，一般需要的資金量比較大，而金融產品可以較小的資金進行投資。不過目前房地產已經和金融融合，出現了房地產金融，主要通過將房地產所帶來的現金流通過金融創新的方式設計出金融產品，比如房地產債券、房地產信托等，這些產品通過金融機構可以進行銷售，投資者呢也可以購買這些標準化的金融產品而進行與房地產相關的投資，而不需要直接投資到房地產中去，資金規模的限制就大大的降低了。
