榮觀房產網
1.2013年房地產市場兩極分化
2013年市場特征，兩極分化。
一線城市，受限購即將到期的影響，加上人口持續向一線城市集中。2013年，剛需會持續發力；另一方面，由于2011年以來限購的影響，導致一線城市房地產開發商在2011年和2012年前三個季度購地熱情大減，直接導致土地村量減少。
整個2013年上半年，北京市場開盤量將幾年來的新低。據此判斷，2013年上半年，北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價可能會出現較大幅度的上漲。
2012年第四季度以來的房價走勢似乎已經證明了這一點。北京周邊的潮白河孔雀城、燕郊的首爾甜園等項目價格都出現了20%左右的漲幅。
一線市場的剛需，看來是實實在在存在的。2013年上半年的價格上漲可能是不可避免的。
三四線城市則可能會出現較大幅度的價格下滑。全國性的房地產泡沫破滅已經開始了。
中國的房地產泡沫破滅，并不是始于2013年上半年。2012年溫州和鄂爾多斯的房地產泡沫已經破滅。
2012年第四季度，媒體先后報道貴州、營口、常州、等地出現大量空置房，一些地方甚至出現鬼城，市場泡沫破滅嚴重。盡管地方*府極力否認（鄂爾多斯的鬼城最初被媒體曝光時，地方*府也極力否認），2013年上半年，這些被媒體曝光的城市房地產泡沫將會領三四線城市之先，現行破裂。
中國存在嚴重泡沫的三四線城市，絕對不止上面幾個，而是存在比較嚴重的、普遍的、大面積的泡沫。將會有越來越多的城市房地產市場出現比較嚴重的局面。
2.2013年房地產市場會降價嗎
很明顯目前以中國的經濟發展速度和情況，尤其抵御了2008年的全球金融危機，這足以說明，中國的國情很有特殊性。2009年國家的新*策刺激了一大批購房人，各種優惠*策接踵而來。很多人認為房產崩盤那是無稽之談。為何房價會漲？原因很簡單：供不需求。現在80.90作為主力大*，都向大中城市聚集，都想安家，這部分人的剛性需求是不可忽視的。另外有很多人小房子換大房子，普通房子換豪宅等等，還有一部分用于投資。這些都足以讓樓市繼續發展下去。更何況目前中國人口還是在正增長。像歐洲一些國家，人口都出現了不增長甚至負增長，人們對房產的需求不是很強烈，而且他們很注重豐富的多元生活，比如消費，旅游等。開發商再大批量的蓋樓賣給誰？
所以整體上看至少明年房價不會降（尤其是北上廣這樣的重點大城市）。試想多少08.09年看那些磚家等所謂的要降價了，至今都沒買到房子大有人在。很多磚家是不缺房子的，一些言論也不違反法律法規。所以不要看那些言論。
個人給的建議：只要你的經濟基礎允許，不論是貸款還是全款購房，只要經濟基礎允許，看中合適的房屋，就買。哪怕明天下跌或者升值，你是自住的，這對你影響小，。但是這個地段你并不一定多花錢就能買得到。如果你的經濟條件不允許，那還不如做個投資，投資總是要有風險的，不要擔心虧本，有能力是不在意這些的。，沒能力給你一千萬你也不會讓它迅速翻倍。
你也感覺到很多物價都上漲了吧？五年前人們都喊房價高，結果現在呢，都覺得那個時候房價還是比較合理的。可是那個時候你拿的工資和現在一樣嗎？物價也都一樣嗎？人民幣流通的多了。如果樓市崩盤，你敢買嗎？08年那個市場，有幾個人買房子了？不都在等嗎。結果呢，買的人賺了，不買的到現在還在觀望錢雖然多了，可卻貶值了。當初50元買一袋米，現在要100元買。這都是成正比的。（當初干建筑一天80元，那就是比較高的了，而現在最基本的也100多）
3.2010年到2016年房地產的發展歷程
【第一階段】以價換量時代
2010年下半年，中央出臺“三限”，至2012年中；
整體房地產市場由于三限，迅速降溫，主要體現在成交量的下滑，起初，開發商期望頂住壓力，房價未呈現松動狀態，后來，迫于形勢，尤其是在二三線城市，紛紛以價換量；房地產由此進入所謂的剛需主題時代；
【第二階段】剛需時代
2012年中至2014年中；
供應端，大量推出以適應剛需的中小戶型，在2012年以價換量后，2013年房價呈現反彈趨勢，可以說，這個階段是以剛需來拉動房地產的過程。
至2014年，有限剛需被消耗殆盡，整體上嚴重的供求失衡凸顯出來，一些城市再度降價求活，如溫州、杭州等地出現大跳水；
【第三階段】硬撐——常態化時代
2014年至2015年，
2014年，各地紛紛出臺“限降令”，再度用行*手段干預市場；開發商處于兩難境地；市場也由此進入冰封期；撐得住撐不住，都在撐；
【第四階段】去庫存時代
2015年末，中央經濟工作會議強調要去庫存，由此，拉開了房地產去庫存的序幕；2016年初，相繼出臺系列利好*策；房地產市場由此回溫，尤其是一線城市，顯效迅速；
從今后看，短期內，去庫存仍將是主題，房地產市場在短期內有反彈跡象；但就整體而言，常態化是大趨勢，房地產市場的不確定性加強，波動性明顯，任何*策的或其它方面的因素都難以在中長期影響市場。
4.2013中國樓市的趨勢
房價短期不會漲，但長遠看是會上升的
*府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會*府工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。
目前來看，*策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。
騰訊網對央行年內第二次降息的網絡調查顯示：
您認為降息會不會刺激樓市？ （必選）
會 13,538 (65.30%)
不會 5,549 (26.77%)
說不清 1,644 (7.93%)
5.2013年年初樓市是啥情況,各位給點意見
據中原地產統計，截至13日，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數達到了104819套，相比2012年12月份前13天的124996套下調了16%，但同比2012年1月份的前13天的51479套，上漲幅度則達到了103%。
另據中國指數研究院統計，上周全國月周均成交同比上漲城市仍占九成以上。且上周被監測的40個城市中，除了海門同比下降49.92%以外，其他城市月周均成交同比均增長，其中韶關增幅依然最大，為570.40%，重點城市中多個城市增長相對明顯，除了上海、蘇州、重慶以外均有超過100%的增幅。
來源于領商網資料。
6.14年什么銷售行業好做
2014年很難說那個行業的銷售好做，因為銷售做得好是由于“人脈+EQ”的綜合因素。對于哪些行業來說，簡單分以下幾個：
1、房地產：房地產一直是中國經濟中的重要產業，中國的經濟已經基本離不開房地產了。
2、汽車：隨著中國經濟提升，金融業發展，越來越多的家庭不單單擁有1輛車，而是多輛車。
3、醫療保健：中國人口好多年前就老齡化問題顯現了，所以養老，身體健康問題是將來的重點。
4、金融/保險：金融產品正通過互聯網逐漸形成滾雪球效應，另外中國投資環境很差，通脹壓力又很大，所以老百姓有點錢總要尋找保值的地方，購房是首選，其次求穩且投資不大的都會去買金融產品。
5、環保產品：霧霾已經被中國人清楚認識了，所以未來綠色環保產品將逐步走入普通百姓家，和保健品一樣是個新興行業。
6、教育：孩子是未來的希望，中國教育改 革雖然也做了很多年，但是送孩子出國留學和再深造尋求好的教育機會是很多家庭的出路。
純手工輸入，希望對你有幫助。
7.2013年樓市房價市場究竟怎樣
在目前情況下，通過房地產2013年房價預測的判斷，主要基于這么幾個因素，第一個是*策會不會變，無論在去年的中央經濟工作會議還是高層的一系列表態來看，都強調房地產調控會繼續不動搖，特別強調要加快建立抑制房價上漲的長效機制，這個表態非常明確，也就是說房地產調控不會動搖，特別是一線城市的一些限購，2013年放松甚至取消的可能性都非常低。
在這種情況下，如果說繼續抑制投資投機，并且加快建立長效機制的話，整個*策層面并不助推房地產再次出現暴漲的情況。 第二個，中國目前的房地產市場跟十年前已經不可同日而語，十年前中國的房地產是極度短缺的，我們的人均居住面積非常低，從現在來看，中國城鎮人均居住面積已經超過了30平，房地產從供需的基本面來看，已經告別了極度短缺的狀況，進入了平穩增長的狀態。
2012年整個中國的房地產開發投資增長16%，這跟前幾年整個房地產開發投資動輒增長20%、30%以上的情況來比較的話，已經進入了一個平穩增長期。再從全年的施工面積、在售面積一個房地產整個銷售來看，基本都預示著中國房地產從一個暴漲的市場已經進入了平穩增長期。
